Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации <адрес> Республики Крым – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, в котором просила взыскать с Администрации <адрес> Республики Крым излишне уплаченные денежные средства по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 983,29 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Керченским городским советом и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания магазина по адресу: <адрес>-А, сроком на 5 лет с арендной платой 51 856,42 грн. ДД.ММ.ГГГГФИО1 продала ФИО2 нежилое здание по адресу: <адрес>-А, договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила с Администрацией <адрес> Республики Крым новый договор аренды вышеуказанного земельного участка. После продажи нежилого помещения ФИО1 неоднократно информировала Администрацию <адрес> Республики Крым о продаже нежилого помещения, расположенного на арендованном земельном участке, и необходимости расторжения договора аренды, от чего ответчик уклонялся и до ДД.ММ.ГГГГ продолжал выставлять истцу счета за аренду. Опасаясь штрафов и иных санкций за неисполнение договора аренды ФИО1 была вынуждена оплачивать указанные счета в полном объеме. Согласно акту сверки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ всего было выплачено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 939 983,29 руб. При таких обстоятельствах истец указывает, что ею была излишне оплачена арендная плата за земельный участок, которым она не пользовалась, в связи с отчуждением расположенного на нем недвижимого имущества, на указаную сумму.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагал заявленные требования обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагал их необоснованными, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседании не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что считает заявленные истцом требования обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО5, представителя ответчика Администрации <адрес> Республики Крым – ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений части 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (статья 65 ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Керченским городским советом в лице городского главы ФИО7 (арендодатель) и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земли, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания магазина, расположенный по <адрес>-А в г. <адрес>ю 0,0864 га, в том числе угодья: застроенные земли в коммерческих целях – участки для осуществления несельскохозяйственной деятельности, форма собственности на землю – коммунальная, кадастровый №. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – магазин лит. «А». общей площадью 239,0 кв.м, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также иные объекты инфраструктуры – инженерные коммуникации (канализация). Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 518 564,16 грн. земельный участок не имеет недостатков, которые препятствуют его эффективному использованию, а также иных особенностей, которые могут повлиять на земельные отношения. Договор заключен на 5 лет, после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право восстановить его на новый срок. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 51856,42 грн. за год, что составляет 10% от нормы денежной оценки земельного участка. Арендная плата оплачивается с момента возникновения права аренды на земельный участок, основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды земельного участка, оплата производится равными частями арендатором земельного участка по местонахождению земельного участка за налоговый период который равен календарному месяцу, ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарными днем налогового (отчетного) месяца. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, взыскивается пеня в размере из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Земельный участок передается для обслуживания магазина. Передача земельного участка арендатору совершается в течении суток с момента вступления в силу этого договора – со дня подписания и скрепления его печатями, по акту его приема-передачи. Изменение условий договора совершается в письменной форме по взаимному согласию сторон. Действие договора прекращается, в том числе в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенное на земельном участке, другим лицом. Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом. Действие договора прекращается путем его расторжения по взаимному соглашению сторон или п решению суда в следствие неисполнения стороной обязанностей, предусмотренных договором, а также вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которые препятствуют его использованию, а также по другим основаниям, предусмотренным законом. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке не предусмотрено (л.д.11-20).

Решением Керченского городского совета Республики Крым от 29 декабря 2014 года №175-1/14 «О вопросах правопреемства», определено, что в соответствии с Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, а также иных документов, предусмотренных ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», по договорам, предметом которых является переход права собственности, права пользования имуществом, заключенным органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, выступает Администрация города Керчи Республики Крым.

В соответствии положениями постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», расчет арендной платы за указанный земельный участок был произведен в российских рублях.

Согласно акту сверки арендных платежей, составленному и.о. начальника Управления имущественных и земельных отношений и ИП ФИО1, истцом по вышеуказанному договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено ответчику 939 983,29 руб. (л.д.23-25).

В подтверждение факта оплаты представителем истца представлены копии платежных поручений (л.д.59-107).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 239,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № (л.д.27, 120).

Право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>А, зарегистрировано за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 119).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым в лице главы Администрации <адрес>ФИО8 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 864 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-А (л.д.5-10, 121-124).

В соответствии с положениями статьей 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, заключая договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, была ознакомлена с его условиями, в том числе с условием о том, что действие данного договора прекращается, в том числе в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенное на земельном участке, другим лицом. Вместе с тем, после заключения ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А, на арендуемом земельном участке, в Администрацию <адрес> Республики Крым, которая в силу положений решения Керченского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ является правопреемником арендодателя по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о расторжении или прекращении договора аренды не обращалась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, истцу было известно, что она не должна платить арендную плату после продажи принадлежавшего ей нежилого здания, расположенного на арендуемом у ответчика земельном участке. Переход права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>А, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с заявленными ФИО1 требованиями истекал ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с настоящим иском она обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, ходатайство о восстановлении срока исковой давности истцом и его представителем заявлено не было.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.

Судья А.А. Киселевич