Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права на приобретение земельных участков в собственность за плату,

установил:

Истцы обратились в суд с заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права на приобретение земельных участков в собственность за плату. В обоснованности своих требований истцы сослались на то, что ФИО1 является собственницей трехкомнатной квартиры № в <адрес>№ а также земельного участка площадью 570 кв.м. по тому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 05.10.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2005 года, серии №, №

ФИО2 является собственницей трехкомнатной квартиры № в <адрес>№ а также земельного участка площадью 590 кв.м. по тому же адресу на основании договора купли-продажи от 12.11.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2004 года Серии №

Согласно постановлению главы администрации поселка Ильского Северского района Краснодарского края от 17.05.1994 года №Д.Е. продавцу по договорам купли-продажи квартир и земельных участков с истцами был предоставлен земельный участок площадью 1160 кв.м. в собственность под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, №

Постановлением главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 23.09.1999 года №Д.К. дозакреплен земельный участок площадью 1314 кв.м., прилегающий к приусадебному участку по <адрес>, №, в пользование. Всего за Д.Е.. постановлением закреплен земельный участок общей площадью 2474 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 05.10.2004 года между Д.Е. и ФИО1, удостоверенному В.А., нотариусом Северского нотариального округа Краснодарского края, «земельный участок площадью 614 кв.м. (дополнительно) находится в фактическом пользовании у Продавца. Покупатель предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством».

Для оформления прав на земельные участки, находившиеся в пользовании у продавца Д.К. истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схемы расположения земельных участков на кадастровом плане площадью 1195 кв.м. - ФИО1, 1301 кв.м - М... а затем в администрацию Ильского городского поселения Северского района с заявлениями об утверждении схем и заключении соглашения о предоставлении земельного участка путем перераспределения. Однако администрацией отказано в предоставлении земельных участков «в связи с тем, что к земельному участку имеется свободный доступ и имеется возможность формировать его как самостоятельный земельный участок». Приобретая квартиры, истцы приобретали, в том числе занятые ими и необходимые для их использования земельные участки, которые были огорожены забором и на которых находились зеленые насаждения, фруктовые деревья. Целевое использование приобретенных земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, подразумевает под собой не только строительство индивидуальных жилых домов, но и строительство хозяйственных построек, гаражей, ведение приусадебного хозяйства. После приобретения земельных участков истцы использовали по их целевому назначению в границах, которые были определены до приобретения данных земельных участков.

Таким образом, при заключении договоров купли-продажи истцам фактически переданы земельные участки площадью, превышающей площадь участков, находящихся в собственности у продавца. Земельные участки переданные истцам при их покупке фактически имели границы (огорожены забором), с момента приобретения права собственности прошло более 10 лет участки используются истцами в соответствии с целевым назначением, в связи с чем, истцы имеют право на преимущественное право выкупа земельных участков, как собственники квартир, расположенных на данных земельных участках.

В связи с вышеизложенным истцы просят суд признать право ФИО1 на приобретение части земельного участка по адресу: <адрес>, № кв. № площадью 625 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1195 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в собственность за плату; признать право М. на приобретение части земельного участка по адресу: <адрес>. № кв. № площадью 711 кв.м.. входящего в состав земельного участка общей площадью 1301 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в собственность за плату; обязать администрацию Ильского городского поселения Северского района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1195 кв м. и заключить с ФИО1 договор купли-продажи части земельного участка по адресу: <адрес>№, кв. №. площадью 625 кв.м.. входящего в состав земельного участка общей площадью 1195 кв.м. по цене, установленной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года № в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; обязать администрацию Ильского городского поселения Северского района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1301 кв.м. и заключить с М. договор купли- продажи части земельного участка по адресу: <адрес>№. кв. №. площадью 711 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1301 кв.м по цене, установленной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года №. в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Т.. пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит суд иск удовлетворить.

Представитель администрации Ильского городского поселения возражал против удовлетворения исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.35 ЖК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах которых расположены здания, строения, сооружения, цена таких земельных участков определяется в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

В соответствии с п.3.1. Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года № в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в следующем порядке: в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственницей квартиры № и земельного участка площадью 570 кв.м. расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>№, что подтверждается договором купли-продажи от 05.10.2004 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2005 года, серии №, №

В свою очередь истица М.. является собственницей квартиры № и земельного участка площадью 590 кв.м. расположенных по адресу: Краснодарский <адрес>№ что подтверждается договором купли-продажи от 12.11.2004 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2004 года Серии №, №

Постановлением главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 23.09.1999 года №Д.К. дозакреплен земельный участок площадью 1314 кв.м., прилегающий к приусадебному участку по <адрес>, №, в пользование. Всего за Д.Е. постановлением закреплен земельный участок общей площадью 2474 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой между ФИО3 именующимся продавцом и ФИО1, именующейся покупателем, «земельный участок площадью 614 кв.м. (дополнительно) находится в фактическом пользовании у Продавца. Покупатель предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством».

Истцы, приобретая квартиры, приобретали, в том числе занятые ими и необходимые для их использования, огороженные земельные участки, где находятся зеленые насаждения. Таким образом, для соответствующего оформления прав на земельные участки истцы в свою очередь обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схемы расположения земельных участков на кадастровом плане площадью 1195 кв.м. - ФИО1, 1301 кв.м. - М.. После этого истцы обратились в администрацию Ильского городского поселения Северского района с заявлениями об утверждении схем и заключении соглашения о предоставлении земельного участка путем перераспределения, однако, истцам было отказано, мотивируя это тем, что к земельному участку имеется свободный доступ и имеется возможность формировать его как самостоятельный земельный участок.

Непосредственно целевое использование приобретенных земельных участков - индивидуальное жилищное строительство, что под собой предусматривает строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство хозяйственных построек, гаражей, ведение приусадебного хозяйства. Истцы в свою очередь, приобретя земельные участки использовали их по целевому назначению в границах определенных до приобретения данных земельных участков, в связи с чем, при заключении договоров купли-продажи истцам фактически переданы земельные участки площадью, превышающей площадь участков, находящихся в собственности у продавца.

Таким образом, земельные участки переданные истцам при их покупке в 2004 году фактически имели границы и с момента приобретения права собственности прошло более 10 лет, участки используются истцами в соответствии с целевым назначением, в связи с чем, истцы имеют право на преимущественное право выкупа земельных участков, как собственники квартир, расположенных на данных земельных участках.

В связи с вышеизложенным, доводы истцов ФИО1 и М.. нашли свое подтверждение, в связи, с чем требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права на приобретение земельных участков в собственность за плату - удовлетворить.

-признать право ФИО1 на приобретение части земельного участка по адресу: <адрес>№ кв. № площадью 625 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1195 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в собственность за плату;

-признать право М. на приобретение части земельного участка по адресу: <адрес>. №. кв№ площадью 711 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1301 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в собственность за плату;

-обязать администрацию Ильского городского поселения Северского района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1195 кв.м., и заключить с ФИО1 договор купли-продажи части земельного участка по адресу: <адрес>, № кв. № площадью 625 кв.м.. входящего в состав земельного участка общей площадью 1195 кв.м. по цене, установленной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года № в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

-обязать администрацию Ильского городского поселения Северского района утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1301 кв.м. и заключить с М. договор купли-продажи части земельного участка по адресу: <адрес>. №. кв. №. площадью 711 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1301 кв.м по цене, установленной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 года № в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Емельянов А.А.