Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Страж», о признании торгов недействительными, указав в заявлении, что 31.05.2016 г. в Российской газете было дано объявление о проведении 07.06.2016 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей на праве собственности истцу недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При этом период приема заявок указан с 01.06.2016 г. по 03.06.2016 г. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. 07.06.2016 г. организатором торгов ООО «Страж» проведены торги по спорной квартире, победителем торгов признан ФИО2 Считает, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, подлежат признанию недействительными. Признание торгов недействительным и влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Пунктом 6.1 методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного по исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденные заместителем руководителя Росимущества от 14.04.2014 г. установлено, что более чем за 30 дней до даты проведения торгов и не менее чем за 20 дней до окончания приема заявок для участия в торгах (в отношении заложенного недвижимого имущества – не менее чем за 25 дней до даты проведения торгов и не менее чем за 15 дней до окончания приема заявок для участия в торгах, а в отношении повторных торгов и не менее чем за 20 дней до даты проведения торгов и не менее чем за 10 дней до окончания приема заявок для участия в торгах) должно быть осуществлено размещение информационного извещения об имуществе, реализуемом на торгах, на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, собственном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также публикация в печатных СМИ, распространяемых на территории субъекта РФ, в котором находится реализуемое имущество и будут проводиться торги. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Не позднее для, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах по продаже заложенного имущества в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, размещение на официальном сайте www.torgi.gov.ru информации, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст.57 Закона об ипотеке или ст.28,2 Закона о залоге, а также информации о наименовании и номере периодического издания, в котором опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. Однако в нарушение положений ст.57 Закона об ипотеке, извещение опубликовано за 7 дней до даты проведения торгов. В связи с тем, что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст.435 и 554 ГК РФ, должно содержать существенные условия договора, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Объявление о проведении торгов таких данных не содержит. Поскольку указанное объявление противоречит действующему законодательству. его нельзя признать надлежащей офертой, так как оно не соответствует ее признакам. 07.06.2016 г. в адрес организатора торгов направлено уведомление Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю о приостановлении торгов, т.е. в нарушение данного уведомления организатором торгов были проведены торги. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными, и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора. Просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась извещена, от истицы поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неотложной командировкой.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд не усматривает оснований для отложения дела по ходатайству истца, каких либо документов суду не представлено, более того неявка в судебное заседание истца в связи с командировкой не является уважительной причиной.

Представитель ответчика ООО «Страж» в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы письменного отзыва по иску, который приобщен к материалам дела, из содержания которого следует, что заявленными требованиями не согласны в полном объеме. Истец в обоснование иска указывает о нарушении сроков публикации извещения о проведении торгов. Однако, данный довод не соответствует действительности. В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не позднее чем за 30 дней до их проведения. Согласно п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет установлен официальный сайт в сети Интернет для публикации извещений - www.torgi.gov.ru. В соответствии с п.1.3 Государственного контракта, в случае, если имущество реализуется на торгах, организатор торгов размещает информацию о реализуемом имуществе в отношении заложенного недвижимого имущества - не менее чем за 25 дней до даты проведения торгов и не менее чем за 20 дней до даты проведения повторных торгов. На основании поручения №п от 22.01.2016 г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 08.04.2016 г., находящегося на исполнении в МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю, ООО «Страж» поручено реализовать имущество должника ФИО4 путем проведения торгов. Первые торги по продаже имущества 29.03.2016 г. были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Извещение о проведении вторичных торгов по продаже имущества было опубликовано организатором торгов в официальном источнике СМИ Пермского края - «Российской газете» № (6942) от 07.04.2016 г., а также информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru (№) и сайте организатора торгов www.страж.рф. Дата начала подачи заявок - 11.04.2016 г., дата окончания подачи заявок - 20.04.2016 г. Торги были назначены на 28.04.2016 г. Однако, в связи с подачей 27.04.2016 г. жалобы ФИО4 в УФАС по Пермскому краю на действия организатора торгов ООО «Страж» при продаже вышеуказанной квартиры, процедура торгов приостановлена до рассмотрения жалобы по существу. После вынесения решения УФАС по ПК 20.05.2016 г., которым жалоба была признана необоснованной, организатором торгов было принято решение о продлении срока приема заявок и переносе торгов на 07.06.2016 г. Прием заявок дополнительно осуществлялся 1, 2, 3 июня 2016 г., о чем было опубликовано извещение в «Российской газете» от 31.05.2016 № (6984), а также на сайте www.torgi.gov.ru (№) и сайте организатора торгов www.cтpaж.pф. В общей сложности прием заявок на обжалуемые торги составлял 16 календарных дней, извещение было сделано за установленный срок, а публикация от 31.05.2016 г. являлась дополнительной, извещающей о возобновлении процедуры торгов и переносе даты проведения торгов после их приостановления. Таким образом, нарушений сроков публикации извещения об обжалуемых торгах организатором торгов не были допущены. Истец ссылается на проведение торгов 07.06.2016 г. при наличии уведомления УФАС по Пермскому краю о поступлении жалобы ФИО4 и приостановлении процедуры торгов, однако, данный довод также не соответствует действительности. Уведомление о поступлении жалобы в адрес организатора торгов не поступало. О том, что в УФАС по ПК рассматривалась очередная жалоба ФИО4 стало известно, когда в их адрес было направлено решение по жалобе от 09.06.2016 г. Необходимо отметить, что в действиях организатора торгов нарушений не найдено, жалоба ФИО4 признана необоснованной. Более того сама по себе подача жалобы ФИО4, а тем более признание впоследствии ее необоснованной, не повлияли и не могли повлиять на результат торгов. Иных доводов о нарушении порядка организации и проведения обжалуемых торгов истцом не заявлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что 07.06.2016 г. были проведены торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам торгов победителем был признан ФИО2, заявку ФИО2 подавал в установленные сроки, извещение о проведении вторичных торгов было опубликовано в «Российской газете» № (6942) от 07.04.2016 г., а также информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru (№) и сайте организатора торгов www.страж.рф. Дата начала подачи заявок - 11.04.2016 г., дата окончания подачи заявок - 20.04.2016 г. Торги были назначены на 28.04.2016 г., но они были перенесены на 07.06.2016 г. Нарушения организации торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры отсутствуют. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание представителей не направили, извещались, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представлено.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и законом Российской Федерации «О залоге2, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч.1, ч.2 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

На основании ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

На основании ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2015 г. Ленинским районным судом г. Перми вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Банк Зенит» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ПАО «Банк Зенит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 109,8 кв.м, расположенную на четырнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона и определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

Указанное решение суда вступило в законную силу 28.03.2015 г., 30.03.2015 г. ПАО «Банк Зенит» выдан исполнительный лист серии ФС №, для предъявления в службу судебных приставов.

Как следует из материалов исполнительного производства, исполнительный лист предъявлен взыскателем в службу судебных приставов, 07.04.2015 г. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

08.06.2015 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, по адресу: <адрес>, оценка квартиры составила <данные изъяты>.

22.06.2015 г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества: 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес отдела судебных приставов направлено уведомление о государственной регистрации запрета.

29.06.2015 г. подана заявка на торги арестованного имущества, также 29.06.2015 г. постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, 4-комнатная квартира по адресу: <адрес> передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, на сумму <данные изъяты>.

02.07.2015 г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в адрес ООО «Страж» направлено поручение № т о принятии заложенного имущества: 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>, и осуществить его реализацию на торгах в порядке и сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с Государственным контрактом и выданной доверенностью.

03.07.2015 г. между судебным приставом-исполнителем и ООО «Страж» составлен акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество: 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>.

24.07.2015 г. ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд г. Перми с заявлением о приостановлении исполнительного производства, а также заявление об изменении порядка исполнения решения суда.

24.07.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП на срок с 24.07.2015 г. по 07.08.2015 г. включительно.

31.07.2015 г. представителем ПАО «Банк Зенит» в УФССП по Пермскому краю подана жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, с просьбой об отмене постановления об отложении исполнительных действий от 24.07.2015 г.

10.08.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП на срок с 10.08.2015 г. по 24.08.2015 г. включительно, в связи с тем, что судебное заседание по рассмотрению заявления об изменении порядка исполнения решения суда, поданное ФИО4 в Ленинский районный суд г. Перми назначено на 16.09.2015 г. включительно.

12.08.2015 г. заместителем руководителя УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы ПАО «Банк Зенит» на действия судебного пристава-исполнителя.

25.08.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП на срок с 25.08.2015 г. по 08.09.2015 г. включительно, в связи с тем, что судебное заседание по рассмотрению заявления об изменении порядка исполнения решения суда, поданное ФИО4 в Ленинский районный суд г. Перми назначено на 16.09.2015 г. включительно.

10.09.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения по исполнительному производству №-ИП на срок с 10.09.2015 г. по 18.09.2015 г. включительно, в связи с тем, что судебное заседание по рассмотрению заявления об изменении порядка исполнения решения суда, поданное ФИО4 в Ленинский районный суд г. Перми назначено на 16.09.2015 г. включительно.

16.09.2015 г. Ленинским районным судом г. Перми вынесено определение о приостановлении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО4 до вступления в законную силу судебного акта по ходатайству ФИО4 об изменении способа исполнения решения суда от 10.02.2015 г.

24.09.2015 г. Ленинским районным судом г. Перми вынесено определение об изменении порядка исполнения решения суда от 10.02.2015 г., изменен порядок исполнения установленных в исполнительных листах, выданных на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от 10.02.2015 г. по гражданскому делу № в форме увеличения начальной продажной цены предмета залога – 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, установить начальную цену реализации предмета залога в размере <данные изъяты>. Указанное определение вступило в законную силу 15.10.2015 г.

25.09.2015 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства.

18.12.2015 г. исполнительное производство было возобновлено, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве имущества с реализации: 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты>, а также постановление о передаче арестованного имущества на торги, 4-комнатная квартира по адресу: <адрес> передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, на сумму <данные изъяты>.

22.01.2016 г. Росимуществом в адрес ООО «Страж» было направлено поручение №п о реализации арестованного имущество – 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>.

02.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт документов, о передаче на торги имущества – 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>, в специализированную организацию ООО «Страж».

04.03.2016 г. ФИО4 обратилась в Управление ФАС по Пермскому краю с жалобой на незаконность сокращения организатором торгов ООО «Страж» срока приема заявок на участие в торгах. Решением УФАС по Пермскому краю от 14.03.2016 г. жалоба ФИО4 на действия ООО «Страж» при организации и проведении торгов – открытого аукциона по продаже имущества: Лот № (4-комнатная квартира по адресу: <адрес>) признана необоснованной.

29.03.2016 г. Протоколом № заседания комиссии торги лота № – 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В соответствии с ч.10 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

29.03.2016 г. ООО «Страж» в адрес Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю направлены сведения о не реализации арестованного имущества – 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>.

05.04.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества – 4-комнатная квартира по адресу: <адрес>, переданного на реализацию на 15 %, оценка составила сумму в размере <данные изъяты>.

ООО «Страж» извещение о проведении вторичных торгов по продаже имущества было опубликовано в официальном источнике СМИ Пермского края - «Российской газете» № (6942) от 07.04.2016 г.

Кроме того, информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru под №. Дата начала подачи заявок - 11.04.2016 г., дата окончания подачи заявок - 20.04.2016 г. Торги были назначены на 28.04.2016 г.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Страж», в связи с подачей 27.04.2016 г. жалобы ФИО4 в УФАС по Пермскому краю на действия организатора торгов ООО «Страж» при продаже квартиры по адресу: <адрес>, процедура торгов была приостановлена до рассмотрения жалобы ФИО4 по существу.

27.04.2016 г. УФАС по Пермскому краю в адрес ООО «Страж», ФИО4 было направлено уведомление о поступлении жалобы ФИО4 и приостановлении торгов до рассмотрения жалобы по существу.

Решением УФАС по Пермскому краю от 20.05.2016 г. жалоба ФИО4 на действия ООО «Страж» при организации и проведении торгов – открытого аукциона по продаже имущества: Лот №(4-комнатная квартира по адресу: <адрес>) признана необоснованной.

После вынесения решения УФАС по Пермскому краю 20.05.2016 г., согласно пояснений представителя ответчика ООО «Страж», организатором торгов было принято решение о продлении срока приема заявок и переносе торгов на 07.06.2016 г., прием заявок дополнительно осуществлялся 1, 2, 3 июня 2016 г., что подтверждается опубликованным извещением в «Российской газете» от 31.05.2016 № (6984), а также на сайте www.torgi.gov.ru под №.

03.06.2016 г. ФИО4 вновь обратилась в УФАС по Пермскому краю с жалобой на действия ООО «Страж» при проведении торгов, решением УФАС по Пермскому краю от 09.06.2016 г. жалоба ФИО4 на действия ООО «Страж» при организации и проведении торгов – открытого аукциона по продаже имущества: Лот №(4-комнатная квартира по адресу: <адрес>) признана необоснованной. Решение в адрес ответчика ООО «Страж» УФАС по Пермскому краю направлено 23.06.2016 г.

07.06.2016 г. торги были признаны состоявшимися, победителем торгов по продаже недвижимого имущества Лот № – 4-комнатная квартира, общей площадью 109,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>56, признан ФИО2, цена проданного имущества составляет <данные изъяты>.

17.06.2016 г. по результатам торгов, между Территориальным управлением агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, в лице организатора торгов ООО «Страж» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи № арестованного имущества Лот №, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: 4-комнатная квартира, общей площадью 109,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

По акту приема-передачи арестованного недвижимого имущества от 17.06.2016 г. квартира по адресу: <адрес> передана ФИО2, актом подтверждено полное исполнение обязательств сторон по Договору № купли-продажи арестованного имущества от 17.06.2016 г. (л.д.49).

Согласно платежного поручения № от 17.06.2016 г., ООО «Страж» перечислило в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю сумму в размере <данные изъяты> в качестве оплаты реализованного имущества, по исполнительному производству, соответственно обязательства ФИО2 по оплате приобретенного на торгах недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано с установленном порядке 21.10.2016 г., регистрационный №, что подтверждается выпиской из ЕГРП №.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от 22.06.2016 г. о распределении денежных средств произведено распределение денежных средств по исполнительному производству №-СД, денежные средства направлены приставами в ПАО «Банк Зенит», что подтверждается платежным поручением № от 23.06.2016 г.

24.06.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя, исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

В обоснование требований о признании торгов по продаже имущества, проведенных 07.06.2016 г. недействительными, истец указывает, что торги были организованы в нарушением правил их подготовки, извещение о проведении торгов было опубликовано за 7 дней до даты проведения торгов, а объявление о проведении торгов не содержало данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, 07.06.2016 г. в адрес организатора торгов УФАС по Пермскому краю направлено уведомление о приостановлении торгов, но в нарушение данного уведомления, торги были проведены.

Доводы истца на основании которых по ее мнению торги должны быть признанные недействительными, во внимание судом не принимаются.

Как следует из представленных в материалы дела документов первые торги по продаже имущества 29.03.2016 г. были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. Извещение о проведении вторичных торгов по продаже имущества, с указанием полного наименования имущества, его адреса, начальной продажной стоимости, было опубликовано организатором ООО «Страж» торгов в официальном источнике СМИ Пермского края - «Российской газете» № (6942) от 07.04.2016 г., а также информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru. Дата начала подачи заявок - 11.04.2016 г., дата окончания подачи заявок - 20.04.2016 г., торги были назначены на 28.04.2016 г. В связи с подачей 27.04.2016 г. жалобы ФИО4 в УФАС по Пермскому краю на действия организатора торгов ООО «Страж», процедура торгов приостановлена до рассмотрения жалобы по существу, действующим законодательством публикация сведений о приостановлении торгов не предусмотрена. Решением УФАС по Пермскому краю от 20.05.2016 г. жалоба была признана необоснованной. ООО «Страж» принято решение о продлении срока приема заявок и переносе торгов на 07.06.2016 г. После приостановления торгов по уведомлению ФАС по Пермскому краю, ответчик возобновил торги, прием заявок дополнительно осуществлялся 1, 2, 3 июня 2016 г., что подтверждается опубликованным извещением в «Российской газете» от 31.05.2016 № (6984), а также на сайте www.torgi.gov.ru. Прием заявок на указанные выше торги составлял 16 календарных дней.

Таким образом, требования положений ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» о том, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена ООО «Страж» были соблюдены.

Довод истца о том, что 07.06.2016 г. торги были проведены при наличии уведомления УФАС по Пермскому краю о поступлении жалобы ФИО4 и приостановлении процедуры торгов, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств этому суду истцом не представлено. Напротив, из пояснений представителя ООО «Страж», уведомление о поступлении жалобы в адрес организатора торгов не поступало, о том, что в УФАС по Пермскому краю рассматривалась жалоба ФИО4 стало известно, когда в адрес Общества было направлено решение по жалобе от 09.06.2016 г. Кроме того 07.06.2016г. торги были проведены и признаны состоявшимися. Помимо этого, согласно решения УФАС по Пермскому краю от 09.06.2016 г. жалоба ФИО4 на действия ООО «Страж» при организации и проведении торгов – открытого аукциона по продаже имущества: Лот №(4-комнатная квартира по адресу: <адрес>) признана необоснованной.

Таким образом, анализируя выше указанные обстоятельства, а также доводы истца по иску и заявленные ею основания для признания торгов недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества квартиры по адресу <адрес> недействительными- отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Копия верна Судья