Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о снятии обременения ипотекой в силу закона, в обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 17.12.2012 №14 многоквартирный жилой дом №18 по пр. Ленина в г. Рубцовске Алтайского края признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации города Рубцовска Алтайского края от 26.07.2013 №389-р, в целях выполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее – Программа), на основании постановления Администрации города Рубцовска от 06.09.2019 №2297 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества», 13.11.2019 между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и собственником квартиры №по пр. Ленина, 18 в г. Рубцовске, ФИО1, заключено соглашение о выкупе жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. *** было зарегистрировано право муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на вышеуказанную квартиру. Регистрационная запись содержит сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, срок на который установлено ограничение права с 26.11.2019 до полного расчета. Расчет произведен в полном объеме, однако ФИО1 не явилась для подачи заявления о снятии обременения.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Письменных заявлений, возражений на исковые требования ответчик не представила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора №301 передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.03.2010 года ФИО3 приобрела в собственность квартиру №по пр. Ленина, д. 18 в г. Рубцовске Алтайского края.

Заключением межведомственной комиссии от 17.12.2012 №14 многоквартирный жилой дом №18 по пр. Ленина в г. Рубцовске Алтайского края признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации города Рубцовска Алтайского края от 26.07.2013 №389-р, в целях выполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», на основании постановления Администрации города Рубцовска от 06.09.2019 №2297 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества», 13.11.2019 между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и собственником квартиры №по пр. Ленина, 18 в г. Рубцовске, ФИО1, заключено соглашение о выкупе жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

26.11.2019 было зарегистрировано право муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на вышеуказанную квартиру. Регистрационная запись содержит сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, срок на который установлено ограничение права с *** до полного расчета.

24.12.2019 Администрация города Рубцовска в соответствии с п. 2 Соглашения произвела полный расчет за указанное жилое помещение, что подтверждается платежными поручениями №221554 от 24.12.2019 на сумму *** руб., № 221555 от 24.12.2019 на сумму *** руб. Таким образом между сторонами расчет произведен в полном объеме.

Вместе с тем регистрационная запись об ипотеке не погашена, поскольку отсутствует заявление ФИО1 о снятии обременения.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 этого же закона, и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истцом принимались попытки обращения к ответчику с претензией об обращении в регистрационные органы с заявлением о погашении ипотеки, однако, указанная просьба до настоящего времени не выполнена. Таким образом, судом установлено, что права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений о наличии не погашенной задолженности истца перед ФИО1 по соглашению о выкупе жилого помещения, находящегося в многоквартирном дома признанным аварийным и подлежащем сносу от 13.11.2019 материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по указанному соглашению подлежат удовлетворению, поскольку иного способа о погашении записи об ипотеке истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края о снятии обременения, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 (СНИЛС ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> кв*** по соглашению о выкупе жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева