Гражданский кодекс часть 1

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 174 336 руб., из которых: 76 800 руб. – сумма основного долга по арендной плате, 97 536 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени (неустойку), начисленную на сумму основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование стационарное торговое место № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Стороны согласовали размер арендной платы: 800 руб. за 1 кв.м., то есть 25 600 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. Арендатором условия договора надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76 800 руб.. За ненадлежащее исполнение условий договора условиями договора предусмотрена выплата пени в размере 0,5% от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Претензия истца с требованием оплаты задолженности оставлена ФИО2 без ответа, задолженность погашена не была.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, указанному в представленной суду адресной справке УВМ ГУМВД России по Челябинской области (л.д.41). Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по месту регистрации, ответчик не явилась. Почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления (л.д. 43, 51).

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от них причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет (л.д.49).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся

Приняв во внимание неявку ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (до заключения брака - ФИО3) Е.В. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды недвижимого имущества № (л.д.11-14), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды стационарное торговое место, расположенное в помещении промышленного торгового комплекса по адресу: <адрес> а субарендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором (п.1.1 договора).

Стационарное торговое место, передано арендатору путем подписания сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 800 руб. за 1 кв.м.. Площадь торгового места составляет <данные изъяты> кв.м. (п.1.2 договора).

Оплата производится перечислением на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа расчетного месяца на основании счета (п.3.2 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за задержку внесения арендной платы. Арендатор имеет право требования от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Указанные условия договора аренды сторонами согласованы, ответчиком не оспаривались.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием соответствующего решения (л.д.31-35). Основным видом деятельности ФИО2 являлась деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах. Дополнительный вид деятельности - торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

ФИО1 в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), исходя из которого сумма арендной платы составляет 25 600 руб. ежемесячно, за исключением аренды за ДД.ММ.ГГГГ в котором аренда подлежала оплате ответчиком в размере – 6400 руб. Всего подлежало оплате 160 000 руб.

ФИО2 за указанный период внесено три платежа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 600 руб. каждый, ДД.ММ.ГГГГ - 32 000 руб. Всего было оплачено 83 200 руб. Задолженность образовалась за ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. и составляет 76 800 руб.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800 руб.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, а также по день фактической уплаты суммы основного долга.

В силу ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, субарендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки (п.4.2. договора).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ФИО2 срока внесения платежей по договору субаренды, установленного п.3.2 договора, следовательно требование истца о взыскании с ответчика пени на основании п.4.2 договора является обоснованным.

Согласно предоставленного истцом расчету, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 97 536 руб. (л.д.5).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (в пределах заявленных требований) составит 153 600 руб. из расчета: 76 800 руб. х 0,5 % х 400 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 333 ГК РФ суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе в отсутствие заявления со стороны ответчика, поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальном предпринимателем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.ст.332, 333 Гражданского кодекса РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, пределы возможного снижения неустойки ограничены положениями п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из размера задолженности, продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, принимая во внимание установленный договором размер неустойки (0,5 % в день или 182,5 % годовых), ключевую ставка Банка России по состоянию на июль 2020 года, когда началось нарушение обязательств, – 4,50% годовых, и на дату принятия решения – 6,50% годовых, а также срок, по истечении которого истец обратился в суд после начала неисполнения субарендатором обязательств по договору, суд полагает, что размер штрафных санкций за несвоевременную уплату платежей по договору субаренды явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер пени (неустойки) со 153 600 руб. до 30 000 руб.

Указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 76 800 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты данной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 687 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 687 руб., а всего – 111 487 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 76 800 руб. (с учетом платежей в счет оплаты задолженности по арендной плате), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты данной суммы

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Буланцова

мотивированное решение составлено 16.08.2021