Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Новиковой З.Ф. к Администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области, Черкашиной В.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новикова З.Ф. обратилась в Мценский районный суд с иском к Администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области о прекращении за ней права долевой собственности на <...> доли жилого дома, расположенного в д. <адрес>, и о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований Новикова З.Ф. указала, что на основании договора купли-продажи от Дата она приобрела <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на <...> доли жилого дома. В Дата<...> доли жилого дома, принадлежащей истице, был присвоен адрес: <адрес>Дата она решила распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, однако, в Управлении Росреестра по Орловской области истице отказали в регистрации сделки. При этом истице разъяснили, что фактически ей принадлежит квартира в многоквартирном доме, а согласно правоустанавливающим документам у нее имеется в собственности <...> доля жилого дома. Указанное обстоятельство препятствует Новиковой З.Ф. в реализации своего права как собственника по распоряжению своей собственностью.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области. В ходе судебного разбирательства к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена Черкашина В.В.

В судебном заседанииистец Новикова З.Ф. исковые требования уточнила, суду пояснила, что Дата она на основании договора купли-продажи (купчей) приобрела у ФИО5 земельный участок, площадью <...> кв.м., <...> доли жилого дома, расположенных в <адрес>, после чего зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок и право общей долевой собственности на <...> доли жилого дома. В Дата указанному недвижимому имуществу был присвоен адрес: <адрес>. Фактически у нее в собственности имеется квартира в двухквартирном жилом доме усадебного типа, а не <...> доли жилого дома, что препятствует ей в реализации права как собственника по распоряжению по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом. По указанным основаниям просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Ответчик Черкашина В.В. в судебном заседании исковые требования Новиковой З.Ф. признала, пояснила, что она является собственницей квартиры <адрес>. Собственницей квартиры № указанного дома является истица. Фактически они с Новиковой З.Ф. каждая имеют в собственности по квартире в двухквартирном жилом доме усадебного типа.

Представитель ответчика - Администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области и представитель третьего лица - Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились; были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, чтосогласно договору купли-продажи (купчей) от Дата Новикова З.Ф. приобрела у ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности <...> доли жилого дома и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенных в <адрес> (л.д. ____).

Дата за Новиковой З.Ф. было зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок, площадью <...> кв.м., и право общей долевой собственности на <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата серии <...> и серии <...> (л.д. 8,9).

Из справки о присвоении адреса объектам недвижимости, выданной Новиковой З.Ф. Дата главой администрации Протасовского сельского поселения Мценского района, следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации Мценского района № от Дата объектам недвижимости - квартире и земельному участку, расположенным на территории Протасовского сельского поселения в д. <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28-29).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Новиковой З.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата, согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту представляет собой квартиру, общей площадью <...> кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 12-13, 15-20). Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме усадебного типа, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-27).

Собственником квартиры <адрес> является Черкашина В.В., что было установлено в судебном заседании.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет <...> кв.м., данный земельный участок стоит на кадастровом учете с Дата, имеет кадастровый №, категория земель: <...>; разрешенное использование: <...>, собственником данного земельного участка значится Новикова З.Ф. (л.д. 14).

В настоящее время истец Новикова З.Ф. не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащее ей жилой помещение, поскольку согласно договору купли-продажи от Дата указано, что она приобрел <...> часть жилого дома, что не соответствует фактическому адресу, где жилое помещение, принадлежащее истцу, обозначено как квартира, и техническому и кадастровому паспортам, в соответствии с которыми жилое помещение обозначено также, как квартира.

Тот факт, что принадлежащее Новиковой З.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата жилое помещение является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме усадебного типа, подтвердили в судебном заседании свидетели: ФИО7, ФИО8, являющиеся жителями д. <адрес>, которые также пояснили, что Новикова З.Ф. и Черкашина В.В. проживают в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес>; Новикова З.Ф. является собственницей квартиры №, а Черкашина В.В. - собственницей квартиры №

Таким образом, установлено, что при заключении договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от Дата ошибочно указано, что Новикова З.Ф. приобрела <...> часть жилого дома, а не квартиру. Истцом в судебном заседании представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в связи с чем необходимо признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Требований о возмещении госпошлины истец не заявляет, оставляя эти расходы за собой, что является ее правом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новиковой З.Ф. к Администрации Протасовского сельского поселения Мценского района Орловской области, Черкашиной В.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Новиковой З.Ф. право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Наумкина В.Н.