Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Анфилада» об устранений недостатков путем возведения межкомнатных перегородок и внутриквартирной лестницы, о понуждении после устранения недостатков произвести обмер квартиры силами специализированной организации с участием истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении недостатков путем возведения межкомнатных перегородок и внутриквартирной лестницы, о понуждении после устранения недостатков произвести обмер квартиры силами специализированной организации с участием истца.

В обоснование указано, что истцом <Дата> заключен договор участия в долевом строительстве (далее - Договор) с ООО «ПКБ «Анфилада» (далее - Застройщик). По Договору объектом долевого строительства является квартира с проектным порядковым номером 24, которая будет находиться в доме на 4 и 5 этаже общей предварительной площадью 121,28 кв. м., в том числе балкон площадью 3,62 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5 (пункт 1.1 Договора). В соответствии с пунктом 5.6 Договора Застройщик обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства построенный для него объект долевого строительства по акту приема-передачи. <Дата> истцом произведен осмотр объекта долевого строительства. В ходе осмотра были выявлены существенные недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. Выявленные недостатки зафиксированы в смотровом листе к Договору. В начале сентября 2015 года истец получила от Застройщика Приложение <№> «Перечень недостатков» к смотровому листу, в котором по ряду отраженных в акте недостатков было указано: «Подлежит устранению в срок до 15.09.2015», по другим недостаткам отказано. <Дата> истец получила от Застройщика приглашение на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства. <Дата> истец представила в адрес Застройщика претензию об отказе подписания передаточного акта объекта долевого строительства в связи с существенными недостатками объекта долевого строительства и требованием о безвозмездном устранении недостатков. В претензии истец просила безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки: построить межкомнатные перегородки и перегородки влажных помещений, построить внутриквартирную лестницу между 4 и 5 этажами согласно проекта в срок до <Дата>; по факту устранения выявленных существенных конструктивных недостатков объекта долевого строительства (перегородки, лестница) произвести обмер общей площади квартиры силами специалистов бюро технической инвентаризации в присутствии истца либо ее представителя; в срок до 7 календарных дней с момента получения претензии Застройщиком в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ направить истцу по почте заказным письмом для ознакомления копии технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома, заключения экспертизы проектной документации, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также в срок до 7 календарных дней с момента получения данной претензии направить истцу по почте заказным письмом копии нормативных документов, указанных в приложении <№> «Перечень недостатков» к смотровому листу от <Дата>: Проект 1-пр-1-АС, Проект 6<Дата>.ОВ. Однако со стороны Застройщика ни одно из требований истца, изложенных в претензии от <Дата>, в добровольном порядке не исполнено. Ответ на претензию в адрес истца не направлялся. По мнению истца, Застройщиком не исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласного которому «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, полагая, что договором не предусмотрены обязанности ответчика (застройщика) возводить к квартире межкомнатные перегородки и лестницу. Указал, что план-приложение <№> к договору долевого участия в строительстве, в котором указаны лестница и межкомнатные перегородки представляет собой лишь один из возможных вариантов организации перегородок и лестницы. Представитель заявил о том, что в проектную документацию вносились изменения. Также представитель заявил о том, что установка лестницы из сборных ступеней по металлическим косоурам планировалась не в квартире, являющейся предметом договора между сторонами, а в ином месте строящегося дома.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами <Дата> заключен договор участия в долевом строительстве.

По Договору объектом долевого строительства является квартира с проектным порядковым номером 24, которая будет находиться в доме на 4 и 5 этаже общей предварительной площадью 121,28 кв. м., в том числе балкон площадью 3,62 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0,5 (пункт 1.1 Договора).

<Дата> истец получила от Застройщика приглашение на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства.

<Дата> истец представила в адрес Застройщика претензию об отказе подписания передаточного акта объекта долевого строительства в связи с существенными недостатками объекта долевого строительства и требованием о безвозмездном устранении недостатков. В претензии истец просила безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки: построить межкомнатные перегородки и перегородки влажных помещений, построить внутриквартирную лестницу между 4 и 5 этажами согласно проекта в срок до <Дата>; по факту устранения выявленных существенных конструктивных недостатков объекта долевого строительства (перегородки, лестница) произвести обмер общей площади квартиры силами специалистов бюро технической инвентаризации в присутствии истца либо ее представителя; в срок до 7 календарных дней с момента получения претензии Застройщиком в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ направить истцу по почте заказным письмом для ознакомления копии технико-экономического обоснования проекта строительства многоквартирного дома, заключения экспертизы проектной документации, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также в срок до 7 календарных дней с момента получения данной претензии направить истцу по почте заказным письмом копии нормативных документов, указанных в приложении <№> «Перечень недостатков» к смотровому листу от I<Дата>: Проект 1-пр-1-АС, Проект 6<Дата>.ОВ.

Однако со стороны Застройщика ни одно из требований истца, изложенных в претензии от <Дата>, в добровольном порядке не исполнено.

Ответ на претензию в адрес истца не направлялся.

По мнению истца, Застройщиком не исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, согласного которому «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

В соответствии с пунктом 5.6 Договора Застройщик обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства построенный для него объект долевого строительства по акту приема- передачи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Сторонами не оспаривалось, что обязанности со стороны дольщика исполнены надлежащим образом.

Приложение в договору долевого участия в строительстве <№> от <Дата> (л.д.15, 16) содержит план размещения в квартире, являющейся объектом долевого строительства, межкомнатных перегородок, внутриквартирной лестницы, а также площадей помещений, образуемых указанными перегородками и лестницей.

Согласно проектной документации среднеэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: город Архангельск, ..., представленной муниципальным образованием «Город Архангельск», одна квартира во втором подъезде (5-этажная часть) располагается в двух уровнях; перегородки в квартирах выполняются из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм, в санузлах из гидрофобизированных пазогребневых плит; лестничные марши и площадки должны иметь железобетонное исполнение по серии 1.151, 1.152; частично лестницы выполнены из сборных ступеней по металлическим косоурам (проектная документация указанного дома, том 4, раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения», листы 134, 142, 145, 151).

Анализируя содержание договора долевого участия в строительстве, а также проектной документации дома, суд приходит к выводу, что отказ ответчика от возведения внутриквартирных перегородок и лестницы противоречит принятым им договорным обязательствам. С учетом изложенного исковое требование о выполнении в соответствии с проектной документацией межкомнатных перегородок, перегородки кухни, внутриквартирной лестницу в квартире с проектным номером 24 среднеэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: город Архангельск, ..., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в проектную документацию вносились изменения, а также представитель заявил о том, что установка лестницы из сборных ступеней по металлическим косоурам планировалась не в квартире, являющейся предметом договора между сторонами, а в ином месте строящегося дома, являются голословными и судом не принимаются.

Принимая во внимание объем работ, суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о понуждении после устранения недостатков произвести обмер квартиры силами специализированной организации с участием истца удовлетворению не подлежит, поскольку не является способом защиты права, предусмотренным действующим законодательством. При несогласии с площадью помещения после возведения межкомнатных перегородок, перегородки кухни, внутриквартирной лестницы в квартире истец вправе будет обратиться с иском об определении иной итоговой площади квартиры.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Анфилада» об устранений недостатков путем возведения межкомнатных перегородок и внутриквартирной лестницы, о понуждении после устранения недостатков произвести обмер квартиры силами специализированной организации с участием истца удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Анфилада» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить в соответствии с проектной документацией межкомнатные перегородки, перегородки кухни, внутриквартирную лестницу в квартире с проектным номером 24 среднеэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: город Архангельск, ....

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-констукторское бюро «Анфилада» о понуждении после устранения недостатков произвести обмер квартиры силами специализированной организации с участием истца отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Анфилада» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров