Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Аксайский районный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате ссылаясь на то, что 12.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-с на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., АО «Аксайское» в пойме реки Дон, общей площадью 12972,44 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 45 лет.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 09.06.2014 г.

В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы определен из кадастровой стоимости земельного участка за год составил 81 руб. 73 коп. В последующем производилась индексация арендной платы в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

При расчете годовой арендной платы на 2020 год производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3%. Годовая арендная плата за 2020 год составила 472 руб. 36 коп., в квартал 118 руб. 09 коп. Кроме того, при расчете арендной платы на 2018 год применялась ставка 0,6%, утвержденная Решением Собрания депутатов Аксайского района от 27.12.2017г. № 281 «О внесении изменения в Решение Собрания депутатов Аксайского района от 10.03.2015 № 437».

В 2021 году также производилась индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», индекс инфляции составил 3,7%. Годовая арендная плата на 2021 год составила 489 руб. 84 коп., в квартал 122 руб. 46 коп.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в сумме 946 руб. 58 коп.

Согласно договору аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени за каждый календарный день просрочки. В результате чего ответчику были начислены пени за период с 21.09.2019 по 09.07.2021 г. в размере 50 руб. 04 коп.

С учетом того что в период действия указанного договора аренды ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период времени с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в сумме 946 руб. 58 коп., в счет пени за период с 21.09.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 50 руб. 04 коп.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 12.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...-с на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...., с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 45 лет.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 09.06.2014 г.

Арендатор не произвел оплату арендной платы с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в сумме 946 руб. 58 коп.

Законность данного правового акта никем не оспорена в установленном законом порядке.

Повышение истцом арендной платы путем корректировки процентной ставки соответствует условиям договора аренды, а также не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 09.06.2014 г.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При заключении договора аренды был определен его предмет — это получение арендодателем оплаты в определенный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора аренды по ежемесячному внесению платежей в качестве оплаты аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Ответчик не оспаривал факт заключения договора на вышеуказанных условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, не представил.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств опровергающих правильность произведенного истцом расчета задолженности.

Поскольку суду не представлено доказательств обратного суд признает расчет неустойки приставленный истцом обоснованным, а исковые требования о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2021 г. в сумме 946 руб. 58 коп., пени за период с 21.09.2019 г. по 09.07.2021 г. в размере 50 руб. 04 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2014 №57-с.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 г.

Судья: