Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смышляевой ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Смышляева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- выполнено остекление помещения 15а (лоджии);

- остекление помещения 15а (лоджии) выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания;

- площадь помещения 5а (лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»;

- выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 12-13;

- в перегородке, разделявшей помещения 11-13, выполнена закладка дверного проема;

- в перегородке, разделяющей помещения 11-14, выполнено расширение дверного проема.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в дверном проеме, разделяющем помещения 11-14, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в дверном проеме, разделяющем помещения 11-15ж, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в новом помещении 12 выполнен демонтаж раковины;

- в новом помещении 12 выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей;

- в помещении 14 выполнена переустановка кухонной плиты.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 24.09.2018 года площадь всех частей квартиры составила 35,7 кв.м, общая площадь квартиры составила 32,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 14 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истица просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 35,7 кв.м, общая площадь квартиры 32,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 14 кв.м.

Истица Смышляева Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому ответчик не возражает относительно заявленных исковых требований при условии соблюдения норм законодательства. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2001 года (Л.д. 6).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнено остекление помещения 15а (лоджии);

- выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 12-13;

- в перегородке, разделявшей помещения 11-13, выполнена закладка дверного проема;

- в перегородке, разделяющей помещения 11-14, выполнено расширение дверного проема;

- в дверном проеме, разделяющем помещения 11-14, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в дверном проеме, разделяющем помещения 11-15ж, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в новом помещении 12 выполнен демонтаж раковины;

- в новом помещении 12 выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей;

- в помещении 14 выполнена переустановка кухонной плиты.

В результате перепланировки и переустройства квартиры площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь – не изменилась.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0377-18 от 29 октября 2018 года (Л.д. 16-36) следует, что планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 18 октября 2018 года (Л.д. 7-12), площадь всех частей спорной квартиры 35,7 кв.м, общая площадь – 32,9 кв.м, жилая – 14,0 кв.м.

Актом технического обследования объектов от 20 ноября 2018 года, составленным ООО «МКД-Сервис» (Л.д. 39), подтверждается, что полотенцесушитель в квартире истицы развернут и установлен на другую стену, нарушений не обнаружено. Перенос полотенцесушителя не влечет конструктивного изменения в работе общедомового стояка горячей воды.

Согласно акта выполненных работ по проведению технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования от 10 декабря 2018 года, составленного ОАО «Калининградгазификация» (Л.д. 40-41), нарушений в монтаже газопровода в спорной квартире не имеется.

Актом технического обследования объектов от 26 февраля 2019 года, составленным ООО «МКД-Сервис» (Л.д. 42), подтверждается, что в квартире истицы на лоджии установлены пластиковые стеклопакеты. Нарушений и разрушений строительных конструкций не обнаружено. Ущерб общему имуществу собственников и ООО «МКД Сервис» не нанесен.

Согласием собственников МКД на использование общего имущества – застекление лоджии в квартире истицы от 18 марта 2019 года (Л.д. 43) подтверждается, что они не возражают против застекления лоджии в спорной квартире.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смышляевой ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: выполнено остекление помещения 15а (лоджии); остекление помещения 15а (лоджии) выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания; площадь помещения 5а (лоджии) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ»; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 12-13; в перегородке, разделявшей помещения 11-13, выполнена закладка дверного проема; в перегородке, разделяющей помещения 11-14, выполнено расширение дверного проема; в дверном проеме, разделяющем помещения 11-14, выполнен демонтаж дверного заполнения; в дверном проеме, разделяющем помещения 11-15ж, выполнен демонтаж дверного заполнения; в новом помещении 12 выполнен демонтаж раковины; в новом помещении 12 выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей; в помещении 14 выполнена переустановка кухонной плиты.

Считать площадь всех частей квартиры <адрес> 35,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 32,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 14 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года.