Гражданский кодекс часть 1

24 июня 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2010 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО4 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, несостоявшимися,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области о признании торгов по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: , состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указав, что 15.10.2009г. Куйбышевским районным судом г.Иркутска было вынесено решение о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 324 802 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру по адресу: . Первоначальная продажная стоимость залогового имущества определена решением суда в суме 1 260 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области были проведены торги по продаже арестованного имущества. По результатам проведения был вынесен протокол №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым победителем был признан ФИО4, цена проданного имущества составила 1 124 000 руб.

Истцы полагают, что торги по продаже арестованного имущества были проведены с существенным нарушением законодательства РФ. В нарушение требований, предусмотренных ст. 448 ГК РФ в местной периодической печати, специальных информационных изданиях, публикующих сведения о продаже объектов недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались. Информация о проводимом аукционе оказалась практически недоступной для них, хотя они имели твердое намерение приобрести реализуемое имущество. Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными. Отсутствие информации о проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к организатору торгов о предоставлении информации о количестве заявок на указанное заложенное имущество, на что организатор ему пояснил, что на ДД.ММ.ГГГГ заявок по данной квартире не имеется. Однако, как следует из протокола №-П участниками аукциона признаны ФИО4, ФИО5 В соответствии с протоколом №-АИ п.2.2. задаток в сумме 53 550 руб. был внесен ФИО4 по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, имеются основания полагать, что торги ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводились, а лишь была создана видимость их проведения, с целью лишения возможности иных лиц, в частности истцов, выкупа своей квартиры.

Кроме того, сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: , заключенная по итогам аукциона, также не может являться действительной, поскольку решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска начальная продажная стоимость залогового имущества определена в размере 1 260 000 руб. Однако в соответствии с протоколом №-П начальная цена была установлена в сумме 1 071 000 руб.

В соответствии с протоколом №-АИ п.2.1. общая стоимость имущества составляет 1 124 000 руб. Таким образом, цена продаваемого имущества была изначально намеренно занижена организатором торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Неисполнение ответчиками обязанностей, возложенных на них законом, повлекло существенное нарушение прав истцов на участие в аукционе, вследствие чего они были лишены возможности выкупа указанной квартиры.

Признание торгов, состоявшихся 08.04.2010г. недействительными, позволит восстановить нарушенные права и законные интересы истцов. Просят суд признать торги по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: , состоявшиеся 08.04.2010г, недействительными.

В дальнейшем истцы дополнили свои исковые требования, просили суд признать торги по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: , состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, несостоявшимися.

Определением Кировского районного суда г.Иркутска от 24.06.2010г. произведена замена ответчика Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Иркутской области его правопреемником в связи с проведенной реорганизацией в форме преобразования юридического лица на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дополнительно указал, что поскольку победитель торгов (Покупатель) имущества ФИО4 в установленный законом 5-дневный срок не произвел полной оплаты имущества, торги являются несостоявшимися в соответствии со ст.ст. 91, 92, 98 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истец ФИО3, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО7, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, полностью поддержала доводы ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № исковые требования не признала, считает их незаконным, не обоснованным и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 15.10.2009г. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Усольского АКБ «Гринкомбанк» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 342 802 руб., обращено взыскание на заложенное имущество 3-х комнатную квартиру по адресу: , принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Указанным решением определена первоначальная продажная стоимость залогового имущества согласно договору об ипотеке в сумме 1 260 000 руб. Постановлением Куйбышевского ОСП г.Иркутска от 30.11.2009г. на вышеуказанную квартиру наложен арест. Постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбышевского ОСП г.Иркутска от 29.12.2009г. арестованное имущество было передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области. В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» 01.02:2010г. Куйбышевским ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области по акту приема-передачи документов на объект недвижимости Территориальному управлению Росимущества по Иркутской области была передана спорная квартира. Территориальное управление Росимущества по Иркутской области осуществляет функции по реализации имущества путем его продажи на торгах.

В соответствии с требованиями ст. 447 ГК РФ и ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Территориальное управление Росимущества по Иркутской области разместило информацию об имуществе, реализуемом на торгах в газете «Областная» от 08.02.2010г. № 13 (587), кроме того, информация о проведении торгов также была размещена в сети Интернет rosim-irk.ru. В вышеуказанной публикации помимо предмета торгов, указано, что аукцион проводится открытым как по составу участников, так и по форме подачи предложений. Аукцион считается состоявшимся при наличии не менее 2 участников. Критерий определения победителя - наивысшая цена. Для участия в аукционе необходимо подать заявку и внести задаток, путем перечисления денежных средств. Кроме того, всем потенциальным участникам торгов было предложено ознакомиться с правоустанавливающими документами, а также образцами договора о задатке, образцами протоколов. В соответствии с Законом Иркутской Области «О печатном средстве массовой информации, учреждаемом органами государственной власти Иркутской области для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации» общественно-политическая газета «Областная» учреждена для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации Законодательным Собранием Иркутской области и Правительством Иркутской области. Таким образом, довод истца о том, что в периодической печати, публикующей о продаже объектов недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались, несостоятелен и необоснован.

Протоколом заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , признан несостоявшимся, по причине отсутствия заявок, о чем ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен Куйбышевский ОСП г.Иркутска (исх. №). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Куйбышевского ОСП г. Иркутска цена на вышеуказанную квартиру была снижена на 15%, а именно на сумму 1 071 000 руб., в связи с чем довод истца о том, что организатором торгов была намеренно занижена цена продаваемого имущества являются несостоятельным и надуманным.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Росимущества по Иркутской области разместило информацию об имуществе, реализуемом на торгах в газете «Областная» № 27 (601), а также информация о проведении торгов также была размещена в сети Интернет rosim-irk.ru. ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Росимущества по Иркутской области поступили две заявка на участие в торгах ФИО4 и ФИО5 Согласно договорам о задатке №-з, №-з от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица, каждый из них перечислили денежные средства в размере 53 550 руб. на расчетный счет ТУ Росимущества по ИО, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу №-П от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, был определен шаг аукциона 53 000 руб., победителем торгов признан ФИО4 Таким образом, отсутствуют основания полагать, что проведение торгов ТУ Росимущества по ИО по продаже арестованного имущества являются недействительными, поскольку при организации торгов были соблюдены все нормы действующего законодательства. По результатам торгов составлен протокол №-АИ о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ0г., где ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области выступила Продавцом, а победитель торгов ФИО4 - Покупателем, т.е. между Продавцом и Покупателем сложились гражданско-правовые отношения. Несвоевременная оплата Покупателем цены договора не свидетельствует о том, что торги не состоялись, поскольку в соответствии с п. 5.1 Протокола №-АИ о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ0г. за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Протоколу виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Протоколом. В связи с несвоевременной оплатой к Покупателю ФИО4 применены штрафные санкции, а именно им уплачены Продавцу пени за несвоевременную оплату по указанному Протоколу. Кроме того, истцы не вправе оспаривать торги от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. заявку на участие в торгах не подавали и в торгах не участвовали, соответственно их права не нарушены. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные требования истцов не признал, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, суду пояснил, что доводы истцов о нарушения порядка проведения торгов, установленного ст. 448 ГК РФ, сводятся к нарушению порядка оповещения о торгах, об отсутствии уведомления их о предстоящих торгах и занижении стоимости имущества, являющегося предметом торгов. Вышеперечисленные обстоятельства не основаны на законе. Однако информация о торгах было опубликована в газете «Областная» №13. Общественно-политическая газета «Областная» - издание, освещающее жизнь Иркутской области, деятельность Правительства и депутатского корпуса. В каждом номере - последние новости, репортажи с мест событий, интервью с государственными деятелями, авторитетными экспертами и известными людьми региона, вести с других регионов. Материалы, публикуемые в газете, рассчитаны на широкий круг читателей, которых интересует настоящее и будущее Иркутской области, переживающие за ее развитие и успех. Учредителями газеты «Областная» являются Правительство Иркутской области и Законодательное Собрание Иркутской области. Периодичность выхода: 3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница), Тираж - 5400 экземпляров. Территория распространения: Иркутская область, в связи с чем, довод истца о том, что информация о проведении торгов не публиковалась в органах печати доступных для потенциальных покупателей не находят своего подтверждения. Кроме того, указанная публикация о торгах содержит все необходимую информацию о тогах, предусмотренную нормами ст. 448 ГК РФ, а именно время торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 ч., место торгов - . Форма торгов - открытый аукцион с повышением цены. Предмет торгов - трехкомнатная квартира, общей площадью 62.1 кв.м., по адресу: . В объявлении содержатся так же сведения о порядке проведения торгов, условия участия в торгах, определении лица, выигравшего торги (предложение наибольшей цены от начальной), а также сведения о начальной цене (1 260 000 руб.) В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ реализация имущества не была проведена, Постановлением от 09.03.2010г. судебный пристав исполнитель ФИО9 на основании ч.10 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» снизила цену имущества на 15 %. 15.03.2010г. в газете «Областная» было опубликовано повторное извещение о торгах, которое также содержит все, предусмотренные ст. 448 ГК РФ требования, а именно: Время торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 ч., место торгов - , Форма торгов - открытый аукцион с повышением цены, предмет торгов - трехкомнатная квартира, общей площадью 62.1 кв.м., по адресу: . В объявлении содержатся так же сведения о порядке проведения торгов, условия участия в торгах, определении лица, выигравшего торги (предложение наибольшей цены от начальной), а также сведения о начальной цене (1 071 000 руб.). По результатам торгов составлен протокол № - П от ДД.ММ.ГГГГ, где победителем торгов был признан он - ФИО4 Истцы заявку на участие в торгах не подавали и в торгах не участвовали, в связи с чем их право не могло быть нарушено. Кроме того, торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ в четверг, а оплату он произвел в ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что он является иногородним, требовалось время для проезд в г. Иркутск, а также для того, чтобы собрать требуемую сумму. Фактически оплата должна была быть произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако за то, что он опоздал с оплатой на 7 дней, он оплатил Продавцу штраф. В настоящее время помимо Протокола, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Продавцом заключен Договор купли-продажи № и квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, документы сданы в УФРС по ИО для государственной регистрации права, но из-за ареста, наложенного по определению суда, государственная регистрация не проводится. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, право на иск имеет лицо, права, свободы и законные интересы которого нарушены или оспорены.

В соответствии со ст. 87 ФЗ от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями 17.12.2009г.) реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от 15.10.2009г. вступившим в законную силу 30.10.2009г. требования Усольского АКБ «Гринкомбанк» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. С ФИО1, ФИО2, ФИО10 взыскана солидарно в пользу Усольского АКБ «Гринкомбанк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 342 802 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., находящуюся по адресу: , принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 - 16/30 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 7/30 доли. Определена первоначальная продажная стоимость залогового имущества 3-х комнатной квартиры находящейся по адресу: , согласно договору об ипотеке в сумме 1 260 000 руб.

Судом также установлено, что на основании исполнительного листа по делу № 2-1147/09 от 15.10.2009г. серии ВС № выданного Куйбышевским районным судом г. Иркутска 05.11.2009г. поступившего в Куйбышевский ОСП г.Иркутска - ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в пользу Усольского АКБ «Гринкомбанк» (ЗАО) задолженности по кредитному договору в размере 1 342 802 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., находящуюся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Куйбышевского отдела судебных приставов г.Иркутска -ФИО11 вынесено постановление о наложении ареста на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП г. Иркутска ФИО11, во исполнение требований исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, в соответствии с которым арестованное имущество - 3-х комнатная квартира, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: , принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 - 16/30 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 7/30 доли, цена 1 260 000 руб., передано на реализацию ТУ Росимущество по Иркутской области.

Из представленной в материалы дела заявки на проведение торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Управление ФССП по Иркутской области уведомляет ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области о необходимости реализации заложенного имущества - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: , принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 - 16/30 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 7/30 доли, цена 1 260 000 руб. - на торгах.

Согласно Акта приема-передачи документов на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела-старшим СПИ Куйбышевского ОСП УФССП по ИО и заместителем руководителя Росимущества по ИО, СПИ Куйбышевского ОСП УФССП по ИО ФИО11 передает, а специализированная (поверенная) организация ТУ Росимущество по ИО принимает документы на объект недвижимого имущества - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: , принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 - 16/30 доли, ФИО2 - 7/30 доли, ФИО3 - 7/30 доли - копии исполнительного документа, акта о наложении ареста на имущество, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства от государственной регистрации права).

На основании ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ.

Территориальное управление Росимущества по Иркутской области осуществляет функции по реализации имущества путем его продажи на торгах.

Б-ны указывают, что торги должны быть признаны недействительными поскольку в местной периодической печати, специальных информационных изданиях, публикующих сведения о продаже недвижимости, объявления о проведении торгов не имелось, указанная информация не публиковалась, в связи с чем информация о проводимом аукционе оказалась для них практически недоступной, а также цена продаваемого имущества намеренно занижена организатором торгов.

Статьями 447, 448 ГК РФ предусмотрено заключение Договора на торгах, а также организация и порядок проведения торгов. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Воткрытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с требованиями ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из анализа приведенной нормы следует, что основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с Законом Иркутской Области «О печатном средстве массовой информации, учреждаемом органами государственной власти Иркутской области для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации» общественно-политическая газета «Областная» учреждена для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации Законодательным Собранием Иркутской области и Правительством Иркутской области.

Судом установлено, что во исполнение вышеуказанных норм закона ТУ Росимущества по ИО первоначально разместило информацию об имуществе, реализуемом на торгах в газете «Областная» от 08.02.2010г. № 13 (587), кроме того, информация о проведении торгов также была размещена в сети Интернет rosim-irk.ru., а именно сообщено о проведении аукциона по продаже заложенного и арестованного имущества 04.03.2010г.; лот 1 - 3-х комнатная квартира, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: , начальная цена - 1 260 000 руб.; задаток 5% от начальной цены лота. Окончательный срок приема заявок 01.03.2010г. Задаток должен поступить на счет ТУ Росимущества по ИО до 01.03.2010г. включительно.

В вышеуказанной публикации помимо предмета торгов, указано, что аукцион проводится открытым как по составу участников, так и по форме подачи предложений. Аукцион считается состоявшимся при наличии не менее 2 участников. Критерий определения победителя - наивысшая цена. Для участия в аукционе необходимо подать заявку и внести задаток, путем перечисления денежных средств, а также всем потенциальным участникам торгов было предложено ознакомиться с правоустанавливающими документами, а также образцами договора о задатке, образцами протоколов.

Протоколом заседания аукционной комиссии от 04.03.2010г. аукцион по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , признан несостоявшимся, по причине отсутствия заявок, о чем 04.03.2010г. был уведомлен Куйбышевский ОСП г.Иркутска (исх. №).

В соответствии со ст. 92 ФЗ от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Судом установлено, что в соответствии со ст.ст. 14, 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» 09.03.2010г. постановлением Куйбышевского ОСП г. Иркутска цена на вышеуказанную квартиру была снижена на 15%, а именно на сумму 1 071 000 руб.

15.03.2010г. Территориальное управление Росимущества по Иркутской области разместило информацию об имуществе, реализуемом на торгах в газете «Областная» № 27 (601), а также информация о проведении торгов была размещена в сети Интернет rosim-irk.ru., а именно сообщено о проведении аукциона по продаже заложенного и арестованного имущества 08.04.2010г.; лот 1 - 3-х комнатная квартира, общей площадью 62,1 кв.м. по адресу: , начальная цена - 1 071 000 руб.; задаток 5% от начальной цены лота. Окончательный срок приема заявок 05.04.2010г. Задаток должен поступить на счет ТУ Росимущества по ИО до 05.04.2010г. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Росимущества по Иркутской области поступили две заявки на участие в торгах ФИО4 и ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела заявками за регистрационными номерами № и № соответственно и выпиской из журнала о приеме заявок.

Согласно договорам о задатке №-з, №-з от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица, каждый из них перечислили денежные средства в размере 53 550 руб. на расчетный счет ТУ Росимущества по ИО, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, доводы истцов о том, что в периодической печати публикация информация о продаже арестованного недвижимого имущества и объявления о проведении торгов не имелось и указанная информация не публиковалось, в связи с чем оказалась для них практически недоступной, а также то что, начальная продажная цена арестованного имущества была намеренно занижена организатором торгов, суд находит не состоятельными.

Согласно протоколу №-П от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, начальная цена 1 071 000 руб., шаг аукциона 53 000 руб., победителем торгов признан ФИО4 Цена проданного имущества составляет 1 124 000 руб.

Б-ны указывают, что поскольку победитель торгов (Покупатель) имущества ФИО4 в установленный законом 5-дневный срок не произвел полной оплаты имущества, торги являются несостоявшимися в соответствии со ст.ст. 91, 92, 98 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ФИО4 указал, что Б-ны заявку на участие в торгах не подавали и в торгах не участвовали, в связи с чем их право не могло быть нарушено. Кроме того, торги состоялись 08.04.2010г. в четверг, а оплату он произвел в 22.04.2010г. по причине того, что он является иногородним, требовалось время для проезд в г. Иркутск, а также для того, чтобы собрать требуемую сумму. Фактически оплата должна была быть произведена 15.04.2010г., однако за то, что он опоздал с оплатой на 7 дней, он оплатил Продавцу штраф.

Судом установлено, что по результатам торгов составлен протокол №-АИ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ0г., где ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области выступило Продавцом, а победитель торгов ФИО4 - Покупателем.

По своей правовой природе Протокол №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ является Договором купли-продажи, т.е. между Продавцом и Покупателем сложились гражданско-правовые отношения.

Согласно п.1.1 Протокола №-АИ продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную квартиру по адресу: , общей площадью 62,1 кв.м.

Общая стоимость имущества составляет 1 124 000 руб. Задаток в сумме 53 550 руб. перечисленный Покупателем по Договору о задатке №-з от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты Имущества. За вычетом сумы задатка Покупатель обязан уплатить 1 070 450 руб. в течении пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Протокола (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 Протокола).

Из п. 5.1 Протокола следует, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Протоколу виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Протоколом.

Стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 2.3 Протокола считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия настоящего Протокола. Настоящий Протокол прекращает свое действие с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток (п. 5.2 Протокола).

Полная оплата по Протоколу №-АИ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ0г., произведена Покупателем ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен Договор № купли-продажи указанного имущества, которое по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано Продавцом-Покупателю.

За несвоевременную оплату по Протоколу №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель ФИО4 произвел оплату штрафных санкций - пени ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 Протокола, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №.

Судом установлено, что Продавец не отказался от исполнения своих обязательств по Протоколу №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, письменно не уведомлял Покупателя о прекращении действия настоящего Протокола, напротив подтвердил свои намерения заключив Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передал объект недвижимости Покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскал с Покупателя штрафные санкции.

Несвоевременная оплата Покупателем цены договора не свидетельствует о том, что торги не состоялись.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведение торгов ТУ Росимущества по Иркутской области по продаже спорного арестованного имущества - трехкомнатной квартиры общей площадью 62,1 кв.м., по адресу: , по результатам которых, победителем явился ФИО4, проведены в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Истцы Б-ны не указали, каким образом нарушение, на которые они ссылались, могло повлиять на их право участвовать в торгах и затрагивает их законные интересы.

Истцы не участвовали в торгах, полагая незаконным сам факт их проведения, заявку на участие в торгах не подавали и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ не вправе оспаривать торги от 08.04.2010г.

Доказательств нарушения прав и законных интересов истцов в результате проведения торгов либо отсутствия у истцов возможности подать заявку на участие в торгах не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что процедура проведения торгов Территориальным Управлением Росимущества по Иркутской области по продаже спорного арестованного имущества проведена в полном соответствии с нормами действующего законодательства, а истцы своим правом на участие в аукционе не воспользовались, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Б-ных в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, несостоявшимися - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А. М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2010г. Судья: