Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 об изменении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд изменить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения – <адрес> в КВО г.Краснодара; а также коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на ООО «ГУК-Краснодар» обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанной квартире.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/12 доли каждому принадлежит <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, по <адрес> в г.Краснодаре. Собственниками указанной квартиры также являются ответчики по ? доли у ФИО6 и ФИО7; 7/12 доли у ФИО9 Ответчики длительное время не несут бремя расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего неоднократно образовывалась задолженность, которую ООО «ГУК-Краснодар» взыскивала в солидарном порядке со всех собственников данной квартиры, но фактически вся задолженность погашалась за счет истцов, у которых с банковских карт судебным приставом списывалась образовавшаяся задолженность, хотя в указанной квартире истцы фактически не проживают. Неоднократные обращения к ответчикам результатов не принесли, урегулировать вопрос в добровольном порядке не представилось возможным, соглашение достигнуто не было. Обратившись в ООО «ГУК-Краснодар» с заявлением об изменении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, им было отказано, ввиду отсутствия согласия всех собственников квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, предоставили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.43,44).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 43), об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (ФИО2 -1/12 доля, ФИО3 -1/12 доля, ФИО4 - 1/12 доля) принадлежит <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый № в <адрес> в КВО г.Краснодара.

Собственниками указанной квартиры также являются ответчики (ФИО6 - 1/12 доля, ФИО8 - 1/12 доля; ФИО9 - 7/12 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5-7), а также выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

Как следует из письма ООО «ГУК-Краснодар» от 22.11.2018г. изменение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками (раздел лицевого счета) возможно исключительно при отсутствии долга и при наличии согласия всех остальных долевых собственников.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку они являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что в ином порядке, кроме судебного, они не могу реализовать свои права, предусмотренные ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, так как обратившись в ООО "ГУК-Краснодар" с требованием заключить с ними отдельный договор, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, им было обоснованно отказано в удовлетворении законных требований истцов, поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 об изменении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 по 1/12 доли от общего размеры оплаты каждому; ФИО9 – 7/12 долей.

Обязать ООО «ГУК-Краснодар» заключить отдельные соглашения с каждым сособственником - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 21.03.2019г.

ФИО10

г. Краснодар, <адрес>

01.02.19г.

Направляется копия решения Советского районного суда г. Краснодара по делу по иску ТСЖ «Лорис» к ФИО10, ФИО11, ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг для сведения и исполнения.

ПРИЛОЖЕНИЕ: по тексту.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Гайтына А.А.