Гражданский кодекс часть 1

18 августа 2014 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Комисарук Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Дмитровского района, Администрации городского поселения Деденево о признании договоров недействительными в части, признании права собственности на доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дмитровского района, Администрации городского поселения Деденево о признании договоров недействительными в части, признании права собственности на доли дома. ФИО1 и ФИО2 просят признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № в части указания объекта договора, признать за ними право собственности по <данные изъяты> долей за каждым на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № в части указания объекта договора, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома. ФИО4 просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № в части указания объекта договора, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей спорного жилого дома. ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № в части указания объекта договора, признать за ними право собственности по <данные изъяты> долей за каждым на спорный жилой дом. Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартир по указанному выше адресу. Однако, фактически строение является не многоквартирным домом, а жилым домом, поскольку представляет собой одноэтажное строение барачного типа, и не имеет признаков многоквартирного дома. В доме проживает шесть семей, у каждой семьи отдельных вход, места общего пользования отсутствуют. К дому были произведены пристройки. При доме имеется земельный участок и расположенными на нем хозяйственными постройками.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям ФИО иск в судебном заседании поддержала.

Представители ответчиков Администрации Дмитровского района, Администрации г.п. Деденево в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просят рассматривать дело в их отсутствии. Представитель Администрации Дмитровского района представил заявление, из которого усматривается, что ответчик просит в иске истцам отказать (л.д.56). Представитель Администрации г.п. Деденево мнение по иску не выразил.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против требований (л.д.68-71).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.44-50).

ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит в равных долях квартира №.

ФИО3 (до вступления в брак носила фамилию ФИО8) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит <адрес>.

ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № (л.д.51). Ранее квартира принадлежала ФИО на основании договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит в равных долях квартира №

В квартире №, распложенной в спорном доме, зарегистрированы по месту жительства ФИО и ФИО (л.д.55), квартира является муниципальной собственностью г.<адрес>.

Квартира № передана в собственность ФИО, ФИО, ФИО по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.66).

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что спорное строение проинвентаризовано как многоквартирный дом (л.д.35-43).

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истцы согласно правоустанавливающих документов (соответствующих договоров) являются собственниками квартир в многоквартирном доме, оснований для признания за ними права собственности на доли жилого дома не имеется.

Доводы истцов о том, что фактически строение является не многоквартирным домом, а жилым домом, поскольку представляет собой одноэтажное строение барачного типа и не имеет признаков многоквартирного дома, в доме проживает шесть семей, у каждой семьи отдельных вход, места общего пользования отсутствуют, не могут повлечь за собой удовлетворение иска по следующим мотивам.

Как следует из представленных материалов, принадлежащие истицам жилые помещения являются квартирами в многоквартирном одноэтажном доме, состоящем из шести квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, занимаемые истцами жилые помещения не могут быть признаны расположенными в жилом доме, поскольку являются квартирами в многоквартирном доме как фактически, так и согласно правоустанавливающих документов.

Законные основания для признании сделок недействительными в части объектов сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.

С учетом изложенного, в иске ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Дмитровского района, Администрации городского поселения Деденево о признании договоров недействительными в части, признании права собственности на доли дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: