Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО4 ... о признании недействительным договора купли-продажи на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства; признании недействительными государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Впоследствии истец ФИО5 заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просит суд признать договор от *** г., подписанный между ФИО5 и ФИО6 в части купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ****, кадастровый номер ... незаключенным. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства,2,мансарда-этажный ( подземных этажей-1), площадь застройки ... кв.м., степень готовности ..., инв. № ... адрес объекта: ****, кадастровый ( или условный) номер ..., запись регистрации от *** № .... Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ****, кадастровый ( или условный) номер ..., запись регистрации от *** № .... Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО6 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь ... кв.м., инв. № ... адрес объекта : ****, кадастровый ( или условный) номер ..., запись регистрации от *** № .... В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от *** ... приобрели общую долевую собственность в равных долях ( по ... доли) право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ****, кадастровый номер .... *** на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО5 приобрела у **** право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ****, кадастровый номер .... *** администрацией **** в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования в соответствии со ст. 51ГрК РФ ... ...., ...., ФИО5 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом по ****». *** ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости осуществлена первичная инвентаризация и постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства ( жилой дом), площадью застройки ... кв.м., степень готовности ... по адресу: ****. *** на основании договора купли-продажи от *** земельного участка, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г., выданным ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, разрешения на строительство от *** за ФИО5 зарегистрировано право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, площадью застройки ... кв.м., степень готовности ..., ..., по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись о регистрации. Решением Краснофлотского районного суда **** от *** по делу ... г., вступившим в законную силу *** г., все договоры купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ****, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... а также свидетельства о государственной регистрации прав собственности, в том числе: договор купли-продажи земельного участка от *** г., заключенный между ... и ФИО5; свидетельство о государственной регистрации права от *** признаны недействительными, а сама запись о государственной регистрации права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от *** должна быть исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого, на основании вышеуказанного решения признана недействительной регистрация права общей долевой собственности по ... доли на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., степенью готовности ... находящийся по **** в ****, в том числе и за ФИО5 *** на основании договора купли-продажи земельного участка от *** ФИО5 повторно приобрела право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** произведена запись. По окончании строительства на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в ... прошел первичную техническую инвентаризацию, что подтверждается выданным техническим паспортом на жилой дом ( объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на *** г.; кадастровым паспортом здания на вышеуказанный жилой дом по состоянию на *** *** между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает ... доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:1) земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ****, кадастровый номер ... объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ****, кадастровый номер ..., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от *** г.. кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г., разрешения на строительство от *** На основании вышеуказанного договора купли-продажи от *** за ФИО4 ... зарегистрировано право собственности на... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, назначение- объект незавершенного строительства,2,мансарда-этажный ( подземных этажей-1), площадь застройки ... кв.м., степень готовности .... № ... адрес объекта- ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации; ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись. В дальнейшем на основании договора купли-продажи от *** г., кадастрового паспорта здания от *** за ФИО6 зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение – жилое, 4-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь ... кв.м., инв. № ... адрес объекта: ****, о чем в Едином государственном реестре права произведена запись. Договор купли-продажи от *** является незаключенным в части продажи объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ****. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям договора купли-продажи относятся условия о предмете договора, который в отношении недвижимости определяется путем указания в договоре купли-продажи данных, позволяющих однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. *** ****вым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости осуществлена первичная инвентаризация и постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства ( жилой дом), площадью застройки ... кв.м., степень готовности ..., по адресу: ****. По окончании строительства на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в ... г. прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом от *** В соответствии с ответом ... ... от *** учету подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания ( помещения), включаемые в жилищный фонд. На основании вышеизложенного по заявлению ... *** был изготовлен технический паспорт на жилой дом как на объект капитального строительства, расположенный по ****, ... года постройки. В соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства также является информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. На каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. В соответствии с п.9 Положения о техническом учете, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией по государственному техническому учету и ( или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте. Согласно ч 4 ст. 14 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости. *** на жилой дом ... выдан кадастровый паспорт со следующими характеристиками объекта капитального строительства: общая площадь ... кв.м., назначение- жилой дом, количество этажей ..., количество подземных этажей 1, год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства) ... паспорт составлен по состоянию на *** Однако на момент заключения сторонами в вышеуказанном договоре купли-продажи от *** г., заключенным между ФИО5 и ФИО6, предмет договора обозначен в виде объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, площадью застройки ... кв.м., степень готовности ..., инв. № ... по адресу: ****. Вместе с тем на момент заключения договора купли-продажи от *** вышеуказанный объект незавершенного индивидуального жилищного строительства уже был достроен и как объект недвижимости уже отсутствовал, а в отношении законченного строительством жилого дома уже был составлен технический паспорт, где по состоянию на *** указаны следующие характеристики объекта: тип объекта учета- жилой дом, год постройки ..., общая площадь – ... кв.м., жилая площадь жилого дома- ... кв.м., основная часть - отсевоблоки, облицованные кирпичом, мансарда- отсевоблоки, облицовочные кирпичом, подвал- отсевоблоки. Таким образом, поскольку предмет договора от *** не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор купли-продажи от *** не считается заключенным, а государственная регистрация права собственности ФИО6 по оспариваемым сделкам является недействительной.

Определением от 25 ноября 2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в силу положений ст. 432, 554 ГК РФ договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО6 считается не заключенным, поскольку предмет договора указан не верно, на момент заключения оспариваемого договора, жилой дом по **** фактически был закончен строительством и не являлся объектом незавершенного строительства. Оплата по указанному договору не произведена, денежные средства не передавались. На момент заключения договора, ситуация всех устраивала, все понимали, что объект полностью был построен, были финансовые трудности и каждый из собственников решили продать свои доли. Ссылка на договор подряда от *** не обоснованна, так как предмет договора не был определен, техническая документация не составлялась, задание заказчика отсутствует. Договор подряда является незаключенным. Жилой дом по **** был возведен до заключения договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства *** и договора подряда от *** г., проектная и строительная документация не создавалась, что является существенным условием договора подряда, никакие строительные работы по договору подряда не велись, никакие материалы для строительства не закупались и не использовались, не было рабочих и техники, осуществляющей строительство. Все основные элементы дома были возведены еще в ... года, а строительство завершено в ... года, то есть до *** г., ответчик не предпринял разумно необходимых действий для предотвращения нарушения своих прав путем признания договора незаключенным, не убедился, что объект недвижимости, в котором приобреталась доля соответствует тому, что существовало на самом деле. Ответчик не выполнил своих обязательств по договору по оплате стоимости доли. Просит заявленные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что договор купли-продажи от *** составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости, содержит все необходимые условия для индивидуализации проданных объектов недвижимости, указаны кадастровые номера. В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости. Доводы истца об отсутствии предмета договора купли-продажи опровергаются совокупностью доказательств: буквальным содержанием договора, техническим паспортом от *** г., договором подряда от *** г., актом приема работ по договору подряда. Семья ответчика вселилась в дом по **** в ... г. и длительное время его достраивали, ремонтируют до сих пор. На момент подписания оспариваемого договора передача денежных средств осуществлена в полном объеме, о чем свидетельствует п. 2 Договора. Истец не обращалась в суд с иском об оспаривании сделки по основаниям безденежности, а сроки исковой давности для обращения по основаниям безденежности истекли в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ. Договор купли-продажи от *** фактически был исполнен *** г., что исключает доводы истца о его не заключенности. Договор прошел государственную регистрацию. От покупателя была скрыта информация о решении суда от *** Истец знала о недействительности своего зарегистрированного права на ... долю в объекте незавершенного строительства, но произвела ее отчуждение. Являясь фактически виновной стороной истец ссылается на формальные основания. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При первоначальном приобретении права собственности основанием является факт строительства. По состоянию на *** отчуждение ... доли спорного объекта незавершенного строительства и земельного участка ФИО5 было проведено после повторной регистрации права собственности ФИО5 на ... земельного участка *** В силу п.5 ст. 1 ЗК РФ судьба объектов недвижимости должна следовать судьбе земельного участка. Право собственности истца на ... доли объекта незавершенного строительства никем не оспаривалось, равно как и не оспаривалось право истца совершать сделки по отчуждению данной недвижимости. Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество- предмет договора- само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Согласно ч 6 ст. 8.1 ГК РФ при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Обращение истца с данным иском продиктовано исключительно желанием причинить вред ответчику и членам ее семьи, так как с ее сына в пользу ФИО6 и ФИО7 взыскан ущерб в сумме ... руб. за некачественные подрядные работы на объекте незавершенного строительства по ****. Согласно ч 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ... допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он был участником строительства ****. Дом был окончен строительством в ... году, была сделана внешняя отделка дома, сантехника, все коммуникации. Дом готов был к зиме. Были вставлены пластиковые окна.

Свидетель ...., допрошенный в судебном заседании пояснил, что Б-ны заселились в дом по **** где-то ... года, дом был окончен строительством, вся сантехника, окна, двери, отопление, вода, канализация были, обои наклеены.

Свидетель ...., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что поскольку были финансовые трудности, решили продать доли в объекте строительства по ****. Б-ны приобрели долю в указанном доме, в ... года стали перевозить свои вещи и стали проживать в указанном доме. Деньги по договору купли-продажи Б-ными переданы не были, так как при совершении сделки деньги не передавались. При заключении договора купли-продажи документы не соответствовали действительности, так как по техническому паспорту жилой дом был окончен строительством. Договор подряда был фиктивным, но деньги по нему передавались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что уточненные заявленные исковые требования обратившейся удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 8-1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав ( злоупотребление правом).

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждение этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

*** ... ФИО5 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства- «Индивидуальный жилой дом по ****».

Согласно технического паспорта на жилой дом, объект незавершенного жилищного строительства по ****, инв. № ... по состоянию на ***, имеет площадь застройки ... кв.м., степень готовности объекта- ...

*** выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства по ****, площадь застройки ... кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства- ..., количество этажей-2, мансарда, количество подземных этажей- 1, кадастровый номер земельного участка .... Паспорт составлен по состоянию на ***

*** ФИО3 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве ..., на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, площадь застройки ... кв.м., степень готовности ..., инв. № ... адрес объекта: ****. Данное свидетельство выдано на основании кадастрового паспорта здания сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г.; разрешения на строительство от *** г., договора купли-продажи от ***

Решением Краснофлотского районного суда **** от *** удовлетворены исковые требования ... Признаны договоры купли-продажи земельного участка по адресу: ****, площадью ... кв.м. между ... ... от *** г.; между ...., ФИО5 ; ... ... от *** и свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** за ... от *** за **** от *** за ... от *** за ФИО5; от *** за ... – недействительными. Исключены записи от *** ; от *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации общей долевой собственности по ... за ... ФИО5, ... на земельный участок по адресу**** ... ФИО5, ... земельный участок, расположенный по адресу: ****, площадью ... кв.м. Признана регистрация права общей долевой собственности по ... на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства площадью ... кв.м., степенью готовности ..., находящийся по **** в **** за ... ФИО5, ... – недействительной.

*** ФИО3 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве ..., на земельный участок, разрешенное использование : для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ****. Данное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ***

*** между ФИО3 ... и ФИО4 ... заключен договор купли-продажи:

- ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома, находящийся в ****, кадастровый номер ...; земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании : договора купли-продажи земельного участка от *** г., выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***;

... доли объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ****. Кадастровый номер ... Объект незавершенного индивидуального строительства принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи от *** г.; кадастрового паспорта здания сооружения, объекта незавершенного строительства от *** г.; разрешения на строительство от *** г., выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***

*** ФИО4 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве ... на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 2, мансарда- этажный ( подземных этажей-1), площадь застройки ... кв.м. Степень готовности ... инв. № ..., адрес объекта: ****. Указанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ***

*** ФИО4 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве ... на земельный участок, разрешенное использование : для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ****. Указанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ***

Согласно технического паспорта на жилой дом по ****, инв. № ... по состоянию на ***, год постройки дома- ..., общая площадь дома – ... кв.м., число этажей-2, мансарда, число этажей подземной части- 1.

*** выдан кадастровый паспорт на жилой дом по ****, общей площадью ... кв.м., количество этажей-4, год ввода в эксплуатацию ... г., паспорт составлен по состоянию на ***

*** ФИО4 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права, доля в праве ... объект права- жилой дом, 4-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь ... кв.м., инв. № ... лит. ... адрес объекта- ****. Данное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от *** г., кадастрового паспорта от ***

Принимая во внимание вышеуказанное, давая анализ представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от *** между истцом и ответчиком составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, в том числе содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, индивидуализировать его, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Довод представителя истца о том, что предмет оспариваемого договора не определен, суд находит не состоятельным, поскольку в договоре купли-продажи предмет договора сторонами был определен на момент заключения данного договора, что следует из буквального текста оспариваемого договора. Истец распорядилась своей собственностью, право на которое за нею было зарегистрировано в установленном порядке, на момент заключения оспариваемого договора за истцом не было зарегистрировано право собственности на долю в жилом доме.

При заключении оспариваемого договора стороны договорились о предмете договора, сведений об обременениях на указанное в договоре недвижимое имущество, не имелось. Оспариваемый договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество по сделке купли-продажи от *** произошла на основании заявлений обоих сторон сделки, выразивших свое волеизъявление в отношении заключенного договора купли-продажи.. Оспариваемый договор фактически был исполнен *** Ссылка представителя истца на безденежность договора является не состоятельной, поскольку согласно п.2 договора купли-продажи от *** передача денежных средств осуществлена в полном объеме, претензий между сторонами нет. После заключения договора купли-продажи с ответчиком, истец не обращалась к ответчику с требованиями по оплате денежной суммы по оспариваемому договору.

Доводы представителя ответчика подтверждаются : решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по делу по иску ФИО4 ..., ФИО4 ... к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ... ... о расторжении договора подряда, взыскании денежной суммы, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Из анализа которого следует, что *** между сторонами был заключен договор бытового подряда № .... о проведении работ по завершению строительства дома по ****; договором подряда от *** между ФИО7. ФИО6 и ИП ФИО8. предметом которого является выполнение работ по завершению строительства дома по ****, стоимость работ определена в размере .... ; протоколом судебного заседания от *** по делу по иску ФИО6, ФИО7 к .... о возврате уплаченной за невыполненную работу денежной суммы, взыскании неустойки.

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что на момент заключения оспариваемого договора, предметом договора стороны имели ввиду именно объект незавершенного строительства, который на момент заключения договора таковым и являлся, а не жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от *** г., из которого следует, что площадь жилого дома составляет ... кв.м., в то время как согласно кадастрового паспорта от *** г., имевшегося на момент заключения оспариваемого договора, площадь объекта незавершенного строительства составляла ... кв.м.

Кроме того, суд полагает, что ФИО5 злоупотребила своим правом, а именно, зная о том, что по решению суда признана недействительной регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, она заключила с ответчиком оспариваемый ею же договор, что также является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцом не представлено. В том числе истцом не указано оснований и не приведено доказательств в части заявленных исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права ответчика на земельный участок.

Судом не установлено оснований для признания государственной регистрации права собственности за ответчиком ФИО6 на недвижимое имущество, а именно долю в жилом доме и земельном участке.

С учетом выше изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ... к ФИО4 ... о признании недействительным договора купли-продажи на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства; признании недействительными государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2014 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-75/2014 г.