Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкова Дмитрия Валерьевича к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о расторжении договора аренды № от 19.09.2017, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пушков Д.В. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о расторжении договора аренды № от 19.09.2017, взыскании задатка (аванса) в размере 139 644,72 руб, взыскании с АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» комиссии 11 638,73 руб. В обоснование требований указано, что по результатам торгов, в которых они признан победителем, был подписан договор аренды № от 19.09.2017 на помещение по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 11, лит. А, пом. 12-Н. Во всех документах аукциона и договоре аренды было указано на наличие электроснабжения в помещении. После подписания договора аренды и до подписания акта приема-передачи помещения был произведен осмотр помещения, в ходе которого выяснилось, что несмотря наличие остатков разводки электропроводки внутри помещения, подключение помещения к сети электроснабжения не выполнено, помещение отключено от общедомовой сети освещения и без электричества не может использоваться. Поскольку имущество не может быть использовано по назначению в связи с указанными недостатками, договор аренды, в соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут по его требованию, требование о расторжении договора направлено ответчикам 17.04.2018.

Пушков Д.В. и его представитель в судебном заседании просили требования удовлетворить.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга – представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Треть лицо ТСЖ «Маяковского 11» - представитель в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Суд. выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Нежилое помещение 12-Н размером 18,0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 11, лит. А с 2013 года находится в собственности Санкт-Петербурга.

ПАО «Ленэнерго» 28.06.2016 выдан акт об осуществлении технологического присоединения № спорного помещения – мощность 3 кВт, энергопринимающие устройства: ВРУ объекта в совокупности с питающей, распределительной и групповой сетями, присоединение через распределительную сеть дома – контактное соединение коммутационного аппарата 0,38 кВ кабельного киоска № и кабельных наконечников кабельной линии, отходящей в сторону ГРЩ дома, произведенного в соответствии с техническими условиями от 19.04.2016.

19.09.2017 Санкт-Петербургом, представленным Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на основании протокола признания аукциона несостоявшимся от 30.08.2017, с Пушковым Д.В. заключен договор аренды № спорного помещения, с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2017 на срок до 19.09.2027; в пункте 1.1. договора указано – характеристики выполненного технологического присоединения энергопринимающих устройств в соответствии с актом технологического присоединения № от 28.06.2016, максимальная мощность 3 кВт, в качестве приложений к договору указаны: акт № от 28.06.2016, кадастровый паспорт, расчет арендной платы.

Платежным поручением от 28.08.2017 истцом АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» перечислен задаток за участие в аукционе 139 664,72 руб, 15.09.2017 истцом перечислено вознаграждение за участие в торгах 30.08.0217 на право заключения договора аренды 11 638,73 руб.

По данным справки на помещение для расчета арендной платы, акта обследования от 16.12.2004 электроснабжение в помещении имеется.

Акт приема-передачи спорного помещения сторонам не подписан.

17.04.2018 истцом ответчикам направлены требования о досрочном расторжении договора аренды и возврате уплаченных денежных средств.

ТСЖ «Маяковского 11» 12.03.2018 выдано уведомление, что в нежилом помещении № 12-Н расположенном по адресу: ул. Маяковского, д. 11 электроснабжение отсутствует.

13.05.2019 ТСЖ «Маяковского 11» выдано уведомление, что в спорном нежилом помещении в период с 14.07.2017 по настоящее время отсутствует электроснабжение по неустановленной причине.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Частью 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу положений подпунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как следует из ответа ПАО «Ленэнерго» от 01.07.2019 на запрос суда, в соответствии с актом о технологическом присоединении точкой присоединения спорного помещения является РУ – 0,38 кВ кабельного киоска № 281 (через распределительную сеть дома), в связи с чем информация об отключении вышеуказанного объекта отсутствует.

АО «Петербургская сбытовая компания» сообщено об отсутствии сведений о заключенных или расторгнутых договорах энергоснабжения спорного помещения.

Информация о техническом состоянии помещения до сведения истца доводилась до заключения договора аренды, осмотр помещения истцом, исходя из его сообщения в судебном заседании, производился до заключения договора, а соответственно фактическое отсутствие поступления электроэнергии должно было быть установлено при осмотре объекта до заключения договора.

То обстоятельство, что ТСЖ выданы справки об отсутствии электроснабжения в помещении по неустановленной причине не означает отсутствие энергоснабжения в помещении, поскольку технологическое присоединение помещения является действующим, а энергоснабжение помещение возможно по произведенной схеме присоединения через распределительную сеть дома при восстановлении демонтированных электрических сетей от помещения до сетей дома.

Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежавших сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861, предусмотрено, что договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) заключается при представлении акта технологического присоединения

Пунктом 2.2.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение 60 дней со дня подписания договора: при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги; при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с организацией, обеспечивающей содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга.

Таким образом, исходя из приведенных положений договора, предусматривающих возможность отсутствия части электрических сетей, но не влекущих отсутствие энергоснабжения, и в случае отнесения данного обстоятельства к недостаткам, препятствующим использованию помещения в соответствии с ч. 2 ст. 612 ГК РФ оговорено в договоре.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания, предусмотренные ч. 2 ст. 620 ГК РФ для расторжения договора аренды по требованию арендатора, поскольку возможность отсутствия электрических сетей предусмотрена договором.

Соответственно также не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании в пользу истца задатка и вознаграждения за участие в торгах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Пушкову Дмитрию Валерьевичу в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2019.

Судья: