Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов: ФИО3, ФИО1, ФИО15 Д,А., ФИО4, ФИО2, третьего лица ФИО5 - ФИО6, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ФИО10 – ФИО11, представителя ФИО12 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО14, ФИО4, ФИО1, ФИО15 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на предметы залога,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» (далее – ООО «433 ВСУ», Общество) о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на предметы залога.

В обоснование указала, что 02 июня 2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) на основании которого в обеспечение своих обязательств по подписанию основного договора истец внесла застройщику денежную сумму в размере (информация скрыта) 02 июня 2014 г. между сторонам было заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен) к предварительному договору, по условиям которого застройщик произвел частичный возврат денежных средств истцу в размере (информация скрыта) Исходя из вышеуказанного общая сумма денежных средств, перечисленных застройщику, составила (информация скрыта) 12 декабря 2014 г. между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве жилья
№ (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Цена Договора на дату его заключения составляла (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв. м. оплачиваемой площади. Расчеты по договору должны были быть осуществлены в следующем порядке: (информация скрыта) оплачивается до подписания договора, оставшаяся сумма в размере (информация скрыта) - в срок до 01 июля 2015 г. единовременно либо частями в более ранние сроки. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен договором - 31 октября 2017 г., срок передачи квартиры дольщику – 31 декабря 2017 г. Однако по сообщению Управления по государственному строительному надзору Орловской области работы по строительству объекта были приостановлены 12 сентября 2015 г. и как следствие на дату сообщения строительство не велось более 4 месяцев. Указанное обстоятельство свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительств, в связи с чем ФИО3 заявила об отказе от договора участия в долевом строительстве жилья и возврате уплаченных ей в счет цены договора денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, 02 июня 2016 г. направив в адрес ответчика претензию с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Каких-либо действий со стороны ответчика произведено не было. Просила считать расторгнутым заключенный между истцом и ответчиком Договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) от 12 декабря
2014 г.; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора и проценты за пользование указанными денежными средствами в общей сумме (информация скрыта), штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере (информация скрыта); признать за ответчиком право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен); обратить взыскание в пользу ФИО3 на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г.; объект незавершенного строительства монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен),
(адрес обезличен).

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «433 военно - строительное управление» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указала, что 02 февраля 2015 г. заключила с ООО «433 ВСУ» (Застройщик) договор (номер обезличен) участия в строительстве монолитно - кирпичного семнадцатиэтажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями торгово - административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен). Цена договора на дату его заключения составила (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв.м. Стороны установили, что расчеты по договору должны быть осуществлены в следующем порядке: (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв.м. в течение трех рабочих дней после подписания договора путем перечисления на расчетный счет ответчика; оставшиеся (информация скрыта) должны быть перечислены в срок до 02 августа 2015 г. единовременно либо частями в более ранние сроки путем перечисления на расчетный счет ответчика. Указала, что 04 февраля 2015 г. она взятые на себя обязательства по договору исполнила путем перечисления на расчетный счет ответчика денежных средств в размере (информация скрыта) Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен договором - 31 октября 2017 г., срок передачи квартиры дольщику – 31 декабря 2017 г. Участники долевого строительства обратились с запросом в уполномоченный орган по вопросу проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительства и соблюдения календарного плана производства работ при строительстве многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Однако по сообщению Управления по государственному строительному надзору Орловской области работы по строительству объекта были приостановлены
12 сентября 2015 г. и как следствие на дату сообщения строительство не велось более 4 месяцев. Указанное обстоятельство свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительств, в связи с чем ФИО4 заявила об отказе от договора участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) от 02 февраля 2015 г. и возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств в сумме (информация скрыта) и процентов за пользование указанными денежными средствами, направив 03 июня 2016 г. в адрес ответчика претензию с приложением проекта соглашения о расторжении договора, которая была оставлена без ответа. Просила считать расторгнутыми заключенный между ФИО4 и ООО «433 военно-строительное управление» договор участия в долевом строительстве жилья
(номер обезличен)А(номер обезличен) от 02 февраля 2015 г.; взыскать в пользу ФИО4 с
ООО «433 военно-строительное управление» денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, и проценты за пользование денежными средствами в общей сумме (информация скрыта), из них: (информация скрыта) основного долга, (информация скрыта) - проценты за пользование денежными средствами за период с
03 февраля 2015 г. по 23 июня 2016 г.; взыскать в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО4 с ООО «433 военно-строительное управление» штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно, (информация скрыта); признать за ООО «433 военно-строительное управление» право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово - административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен); обратить взыскание в пользу ФИО4 на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г.; объект незавершенного строительства монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово - административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «433 Военно-строительное управление» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога.

Заявленные требования мотивировала также тем, что 05 декабря 2014 г. заключила с ООО «433 ВСУ» договор (номер обезличен)А-12/14 участия в строительстве монолитно-кирпичного семнадцатиэтажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен). Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 104 общей площадью согласно проекту 40,14 кв. м., расположенная в подъезде (номер обезличен) на пятом этаже семнадцатиэтажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного жилого дома, с крышной котельной по строительному адресу:
г Орел, (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Цена договора на дату его заключения составила (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв.м. Стороны установили, что расчеты по договору будут осуществлены в следующем порядке: 50% от стоимости квартиры ((информация скрыта)) в срок до 16 декабря 2014 г.; оставшиеся 50% ((информация скрыта)) – в срок до 05 июня 2015 г. единовременно или частями в более ранние сроки. Взятые на себя обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен договором - 31 октября 2017 г., срок передачи квартиры дольщику – 31 декабря 2017 г. Однако по сообщению Управления по государственному строительному надзору Орловской области работы по строительству объекта были приостановлены 12 сентября 2015 г. и как следствие на дату сообщения строительство не велось более 4 месяцев. Указанное обстоятельство свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительств, в связи с чем ФИО1 02 июня 2016 г. направила в адрес ответчика претензию с приложением проекта соглашения о расторжении договора, тем самым заявила об отказе от договора участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) от 05 декабря 2014 г. и возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств в сумме и процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день возврата денежных средств. Ответа от ответчика не последовало. Просила считать расторгнутым заключенный между нею и ООО «433 Военно-строительное управление» договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен)А(номер обезличен) от
02 февраля 2015 г.; взыскать с ООО «433 Военно-строительное управление» денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, и проценты за пользование денежными средствами в общей сумме (информация скрыта), из них: (информация скрыта) основного долга, (информация скрыта) - проценты за пользование денежными средствами за период с 15 декабря 2014 г. по 22 июня 2016 г.; взыскать в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере (информация скрыта); признать за ООО «433 Военно-строительное управление» право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово - административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен); обратить взыскание на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) по договору аренды (номер обезличен) от 20.05.2013 года; объект незавершенного строительства монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово - административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен).

ФИО15 обратился в суд с иском к ООО «433 военно - строительное управление» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование указал, что 24 декабря 2014 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №(номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Объектом данного договора является однокомнатная квартира общей площадью 46,43 кв.м. Цена договора на дату его заключения составила (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв.м. Согласно договору истец должен был произвести оплату по договору следующим образом: (информация скрыта) перечислить на расчетный счет ООО «433 военно-строительное управление» до 31 декабря 2014 г., (информация скрыта) – в срок до 31 декабря 2015 г., (информация скрыта) – в срок до 31 декабря
2016 г., а оставшиеся (информация скрыта) – в срок до 01 июня 2017 г. 30 декабря 2014 г. ФИО15 исполнил свои обязательства по договору путем перечисления на расчетный счет ООО «433 военно-строительное управление» денежных средств в сумме (информация скрыта) Однако по сообщению Управления по государственному строительному надзору Орловской области работы по строительству объекта были приостановлены 12 сентября 2015 г. и как следствие на дату сообщения строительство не велось более 4 месяцев. Указанное обстоятельство свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительств, в связи с чем ФИО15 заявил об отказе от договора участия в долевом строительстве жилья и возврате уплаченных им денежных средств в сумме (информация скрыта) и процентов за пользование указанными денежными средствами. В целях досудебного урегулирования спора 27 июня 2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию. Ответа на претензию ФИО15 не получил. Просил суд считать расторгнутым договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №(номер обезличен) от 24 декабря 2014 г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства в сумме (информация скрыта) в счет основного долга и (информация скрыта) в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2014 г. по
17 июля 2016 г., взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, обратить взыскание в пользу ФИО15 на предмет залога: право аренды земельного участка, расположенного по адресу:
(адрес обезличен), объект незавершенного строительства монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: (адрес обезличен),
(адрес обезличен).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «433 военно-строительное управление» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указала, что 12 декабря 2014 г. заключила с ответчиком договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предмет договора – однокомнатная квартира общей площадью 46,43 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен). Разделом 3 договора сторонами определена цена договора, которая составила (информация скрыта) из расчета (информация скрыта) за 1 кв.м. Свои обязательства по договору выполнила, перечислила денежные средства в размере (информация скрыта) на расчетный счет ответчика.. Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен договором - 31 октября 2017 г., срок передачи квартиры дольщику – 31 декабря 2017 г. Однако по сообщению Управления по государственному строительному надзору Орловской области работы по строительству объекта были приостановлены
12 сентября 2015 г. и как следствие на дату сообщения строительство не велось более 4 месяцев. Указанное обстоятельство свидетельствовало о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительств, в связи с чем ФИО2 заявила об отказе от договора участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) от 12 декабря
2014 г. и возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств в сумме (информация скрыта) В целях досудебного урегулирования спора 01 июля 2016 г. направила в адрес ответчика претензию с приложением проекта соглашения о расторжении договора, которая была оставлена без ответа. Просила считать расторгнутым заключенный между ФИО2 и ООО «433 военно-строительное управление» договор участия в долевом строительстве жилья
(номер обезличен) от 12 декабря 2014 г.; взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» денежные средства общей сумме (информация скрыта), из них (информация скрыта) - сумма основного долга, (информация скрыта) – проценты за пользование денежными средствами за период с 08 августа 2014 г. по 22 июля
2016 г.; взыскать в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – (информация скрыта); признать за
ООО «433 военно-строительное управление» право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен); обратить взыскание в ее пользу на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: (адрес обезличен), по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г.; объект незавершенного строительства монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный жилой многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен).

Определениями Заводского районного суда г.Орла от 25 октября 2016 г.,
27 октября 2016 г. гражданские дела по искам ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 к ООО «433 военно-строительное управление» о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на предметы залога объединены с гражданским делом по иску
ФИО3 к ООО «433 военно-строительное управление» о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на предметы залога в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО6 неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать за обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен); расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен), заключенный 12 декабря 2014 г. между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление»; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО14 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в общей сумме (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами за период с 09 августа 2014 г. по 22 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта); расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен)А-02/15, заключенный
02 февраля 2015 г. между ФИО4 и ООО «433 военно-строительное управление»; взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО4 средства, уплаченные истцом в счет цены договора в сумме
(информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами за период с 03 февраля 2015 г. по 23 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта); расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) заключенный
05 декабря 2014 г. между ФИО1 и ООО «433 военно-строительное управление»; взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в общей сумме (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами за период с 15 декабря 2014 г. по 22 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта); расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен)А-12/14, заключенный 29 декабря 2014 г. между ФИО15 и ООО «433 военно-строительное управление», взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО15 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в размере (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами за период с 30 декабря 2014 г. по 17 июля 2016 г. в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта); расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен), заключенный 12 декабря 2014 г. между ФИО2 и ООО «433 военно-строительное управление», взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в размере (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами за период с 08 августа 2014 г. по 21 июля
2016 г. в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта), взыскать с ООО «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта), а также обратить взыскание в пользу истцов на предмет залога: право аренды земельного участка с кадастровым номером
(номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен),
(адрес обезличен) по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г., объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен),
(адрес обезличен), степень готовности объекта незавершенного строительства 4 %, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере (информация скрыта) (80 % от стоимости, определенной в отчете оценщика).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3, ФИО1, ФИО15 Д,А., ФИО4, ФИО2 - ФИО6 уточненные требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО15 в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности ФИО6

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ФИО10 – ФИО11, представитель ФИО12 – ФИО13 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель ООО «ФроГал Строй» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности ФИО6, который не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Управления по государственному строительному надзору Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, представитель ООО «Центральное страховое общество» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ООО «433 ВСУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, специалистов, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно
ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ, п.1 ч. 1.1 ст. 9 Закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор (номер обезличен)А(номер обезличен) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 42,83 кв.м на 4 этаже в подъезде №2 в 16-этажном доме по адресу: (адрес обезличен). Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости
1 кв.м. – (информация скрыта) (т.1 л.д. 10-12).

На основании п. 2.2 договора указанную сумму ФИО3 обязалась внести согласно графику платежей – 02 июня 2014 г. – (информация скрыта), 01 сентября 2014 г. – оставшуюся сумму.

Застройщик в срок до 01 октября 2014 г. обязался заключить с Участником долевого строительства Основной договор, содействовать его регистрации (п. 3.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО3 внесла
ООО «433 ВСУ» 02 июня 2014 г. – (информация скрыта), 25 июля 2014 г. – (информация скрыта),
09 августа 2014 г. – (информация скрыта), 30 августа 2014 г. – (информация скрыта), 12 сентября 2014 г. – (информация скрыта), а всего (информация скрыта), что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 02 июня 2014 г., (номер обезличен) от 25 июля 2014 г., квитанциями от 09 августа 2014 г., 30 августа 2014 г., 12 сентября 2014 г. (т.1 л.д. 20-21).

01 октября 2014 г. между ФИО3 и ООО «433 ВСУ» было заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к предварительному договору (номер обезличен)А(номер обезличен) от
02 июня 2014 г., в соответствии с которым застройщик до 20 декабря 2014 г. производит частичный возврат денежных средств истцу в размере (информация скрыта), перенес срок заключения основного договора – до 31 декабря 2014 г.

26 ноября 2014 г. ООО «433 ВСУ» произвело частичный возврат денежных средств истцу размере (информация скрыта), что следует из выписки по лицевому счету по вкладу в (информация скрыта) ФИО3 (т. 1 л.д. 22).

12 декабря 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья
(номер обезличен) объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 40,83 кв.м, расположенная в подъезде №2 (секция 2) на 4 этаже 17-этажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – Жилой дом), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме (т.1 л.д. 14-19).

Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта), порядок расчетов следующий: ФИО3 оплачивает (информация скрыта) до подписания договора, (информация скрыта) – в срок до
01 июля 2015 г. (п. 3.1 договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор прошел государственную регистрацию.

На момент обращения ФИО3 в суд с иском она оплатила согласно представленным квитанциям ответчику (информация скрыта)

02 февраля 2015 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (номер обезличен), объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 40,84 кв.м, расположенная в подъезде №4 (секция 4) на 12 этаже 17-этажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – Жилой дом), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта), порядок расчетов следующий: ФИО4 оплачивает (информация скрыта) в течение 3 рабочих дней после подписания договора, (информация скрыта) – в срок до 02 августа 2015 г. (п. 3.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО4 02 февраля 2015 г. оплатила ООО «433 ВСУ» (информация скрыта), 04 февраля 2015 г. – (информация скрыта), а всего (информация скрыта), что следует из представленных суду квитанций от 02 и 04 февраля 2015 г.

На момент обращения ФИО23 в суд с иском она оплатила согласно представленным квитанциям ответчику (информация скрыта)

05 декабря 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья
(номер обезличен) объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 40,14 кв.м, расположенная в подъезде №2 (секция 2) на 5 этаже 17-этажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – Жилой дом), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта), порядок расчетов следующий: ФИО1 оплачивает до 16 декабря 2014 г. (информация скрыта), оставшиеся (информация скрыта) в срок до
05 июня 2015 г. единовременно либо частями в более ранние сроки (п. 3.1 договора). ФИО1 15 декабря 2014 г. оплатила ООО «433 ВСУ» (информация скрыта), 03 июля 2015 г. – (информация скрыта), а всего (информация скрыта), что следует из представленных суду квитанций от 15 декабря 2014 г., 03 июля 2015 г.

На момент обращения ФИО1 в суд с иском она оплатила согласно представленным квитанциям ответчику (информация скрыта)

29 декабря 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО15 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья
(номер обезличен) объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 46,43 кв.м, расположенная в подъезде №3 (секция 3) на 4 этаже 17-этажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – Жилой дом), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта), порядок расчетов следующий: ФИО15 оплачивает (информация скрыта) до 31 декабря 2014 г., (информация скрыта) – до 31 декабря 2015 г., (информация скрыта) – до 31 декабря 2016 г., оставшиеся (информация скрыта) – до 01 июня 2017 г. (п. 3.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО15 30 декабря 2014 г. оплатил ООО «433 ВСУ» (информация скрыта), что следует из представленной суду квитанций от 30 декабря 2014 г.

02 июня 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор
(номер обезличен) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 48,43 кв.м на 4 этаже в подъезде №4 в 16-этажном доме по адресу: (адрес обезличен). Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта)

На основании п. 2.2 договора указанную сумму ФИО2 обязалась внести согласно графику платежей – 09 августа 2014 г. – (информация скрыта), 15 октября 2014 г. – (информация скрыта)

Застройщик в срок до 30 ноября 2014 г. обязался заключить с Участником долевого строительства Основной договор, содействовать его регистрации (п. 3.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО2 Е,Ю. внесла
ООО «433 ВСУ» 08 августа 2014 г. – (информация скрыта), 10 октября 2014 г – (информация скрыта), что подтверждается квитанциями от 08 августа 2014 г., 10 октября 2014 г.

12 декабря 2014 г. между ООО «433 ВСУ» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья
(номер обезличен), объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под (номер обезличен), общей площадью согласно проекту 46,43 кв.м, расположенная в подъезде №4 (секция 4) на 4 этаже 17-этажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома с крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – Жилой дом), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Цена договора определена сторонами равной (информация скрыта) исходя из стоимости 1 кв.м. – (информация скрыта), указанную стоимость ФИО2 внесла до подписания договора (п. 3.1 договора).

На момент обращения в суд иск свои обязательства Т.Е.А. исполнила в полном объеме.

13 октября 2014 г. в газете «(информация скрыта)» была размещена проектная декларация застройщика для строительства объекта «Многоквартирный жилой комплекс по адресу: (адрес обезличен), где указана цель строительства – 17-этажный жилой дом с нежилыми помещениями на 1 и 2 этажах, техническим подпольем и техническим этажом, в один этап, срок начала строительства – 06 октября 2014 г., срок окончания – 4 квартал 2017 г., разрешение на строительство №(номер обезличен) от 06 октября 2014 г., выдано администрацией (адрес обезличен). Указано, что земельный участок предоставлен застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка (номер обезличен) 20 мая 2013 г., срок действия договора аренды – 5 лет.

Отражен также финансовый результат текущего года застройщика: прибыль-(информация скрыта), дебиторская задолженность – (информация скрыта), кредиторская задолженность – (информация скрыта), планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома – (информация скрыта), что следует из ответа (информация скрыта) от 07 ноября 2016 г., договора аренды земельного участка (номер обезличен) от 20 мая 2013 г.,

Пунктом 6.1 договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенных между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 и ООО «433 ВСУ» предусмотрено, что плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию: 31 октября 2017 г., срок передач квартиры дольщикам – 31 декабря 2017 г.

При этом плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В случае увеличения указанного срока Застройщик не позднее чем за 2 месяца с даты, указанной в п. 6.1 договоров в СМИ (газета «(информация скрыта) разместить уведомление об увеличении указанного срока либо письменно уведомить дольщиков.

Как следует из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО6 ответа (информация скрыта) от 07 ноября 2016 г. дольщикам на момент рассмотрения спора такого уведомления от застройщика не поступало, в газете «(информация скрыта)» не размещалось.

Ответчик приступил к выполнению работ по возведению спорного дома на основании разрешения на строительство №(номер обезличен)(номер обезличен) 06 октября 2014 г. со сроком действия до 06 марта 2017 г., что следует из журнала работ, представленного Гостройнадзором Орловской области.

Согласно представленному Гостройнадзором Орловской области календарному графику производства работ 1 этап подготовки земельного участка и выполнения земляных работ должен был быть выполнен до 15 ноября 2014 г.,
2 этап – до 01 июня 2016 г., 1 этап забивки свай, устройства ростверков – до
01 ноября 2015 г., 2 этап – до 01 августа 2016 г., до 01 декабря 2015 г. должен был быть выполнен 1 этап устройства подземной части, до 01 сентября 2016 г. его 2-й этап, до 01 октября 2017 г. планировалось выполнить устройство надземной части, в ноябре 2017 г. произвести монтаж сетей инженерно-технического обеспечения.

Однако указанный график застройщиком неоднократно нарушался, в календарный график производства работ вносились изменения, по поводу чего участники долевого строительства Жилого дома обращались в Управление по государственному строительному надзору Орловской области (Гостройнадзор Орловской области).

Согласно ответу заместителя начальника Гостройнадзора Орловской области от 09 октября 2015 г. участнику долевого строительства спорного дома ФИО19 в соответствии с планом проведения работ при строительстве многоквартирного жилого (адрес обезличен), предоставленным
ООО «433 ВСУ», работы по забивке свай должны были быть завершены в сентябре 2015 г. В адрес Гостройнадзора Орловской области 18 августа 2015 г. от ООО «433 ВСУ» поступил откорректированный график проведения работ, на основании которого Управлением по государственному строительному надзору Орловской области произведена корректировка ранее разработанной программы проведения проверок.

Согласно откорректированному графику работ забивку свай первого этапа планировалось завершить к ноябрю 2015 г. Полностью завершить работы по забивке свай на объекте планировалось к августу 2016 (адрес обезличен) строительства дома предполагалось в октябре 2017 г.

Из ответа начальника Гостройнадзора Орловской области от 05 февраля
2016 г. следует, что проведенной Управлением в период с 26 ноября по 02 декабря 2015 г. проверкой объекта капитального строительства – многоквартирного жилого комплекса по (адрес обезличен) городе Орле было установлено, что на объекте завершены работы по разработке котлована и забивке свай 1-й очереди. Начаты работы по устройству ростверков. Согласно представленному общему журналу работ работы по строительству объекта были приостановлены 12 сентября 2015 г., как следствие строительство объекта не ведется более 4 месяцев на дату ответа (т. 1 л.д. 27).

Также дополнительно сообщил, что для решения сложившихся обстоятельств и недопущения возникновения проблемного объекта долевого строительства 28 января 2016 г. состоялось совещание под председательством и.о. члена Правительства Орловской области, руководителя Департамента строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и дорожного хозяйства Орловской области ФИО24 с участием заинтересованных сторон, где был рассмотрен ряд вариантов по решению возникших у застройщика проблем, велась работа по выполнению поручений, данных по его итогам.

01 июля 2016 г. консультантом отдела надзора за общестроительными видами работ Гостройнадзора Орловской области ФИО25 на основании приказа (номер обезличен) от 14 июня 2016 г. была проведена выездная проверка соответствия выполненных работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, на основании программы проведения проверок (номер обезличен) (с учетом корректировки) многоквартирного жилого комплекса по адресу: (адрес обезличен), по итогам которой выявлено, что на объекте выполнены работы по разработке котлована 1-й очереди объекта, установке башенного крана, забивке свай и устройству ростверков 1-й очереди. На момент визуального осмотра какие-либо строительно-монтажные работы не велись. Согласно общему журналу работ работы по строительству объекта приостановлены с 12 сентября 2015 г. Застройщиком не обеспечена консервация объекта капитального строительства в связи с приостановлением работ по его строительству более чем на 6 месяцев (фактический срок приостановления работ согласно общему журналу работ составил 9 месяцев), что следует из акта проверки (номер обезличен) от 01 июля
2016 г.

По итогам проверки в адрес ООО «433 ВСУ» вынесено предписание (номер обезличен) от 01 июля 2016 г. о необходимости с привлечением проектной организации разработать перечень работ по консервации объекта капитального строительства с учетом п. 9 Правил проведения консервации объекта капитального строительства, выполнить разработанные мероприятия по консервации объекта.

Согласно акту проверки (номер обезличен) от 05 октября 2016 г., составленному консультантом Гостройнадзора Орловской области отдела надзора за общестроительными видами работ ФИО25, на объекте (многоквартирный жилой комплекс по адресу: (адрес обезличен)) выполнены работы по разработке котлована 1-й очереди объекта, установке башенного крана, забивке свай и устройству ростверков 1-й очереди. На момент визуального осмотра какие-либо строительно-монтажные работы не велись. Также выявлено, что застройщиком ООО «433 ВСУ» в полном объеме не устранены нарушения в предписании от 01 июля 2016 г.: не предоставлен разработанный проектной организацией перечень работ по консервации объекта капитального строительства, строительно-монтажные работы по консервации объекта не выполнены.

Как пояснили в судебном заседании представители Гостройнадзора Орловской области ФИО25, ФИО26 материалы проверки, проведенной в октябре 2016 г. направлены в арбитражный суд для решения вопроса о привлечении застройщика к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 КоАП РФ. Также ФИО25 пояснил, что на сентябрь 2015 г. на спорном объекте не были завершены земляные работы, хотя застройщик должен был сделать уже фундамент, первый этап указанный в программе, не был выполнен полностью. С сентября 2015 г., то есть более полугода не велись никакие строительные работы, в связи с чем в адрес застройщика было вынесено предписание о консервации объекта.

Как пояснили в судебном заседании специалисты С.Р.С.А.Р.В. работники (информация скрыта)(информация скрыта) имеющие высшее образование по специальности 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», 16.6 «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», стаж работы 9 лет, срок строительства объекта определяется календарным планом, который является неотъемлемой частью проектной документации, он учитывает время производства каждого этапа строительства, каждого вида работ. Календарный план необходим для того, чтобы определить срок строительства с учетом тех ресурсов и финансов, которыми располагает организация. Ранее календарного плана со строительной точки зрения объекты возвести можно, что не будет нарушать строительные нормы и правила. Учтивая, что на объекте уже год не ведутся строительные работы, за оставшийся год возвести семнадцатиэтажный, пятиподъездный многоквартирный дом при наличие хорошей финансовой возможности не исключено, но маловероятно, поскольку сдвинулись периоды производства работ – летний период (когда используются одни материалы) выпадают на зимний, что потребует дополнительных материалов, морозостойких добавок, кроме того, дом является «наливным», зимой бетон будет застывать дольше, чем в летний период.

Из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства от
09 августа 2016 г. степень готовности многоквартирного дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) составила 4%.

Таким образом, с момента приостановления строительства спорного дома на стадии забивке свай, устройству ростверков строительные работы не производились.

В связи с приостановкой работ истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 обратились 02 июня 2016 г.,
03 июня 2016 г., 02 июня 2016 г., 27 июня 2016 г., 01 июля 2016 г. соответственно к ООО «433 ВСУ» с претензиями, где указали на односторонний отказ от исполнения заключенных договоров участия в долевом строительстве жилья по причине приостановки более 6 месяцев строительства многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен), приложили проекты о расторжении договором долевого участия в строительстве жилья, что следует из текста претензий, почтовых квитанций об отправке претензий с описями о вложении.

Ответов на претензии не последовало как и возврата внесенных истцами ответчику денежных средств, подписания предложенных соглашений о расторжении договоров. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленным Гостройнадзору Орловской области застройщиком ООО «433 ВСУ» изменениям в проектную декларацию от 22 июля 2016 г. о финансовом результате текущего года убыток застройщика составил (информация скрыта), дебиторская задолженность – (информация скрыта), кредиторская задолженность – (информация скрыта)

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от 14 июня 2016 г. расторгнут договор участия в долевом строительстве жилья между ФИО5 и ООО «ВСУ» на основании п.1 ч.1.1 ст. 9 Закона
№214-ФЗ, с застройщика в пользу дольщика взысканы денежные средства уплаченные по договору, проценты за пользование указанными денежными средствами.

Как следует из определения Арбитражного суда Орловской области от
26 октября 2016 г. по делу №А48-4322/2016 на 18 ноября 2016 г. назначено судебное заседание по рассмотрению проверки обоснованности требований кредиторов (информация скрыта) ФИО5 (сумма требования (информация скрыта)) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «433 ВСУ», заявление (информация скрыта)» принято арбитражным судом еще 26 февраля 2016 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенных ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 с ООО «433 военно-строительное управление», поскольку застройщик приостановил строительство многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на период более года назад (на момент разрешения спора). Те обстоятельства как степень готовности объекта лишь 4%, согласно календарному графику работ на объекте не завершен даже первый этап работ по забивке свай, устройству ростверков, отсутствие мероприятий со стороны застройщика по консервации объекта в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. (номер обезличен), требующих определенных финансовых затрат, наличие неисполненных финансовых обязательств перед ООО (информация скрыта) ФИО5 в сумме (информация скрыта), а также финансовый результат в текущем году – убыток застройщика в размере (информация скрыта), отсутствие каких-либо возражений, доказательств того, что работы по строительству дома будут завершены в предусмотренный договорами срок, отсутствие предложений дольщикам об изменении условий договоров в части срока ввода дома в эксплуатацию, очевидно свидетельствуют о неспособности застройщика с учетом его финансового состояния исполнить взятые на себя обязательства, завершить строительство в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства и передать дольщикам причитающиеся им квартиры.

Разрешая требования истцов о взыскании денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, процентов на указанные суммы за пользование указанными денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г №3894-У
«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с
01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На основании ч.9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно представленным суду квитанциям на момент обращения в суд с исками и рассмотрения спора ФИО3 оплатила ответчику (информация скрыта), ФИО4 - (информация скрыта), ФИО1 - (информация скрыта), ФИО15 -
(информация скрыта), ФИО2 – (информация скрыта)

Поскольку ответчиком доказательств возврата внесенных дольщиками денежных средств в указанных размерах либо их части не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ООО «433 ВСУ» в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в размер (информация скрыта), уплаченные в счет цены договора (номер обезличен) от 12 декабря 2014 г., в пользу ФИО4 - (информация скрыта), уплаченные в счет цены договора (номер обезличен) от 02 февраля 2015 г., в пользу ФИО1 - (информация скрыта), уплаченные в счет цены договора (номер обезличен) от 05 декабря 2014 г., в пользу ФИО15 - (информация скрыта), уплаченные в счет цены договора (номер обезличен) 24 декабря 2014 г., в пользу ФИО2 – (информация скрыта) уплаченные в счет цены договора (номер обезличен) от 12 декабря 2014 г.

Поскольку денежные средства застройщиком дольщикам возвращены не были, то с ООО «433 ВСУ» в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование внесенными денежными средствами: в пользу ФИО3 за период с 09 августа 2014 г. по 22 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), в пользу ФИО4 за период со 02 февраля 2015 г. по 23 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), в пользу ФИО1 с 15 декабря 2014 г. по
22 июня 2016 г. в размере (информация скрыта), в пользу ФИО15 за период с 30 декабря 2014 г. по 17 июля 2016 г. в размере (информация скрыта), в пользу ФИО2 за период с 08 августа 2014 г. по 21 июля 2016 г. в размере (информация скрыта) в соответствии с расчетами представителя истцов, который не оспорен ответчиком и признается судом верным.

Оснований для снижения размера заявленных процентов суд не находит, поскольку ответчиком в ходе рассмотрения соответствующее ходатайство не заявлялось.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истцов
оставил без удовлетворения, то с него в пользу: ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере (информация скрыта) (((информация скрыта) + (информация скрыта))/2), в пользу ФИО4 – (информация скрыта) (((информация скрыта) + (информация скрыта))/2), в пользу ФИО1 - (информация скрыта) (((информация скрыта) + (информация скрыта))/2), в пользу ФИО15 – (информация скрыта) (((информация скрыта) + (информация скрыта))/2), в пользу ФИО2 - (информация скрыта) (((информация скрыта) + (информация скрыта)) /2).

Таким образом, в пользу с ООО «433 ВСУ» в пользу ФИО3 подлежит взысканию (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта) +(информация скрыта)), в пользу ФИО4 - (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта) + (информация скрыта)), в пользу ФИО1 - (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта) + (информация скрыта)), в пользу ФИО15 – (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта) + (информация скрыта)), в пользу ФИО2 - (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта) + (информация скрыта)).

На основании ч.1, 2, 5, 9 ст. 13 Закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 Закона №214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке определено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от
30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 5 и ч. 2 ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В соответствии с п. 10 ст. 59 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на: 1) право аренды недвижимого имущества; 2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 9.1 договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенных между истцами и ответчиком во исполнение обязательств по обеспечению исполнения обязательств ООО «433 ВСУ» по договорам с момента государственной регистрации договоров у дольщиков считается находящимся в залоге объект незавершенного строительства, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 16 198,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно договору аренды (номер обезличен) заключенному 20 мая 2013 г. между ООО «433 ВСУ» и ФИО12, последний предоставил ООО «433 ВСУ» во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 16198,6 кв.м по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома
5-18 этажей (в том числе технический). Согласно п. 4.1 договора он заключен на 5 лет.

Согласно представленному истцом ФИО3 отчету (номер обезличен) от
27 сентября 2016 г., с учетом изменений к нему от 19 октября 2016 г., выполненных ИП К.И.В. рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г., объекта незавершенного строительства монолитно-кирпичного семнадцатиэтажного пятиподъездного (пятисекционного) жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен), по состоянию на
27 сентября 2016 г. составила (информация скрыта)

Каких-либо возражений относительно определенной стоимости от ответчика, иных лиц, участвующих в деле, не поступило, выводы оценщика не опровергнуты. Оснований сомневаться в достоверности представленной оценки суд не усматривает.

Поскольку при рассмотрении спора установлено приостановление застройщиком строительства многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен), на период более года, а также обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства, что послужило основанием для расторжения договоров участия в долевом строительстве жилья между истцами и ООО «433 ВСУ», то подлежат удовлетворению требования истцов о признании за застройщиком права собственности на объект незавершенного строительства с последующим обращением взыскания на предмет залога – указанный объект с правом аренды на земельный участок под указанным объектом путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть (информация скрыта) ((информация скрыта)(информация скрыта)

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере (информация скрыта), что подтверждается чек-ордером об оплате государственной пошлины от 11 августа 2016 г. (номер обезличен).

На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с
ООО «433 ВСУ» в пользу ФИО2

Учитывая полное удовлетворение заявленных требований ФИО3 в размере (информация скрыта), то на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ (с учетом удовлетворенного требования о расторжении договора) с ООО «433 ВСУ» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственная пошлина в размере (информация скрыта) ((информация скрыта) +(информация скрыта)).

Аналогичным образом рассчитаны размеры подлежащей взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины при полном удовлетворении требований ФИО4 на сумму (информация скрыта), размер государственной пошлины составляет (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта)), при полном удовлетворении требований ФИО1 на сумму (информация скрыта) размер государственной пошлины составляет (информация скрыта) ((информация скрыта) + (информация скрыта)), при полном удовлетворении требований ФИО15 на сумму (информация скрыта) размер государственной пошлины составляет (информация скрыта) ((информация скрыта)+(информация скрыта)), при полном удовлетворении требований ФИО2 на сумму (информация скрыта) размер государственной пошлины составит (информация скрыта) ((информация скрыта) – (информация скрыта)) + (информация скрыта)).

За самостоятельное требование об обращении взыскания на предмет залога в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» на основании
ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ООО «433 ВСУ» государственная пошлина в размере (информация скрыта)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО15 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, признании права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на предметы залога удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен), заключенный 12 декабря 2014 г. между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в общей сумме (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере (информация скрыта)

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен), заключенный 02 февраля 2015 г. между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в сумме (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта)

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) заключенный 05 декабря 2014 г. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в общей сумме (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта)

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) заключенный 29 декабря 2014 г. между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО15 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в размере (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта)

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья (номер обезличен) заключенный 12 декабря 2014 г. между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора в размере (информация скрыта), проценты за пользование внесенными денежными средствами в размере (информация скрыта), штраф в размере (информация скрыта), а всего (информация скрыта)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта)

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» право собственности на объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен).

Обратить взыскание в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО15, ФИО2 предмет залога: право аренды земельного участка площадью 16198,6 кв.м, с кадастровым номером
(номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей (в том числе технический), расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен) по договору аренды (номер обезличен) от 20 мая 2013 г., объект незавершенного строительства: монолитно-кирпичный семнадцатиэтажный пятиподъездный (пятисекционный) жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями торгово-административного назначения на 1 и 2 этажах и крышной котельной по строительному адресу: (адрес обезличен), степень готовности объекта незавершенного строительства 4 %, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере (информация скрыта)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «433 военно-строительное управление» в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере (информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2016 г.

Судья А.В. Сивашова