Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью 3-и лица: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью , Управление Росреестра по о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

установил

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «», 3-и лица: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «», Управление Росреестра по о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и ООО «» (должник) заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «» и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу расположенной проектной площадью площадью по БТИ

В соответствии с № указанного соглашения, ответчик обязался передать истцу все необходимые документы для проведения государственной регистрации данных соглашений после надлежащего исполнения ее обязательств по соглашению.

Свои обязанности по уплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме.

После получения от ответчика документов ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако ею были получены уведомления о приостановки государственной регистрации данного соглашения, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Однако данный факт установлен решением Арбитражного суда , а также ответом Истринской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Администрации г.о. . Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, а именно не предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просит суд провести государственную регистрацию права собственности на ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж 22, площадью расположенную по адресу: .

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель ООО «» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом извещен о времени месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО «» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу (общая площадь дома количество квартир №ДД.ММ.ГГГГ между ООО «», ООО и ООО «» к указанному договору заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями которого внесены изменения в части количества жилых помещений, начиная с № по 394. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и ООО » (должник) заключено соглашение об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО « и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу расположенной на 22 этаже проектной площадью площадью по БТИ

Согласно № указанного соглашения цена уступаемого по права требования составляет сумму в размере ., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение об уступке права требования №/Б зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- квартира № по вышеуказанному адресу передана ООО » в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по вышеуказанному соглашению исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого участия в строительстве в полном объеме не исполняются, а именно не передает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № признано право собственности ООО « на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом ( по адресу: А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию 25 этажного жилого дома по адресу: А, установлен решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО2 является регистрация права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «», 3-и лица: ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «», Управление Росреестра по о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж 22, площадью расположенную по адресу: на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова