Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, третьи лица: ООО УК « ООО УК », Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, Администрация г. Сургута ХМАО-Югры о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в суд к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по ХМАО-Югры. По инициативе ФИО5, собственника жилого помещения № в МКД, ФИО3, собственника жилого помещения № в МКД, ФИО6, собственника жилого помещения № в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее - Собрание) со следующей повесткой дня:

О выборе председателя и секретаря общего собрания и утверждения состава счетной комиссии;

О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: ;

Об избрании в качестве управляющей организации, с которой подлежит заключению договор управления многоквартирным домом - ООО «УК »;

Утверждение условий договора управления при выборе управляющей организации;

Утверждение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

Утверждение размера оплаты за работы по содержанию инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (система «умный дом», система контроля доступа, система видеонаблюдения, система архитектурного освещения фасада дома);

Утверждение размера оплаты за содержание нежилых помещений, в подземной автостоянке;

Утверждение размера платы за услугу «Охрана общего имущества»;

О расторжении договоров на управление многоквартирным домом заключенных собственниками помещений с ООО УК «За ручьем»;

Об избрании совета многоквартирного дома из числа собственников помещений;

Об избрании председателя совета дома из числа совета дома;

Определение способа устранения строительных недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома;

Определение порядка финансирования работ по устранению недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома;

Наделение председателя совета дома полномочиями, от лица собственников многоквартирного дома, для обращения в суд с иском о взыскании денежных средств с застройщика ООО СЗ «ДСК-» на устранение строительных недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома, неустойки, штрафа, аккумулирование взысканных денежных средств, в том числе на заключение договора об оказании юридических услуг (на условиях согласованных общим собранием собственников многоквартирного дома), и оплате данных услуги и судебных расходов;

Наделение совета дома полномочиями по выбору подрядной организации (организаций) для проведения работ по устранению недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома и распределению оставшихся денежных средств после проведения работ (при наличии), по решению общего собрания собственников многоквартирного дома;

Наделение председателя совета полномочиями на подписание договора (договоров) с подрядными организациями (организацией), выбранной советом многоквартирного дома, на проведение работ по устранению строительных недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома, а также на оплату соответствующих работ;

Приведение внешнего фасада многоквартирного дома в соответствие с первоначальным эскизным проектом, а именно перенос части внешнего фасада красного цвета;

Принятие решения о порядке заключения договоров на поставляемые коммунальные услуги ХГВС, ТС, водоотведение и электроснабжение;

Размещение информации о результатах, принятых на общем собрании собственников;

Определение местом хранения копии протокола и других документов общего собрания собственников.

Решения собрания, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Протокол).

Согласно Протокола (стр. 1 последний абз.) общая площадь помещений в МКД составила кв.м., что принято за % от общего количества голосов собственников помещений.

По результату подсчета счетной комиссией, участие в голосовании на общем собрании приняли собственник помещений суммарной площадью кв.м., что составило % всех голосов.

Истцы считают, что Собрание проведено с существенными нарушениями, Собрание не имело кворума как в целом, так и по отдельным вопросам повестки дня, решения Собрания недействительны по всем вопросам повестки дня и не подлежат исполнению.

Истцы полагают, что при проведении Собрания допущены серьезные нарушения, а именно собственники не уведомлялись о проведении указанного собрания, проекты решений собственника по вопросам повестки дня Истцам не направлялись и не вручались.

В сроки, установленные п.4 ст.45 ЖК, сообщение о проведении Собрания в помещениях МКД и на досках объявлений не размещалось, по почте Истцам не направлялось, под роспись не вручалось.

Истцы были лишены возможности принять участие в Собрании и голосовать по вопросам повестки дня Собрания.

Истцы считают, что принятыми с нарушениями решениями Собрания на собственников помещений в МКД возложены дополнительные расходы, чем причинен имущественный ущерб.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, истцы считают, что Ответчиками неправильно определена общая площадь помещений в МКД, вследствие чего неправильно определен кворум Собрания.

Как следует из Протокола общая площадь помещений в МКД составила кв.м, участие в голосовании на Собрании приняли собственники помещений суммарной площадью кв.м., что составило % от кв.м.

Однако, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от . №- ru№: общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - кв.м.

Площадь встроенно-пристроенных помещений - кв.м.

Встроенно-пристроенный паркинг - кв.м.

помещений в МКД составляет кв.м. ( кв.м.+ кв.м.+ кв.м. = кв.м.).

Таким образом, даже если в голосовании на Собрании действительно приняли участие собственники помещений общей суммарной площадью кв.м., то кворум составил всего ).

Следовательно, Протокол содержит недостоверную информацию об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, количестве голосов собственников помещений, кворум Собрания определен неверно.

Согласно Протоколу участие в голосовании на Собрании приняли собственники помещений суммарной площадью кв.м., что составило % от кв.м.

Между тем, в представленных по запросу судах документах имеется ведомость подсчета голосов, которая не содержит информации о том, каким образом было получено указанное количество голосов.

Истцами произведён расчет кворума Собрания на основании представленных решений Собственников (подробный расчет прилагается). По расчетам Истца в Собрании приняли участие собственники, которым в совокупности принадлежат помещения в МКД общей площадью кв.м, (сумма площадей квартир, паркингов, кладовок, коммерческих помещений), что составляет % от общей площади помещений в МКД, исходя из общей площади в указанной Ответчиками.

По расчетам Истцов, которые Ответчиками не опровергнуты, общая площадь помещений в МКД составляет кв.м. ( кв.м.). В таком случае, кворум Собрания составил % от общей площади помещений в МКД.

Незаконно учтены при голосовании письменные решения, поступившие от следующих лиц:

ФИО11

Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается). При этом, голосование осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ.. т.е. до регистрации права собственности.

В реквизитах документа, подтверждающего право собственности, указан только кадастровый номер объекта, иные доказательства права собственности не указаны. Указана недостоверная дата регистрации права собственности.

ФИО12

ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО62

Право собственности на до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается). Голосование осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ

ФИО20, ФИО18, ФИО19, ФИО63.

ФИО21

ФИО22

ФИО23, ФИО24

Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (копия прилагается). Голосование осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25