Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сахарок» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Общество ограниченной ответственностью «Сахарок» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска следующие обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Сахарок» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения за №/АП от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику во временно владение и пользование часть нежилого помещения площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для организации розничной торговли отделочными материалами.

Пунктом 1.2 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п.3.2 договора составляет 10600 рублей в месяц.

Оплата согласно условиям договора (п.3.1) должна производиться до 5 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №/АП, в котором было предусмотрено уменьшение арендуемой площади до 23 кв.м., соответственно - уменьшение арендной платы до 9200 рублей в месяц. Остальные условия договора аренды остались неизменными.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ истец передал часть нежилого помещения общей площадью 23 кв.м.

Ответчик не исполнил обязанность по своевременной уплате арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 36100 рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день ответчику под роспись было вручено уведомление - претензия с требованием уплатить задолженность в размере 36100 рублей. Ответчик был уведомлен об одностороннем отказе от договора и освобождении занимаемой площади по акту приема-передачи.

Ответчик не вернул арендованное имущество по акту приема-передачи, впоследствии освободил помещение, не исполнил обязанность, предусмотренную договором.

Денежные средства, внесенные ответчиком по договору аренды, распределены за обязательство, срок исполнения которого наступил раньше, поскольку ответчиком при внесении денежных средств не указывалось назначение платежа.

Пунктом 4.1 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,2 % от просроченной или неоплаченной суммы за каждый день просрочки в случае нарушения арендатором п.3.1 договора аренды, предусматривающего ежемесячное внесение арендной платы.

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Основывая требования на положениях ст.ст.309, 329, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате по договору аренды №/АП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43800 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 рублей и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,2 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, расходы по уплате госпошлины в размере 1904 рубля.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Изучив доводы стороны истца, исследовав представленные истцом доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сахарок» и индивидуальным предпринимателем (далее - ИП) ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения за №/АП, по условиям которого ООО «Сахарок» (арендодатель) предоставляет, арендатор - ИП ФИО5 принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 26,5 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для осуществления предпринимательской деятельности (организация розничной торговли отделочными материалами).

Пунктом 1.2 срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно таким образом, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателем, до пятого числа текущего месяца.

Арендная плата установлена п.3.2 договора в размере 10600 рублей в месяц.

В соответствии с п.5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора (его исполнения), в том числе, по основанию невнесения арендатором арендной платы за два месяца подряд в сроки, установленные договором.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для организации розничной торговли отделочными материалами.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 23,0 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.3.2 договора за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 9200 рублей в месяц. Остальные условия договора остаются неизменными

Передача истцом ответчику помещения, предусмотренного дополнительным соглашением, подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением-претензией с требованием погашения образовавшейся у ответчика задолженности по арендной плате в размере 36100 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи в уведомлении-претензии.

Сторонами подписан акт взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность арендатора составляет 36100 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не подписанному ответчиком, задолженность ответчика в пользу ООО «Сахарок» по вышеназванному договору аренды составляет 43800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении ФИО5 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписке из ЕГРИП.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды и дополнительным соглашением к договору аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы и об освобождении ответчиком арендуемого помещения после прекращения действия договора истцом в одностороннем порядке и до ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. По акту приема-передачи помещение, предусмотренное договором аренды, от ответчика истцу не было передано.

За периодс ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (дата окончания действия договора в соответствии с п. 1.2 договора) задолженность ответчика по арендной плате, с учетом внесенных за указанный период платежей, составляет 43800 рублей. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды, является верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 43800 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, приведенному истцом, неустойка за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26782,20 рублей. Истцом уменьшена сумма неустойки, предъявленная к взысканию, до 13000 рублей.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора (п.4.1).

Начисление неустойки по день исполнения основного обязательства не противоречит закону.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

По день вынесения судебного решения, по ДД.ММ.ГГГГ неустойка, с учетом уменьшения ее размера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом до 13000 рублей, исходя из 0,2% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, составляет 17730,40 рублей из расчета: 13000 руб. + 4730,40 руб. (87,60 руб. * 54 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 17730,40.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, в целях установления баланса между применяемой мерой ответственности за неисполненным обязательством в виде пени и размером основного долга, признавая несоразмерной сумму пеней последствиями нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшает сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до 10000 рублей.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору аренды нежилого помещения №/ АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43800 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,2 % в день от суммы неоплаченной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом заявленной суммы неустойки, в размере 1904 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сахарок» задолженность по оплате основного долга по договору аренды нежилого помещения №/ АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43800 (сорок три тысячи восемьсот) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (десять тысяч) рублей и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,2 % в день от суммы неоплаченной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1904 (одна тысяча девятьсот четыре) рубля.

В удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО5 неустойки в размере 3000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-75

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сахарок» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сахарок» задолженность по оплате основного долга по договору аренды нежилого помещения №/ АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43800 (сорок три тысячи восемьсот) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (десять тысяч) рублей и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,2 % в день от суммы неоплаченной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1904 (одна тысяча девятьсот четыре) рубля.

В удовлетворении искового требования о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 3000 рублей отказать.

Судья Н.В. Смаева