Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алещенко А.Г. к ООО «Щербиновское АТП» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая, что на основании договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Щербиновское АТП» передало в аренду Алещенко А.Г. нежилое здание литер <данные изъяты> – здание автомойки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, находящемуся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, одним из соарендаторов которого является ООО «Щербиновское АТП». В ходе подготовки документации для государственной регистрации права собственности, истцу стало известно, что право собственности на объект с кадастровым номером № за кем-либо не значится, в связи с чем, проведение государственной регистрации будет невозможно, и также невозможно осуществление кадастровых работ. Поскольку в сведениях ЕГРН учтен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м. и характеристиками, не соответствующими фактическим характеристикам объекта недвижимости – <данные изъяты>, а также ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на указанный объект, осуществить процедуры, предусмотренные действующим законодательством о государственной регистрации и кадастровом учете не представляется возможным. При этом, в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с недостоверными характеристиками, ООО «Щербиновское АТП» будет иметь возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание автомойки с актуальными характеристиками соответствующими фактическому использованию объекта. Истец просит суд снять с государственного кадастрового учета нежилое здание автомойки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указать, что вынесенное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета нежилое здание автомойки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Алещенко А.Г., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Щербиновское АТП» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, на основании Договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Щербиновское АТП» передает, а Алещенко А.Г. принимает в аренду нежилое здание - Литера <данные изъяты> - Здание автомойки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной базы, находящемуся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, одним из соарендаторов которого является ООО «Щербиновское АТП».

24.09.2020г. истец обратился с заявлением к начальнику Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. о разъяснении порядка регистрации вышеуказанного Договора.

Письмом от 25.09.2020г. № отделом Росреестра сообщено, что право собственности на объект с кадастровым номером № за кем-либо не значится, соответственно невозможно будет проведение государственной регистрации.

28 сентября 2020г. Алещенко А.Г. заключил с ООО «Бланк» Договор подряда на выполнение кадастровых работ № в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме и передать заказчику технический план в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

По результатам проведенных работ ООО «Бланк» 15.01.2021г. подготовлено Заключение кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ в связи с отсутствием лица, имеющего права обращаться за государственным кадастровым учетом изменений объекта изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а также разрешительной документации на пристройки принято решение о приостановлении кадастровых работ.

Также рекомендовано с целью устранения причин, препятствующих проведению кадастровых работ, рекомендуем осуществить снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером № ввиду несоответствия его основных характеристик фактическим, а также отсутствия зарегистрированного права собственности, для дальнейшего обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости с приложением соответствующего технического плана с просьбой о вынесении решения суда, являющегося основанием для постановки на кадастровый учет существующего объекта недвижимости с фактическими характеристиками.

Как следует из имеющегося в материалах дела заявления от 15.02.2021г., Алещенко А.Г. обратился в адрес ООО «Щербиновское АТП» с просьбой рассмотреть следующие варианты решения:

Расторгнуть заключенный Договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., подписать соответствующее соглашение;

Обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости с приложением соответствующего технического плана с просьбой о вынесении решения суда, являющегося основанием для постановки на кадастровый учет существующего объекта недвижимости с фактическими характеристиками.

Письмом от 17.02.2021г. ООО «Щербиновское АТП» сообщено, что в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, пописанного сторонами. Статьей 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Нормами пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрены условия при которых в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом изложенного ООО «Щербиновское АТП» считает, что при заключении Договора согласованы все существенные условия, включая необходимые характеристики объекта, необходимые для исполнения Договора по существу, в связи с чем, Договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит расторжению по указанным основаниям.

Касаемо вопроса о необходимости приведения в соответствие характеристик объекта и оформления права собственности, сообщено, что ввиду отсутствия финансирования на данные мероприятия, ООО «Щербиновское АТП» считает осуществление этих действий нецелесообразным. При этом, в случае если обязательства (часть обязательств) по выполнению необходимых мероприятий для узаконения объекта недвижимости Алещенко будут взяты на себя в качестве арендатора, предприятие готово оказать истцу необходимое содействие.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера о невозможности завершения кадастровых работ от 15.01.2021г. №2/1 ООО «Бланк» во исполнение договора подряда на выполнение кадастровых работ № 190 от 28.09.2020 г., с целью государственного кадастрового учета изменений сведений о площади, координатах здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведено координирование объекта кадастрового учета в границах земельного участка с кадастровым номером №, значение площади здания принято в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м — 457,9 кв. м.

По сведениям ЕГРН площади объекта капитального строительства равна - <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади обусловлено строительством помещений (пристроек) с тыльной и левой стороны здания (разрешительная документация не предоставлена).

Государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению лиц указанных в ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства с кадастровым номером №, об учете изменений которого подготовлен технический план.

На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием лица, имеющего права обращаться за государственным кадастровым учетом изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а также разрешительной документации на пристройки принято решение о приостановлении кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости учтен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты> кв. м. и характеристиками, несоответствующими фактическим характеристикам объекта недвижимости - нежилого здания автомойки, а также ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на указанный объект, осуществить процедуры, предусмотренные действующим законодательством о государственной регистрации и кадастровом учете не представляется возможным. При этом, в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № с недостоверными характеристиками, ООО «Щербиновское АТП» будет иметь возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание автомойки с актуальными характеристиками, соответствующими фактическому использованию объекта.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Алещенко А.Г. законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Алещенко А.Г. к ООО «Щербиновское АТП» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание автомойки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета нежилое здание автомойки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер