Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/2011 по иску Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в защиту прав неопределенного круга потребителей к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании не законными актов приема-передачи работ и услуг, обязании проведения работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, взыскании неустойки за нарушение срока проведения работ,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что согласно статье 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, определено имущество, находящееся в общей собственности собственников: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственниками дома заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ УК ОАО «ЮУЖКС» по управлению, содержанию и ремонту дома. Вышеперечисленное имущество входит в состав общего имущества, указанного в приложении № к Договору. Таким образом, все указанное общее имущество было передано в управление ОАО «ЮУЖКС» для его надлежащего содержания и ремонта.

По данному Договору определяющее значение имеет то юридическое обстоятельство, что управляющая компания, при осуществлении договора действует по заданию Собственника, - согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 1.2 Договора. Поэтому, получив от собственников дома конкретные задания о проведении работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества дома, УК обязана была в силу указания п. 1.2, п.2.1.1 Договора действовать по заданию собственников и проводить указанные ими работы.

Но на решения собственников ОАО «ЮУЖКС» никак не реагировало, работы, указанные собственниками, не включало в свой план работ по ремонту и содержанию дома на ДД.ММ.ГГГГ г. и, соответственно эти работы не проводило.

Таким образом, работы не были добровольно выполнены в новые сроки, назначенные потребителями, в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.4.7 - 2.4.9.Договора, пункту 40 Правил содержания общего имущества в МКД - собственники дома вправе осуществлять контроль, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать устранения недостатков, проверять полноту и своевременность их устранения, проводить обследования и проверки санитарного и технического состояния Объекта.

По результатам проверок составлялись Акты Проверки объемов, качества выполненных работ по текущему ремонту и услуг по содержанию общего имущества дома. Эти акты подтверждают, что задание собственников не выполнялось управляющей компанией.

Пунктом 4 Договора предусмотрен порядок контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору. Данным порядком предусмотрено, что общее собрание собственников дома избирает уполномоченных представителей, которые совместно с представителями Управляющей организации осуществляют приемку выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору с оформлением актов приема-сдачи. Управляющая организация в письменной форме извещает о готовности результатов выполненных работ к приемке уполномоченного представителя, который в течение 2-х рабочих дней со дня получения извещения должен принять выполненную работу. А в случае обнаружения недостатков при подписании акта приема-сдачи составляется перечень необходимых доработок со сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за свой счет.

ОАО «ЮУЖКС» не соблюдает требования п. 4 Договора и не осуществляет прием работ в установленном порядке, не извещает уполномоченных собственниками лиц для подписания актов приема-сдачи работ. Согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ без подписей уполномоченных лиц (М, Т акты о приеме-сдаче работ и услуг являются недействительными и не подлежат оплате.

В ОАО «ЮУЖКС» неоднократно подавались заявления о неисполнении порядка приема-сдачи работ (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, от ДД.ММ.ГГГГ вх. №). На требования собственников соблюдать установленный Договором порядок со стороны управляющей компании не было никакой реакции.

В ОАО «ЮУЖКС» была подана претензия вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой был установлен десятидневный срок для проведения следующих работ по надлежащему содержанию общего имущества: а) убрать мусор в помещениях подвалов общего пользования, очистить от мусора вентиляционные окна в подвальных помещениях, накрыть от дождей приямки над вентиляционными окнами; б) восстановить на спортивной площадке стойки для ковров в форме ворот, убрать стойки в форме буквы «Т»; в) отремонтировать детскую площадку; г) насыпать землю для цветников в бетонные ограждения от машин со стороны .

В претензии указано, что в случае нарушения установленного срока ОАО «ЮУЖКС» должно в добровольном порядке уплатить неустойку.

Ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЮУЖКС» ничего не было сделано, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и подан в ОАО вх. №./1 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, с учетом изменений и уточнений исковых требований, просил суд обязать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок провести следующие работы по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества дома :

-отсыпать гравием подход к контейнерной площадке, устранить грязь, устроить около площадки и на подходах к ней освещение;

провести ремонт оборудования и ограждения на детской площадке, отсыпку щебенкой, установку цветника, завоз земли и песка;

установить стойки для ковров в форме футбольных ворот;

- провести промывку всей системы отопления дома, включая стояки и батареи;

- провести работы по замене труб в системе отопления в помещении подвала номер 1 в здании литер «А-1» для восстановления нормального теплоснабжения;

убрать мусор и грязь, землю с полов из всех помещений подвалов;

провести дезинфекцию всех помещений подвалов;

провести побелку и покраску во всех помещениях подвалов;

заменить входные двери в подвалы на новые утепленные металлические;

очистить и закрыть навесами все вентиляционные окна подвалов;

отремонтировать крыши и установить металлические решетки и металлические двери над всеми спусками в подвалы;

внутри бетонных ограждений от автотранспорта, установленных по , убрать мусор, досыпать в них землю, устроить цветники.

Также истец просил суд обязать ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в срок один год провести следующие работы по ремонту и содержанию общего имущества дома :

- провести ремонт электрощитовых в обоих зданиях;

- провести работы по устройству организованного слива вод в канализацию из стояков и из системы отопления в подвалах дома;

восстановить водосток и слив с крыши дома;

установить на первых этажах в подъездах №, №, № батареи;

- провести текущий ремонт подъездов №, №, №, при проведении в них ремонта и при устранении недостатков ремонта в подъездах № и № обеспечить соблюдение цвета окраски стен и всех конструкций - серо-голубого;

- провести в подъездах №, №, №, № следующие работы в каждом подъезде:

- уборку прежней наружной металлической стены и двери тамбура,

- осуществить кирпичную либо бетонную кладку наружной тамбурной стены с балкой над входом,

- осуществить штукатурку и покраску стены с наружной и внутренней сторон, установить новую входную утепленную двухстороннюю металлическую дверь толщиной не менее 4 см с коробкой;

- осуществить переустановку с прежней двери на новую дверь действующего домофона;

- заменить внутренние двери тамбура на новые двусторонние металлические толщиной не менее 2 см со стеклопакетом или без стеклопакета с необходимыми теплоизоляционными свойствами - в тон окраски подъездов (серо-голубой, голубой).

Кроме того, истец просил суд взыскать с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу собственников общего имущества дома по в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома», неустойку в размере руб. за нарушение срока проведения работ по надлежащему содержанию общего имущества дома; взыскать с ОАО «ЮУЖКС» штраф рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, зачислив 50 % суммы этого штрафа в размере рублей в пользу Общественного Объединения «Правовая защита дома» ; признать незаконным бездействием неисполнение установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ порядка приема-сдачи работ и услуг управляющей компанией ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», , который заключен с собственниками дома по ; - признать незаконными в период действия данного договора все акты приема-сдачи работ и услуг по дому по , оформленные с нарушением этого порядка, а именно акты без подписей уполномоченных собственниками дома лиц - М, Т о проведении следующих работ:

ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт дверей руб.

ДД.ММ.ГГГГ. сантехнические работы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Частичная замена розлива ЦО Ду76 3,4 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка шаровых вентилей Ду 15 - сбросник 1, 2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Замена канализации Ду50 1, 2, 3,4,6 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Замена канализации Ду100 1, 2, 3,4,6 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка вентилей Ду 15 1,2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. смена задвижки Ду50 (КМС) 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка балансировочного клапана Ду20 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. смена задвижки Ду80 (КМС) 1 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ Частичная замена розлива ЦО Ду50 3, 4 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка манометров 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Сборка Ду20 на цирк, линии 1,2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка шаровых вентилей Ду20 ГВС, ХВС -1,2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка предохранительного клапана 1,2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка шаровых вентилей Ду25 ЦО 1,2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Смена задвижки Ду50 (КМС) - ГВС 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка шаровых вентилей Ду25 ГВС, ХВС 1,2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Установка кран-фильтра Ду20 1 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка обратных клапанов Ду20 1, 2 элеваторный узел руб.
ДД.ММ.ГГГГ Замена аварийного участка розлива ЦО Ду40 2 подвал руб.
ДД.ММ.ГГГГ Установка шаровых вентилей Ду20 ЦО 1этаж руб.

ДД.ММ.ГГГГ Замена аварийного участка стояка канализации Ду100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. Установка шарового вентиля Ду25 ЦО руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка шарового вентиля Ду25 ГВС руб.

ДД.ММ.ГГГГ Замена аварийного участка розлива ГВС 7 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Замена аварийного участка стояка канализации Ду100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка задвижек руб.
ДД.ММ.ГГГГ Установка фильтра руб.

ДД.ММ.ГГГГ Замена розлива ЦО руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка вентилей 1, 2 элеваторный узел руб.
ДД.ММ.ГГГГ Установка манометров 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ Установка предохранительного клапана 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ Замена аварийного участка розлива ГВС Ду50 5 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ремонт подъезда № руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Устройство гидроизоляции ввода руб.

ДД.ММ.ГГГГ Замена вентилей на стояке отопления Ду руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Замена вентилей на стояке отопления Ду20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ № октябрь установка приборов учета руб.Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена преобразователя избыточного давления КРТ -5

руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена термосопротивлений КТС - Б руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена неисправных катушек индукционных для ПУ руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ ремонт элеваторных узлов руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ установка балансира Д-40, ТРЖ на элеваторах №, руб., а также признать не законными все акты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и работ по содержанию жилья в части затрат на содержание конструктивных элементов здания.

В судебном заседании представитель ОО «Правовая защита дома» Манькова О.Д., действующая на основании Устава, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их изменений и дополнений и дала по ним свои объяснения.

Представитель ответчика ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 210).

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 13.10.2011 причина неявки представителя ответчика в судебное заседание признана неуважительной (л.д. 212).

Ранее представителем ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» были представлены возражения на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу (л.д. 168-170).

Выслушав представителя истца Манькову О.Д., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОО «Правовая защита дома» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей следует», что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, учитывая, что одной стороной по договору управления многоквартирным домом является гражданин - собственник помещения, на отношения между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном доме.

В связи с чем, решения принятые общим собранием собственников помещений подлежат исполнению управляющей организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом и нормами действующего законодательства.

Как следует из материалов дела между ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (л.д.18-20).

Согласно п.2.1.2 договора Управляющая организация обязана оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Объекта согласно перечню услуг, указанных в договоре и приложениях № №.

В силу п.1.3 договора состав Объекта определяется Приложением № к договору (л.д.18).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания жителей дома по от ДД.ММ.ГГГГ были изложены требования жильцов дома к ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и сделана заявка на проведение работ (л.д.24).

Суд считает, что все виды работ, указанные в требованиях жильцов дома по относятся к перечню услуг и работ по содержанию общего имущества дома согласно Приложению № к договору.

При этом, все перечисленные виды работ непосредственно относятся к Объекту многоквартирного дома, состав которого определен Приложением № (л.д.21).

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что перечисленные виды работ не относятся к Объекту многоквартирного дома, а также, что указанные в требованиях жильцов от ДД.ММ.ГГГГ работы управляющей компанией выполнены.

В то же время, как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), акта обследования состояния общего имущества дома и фотографирования по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), акта обследования состояния и фотографирования общего имущества дома по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) работы, указанные в требованиях жильцов дома по управляющей компанией до настоящего времени не выполнены.

Поэтому требования истца об обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами»

- отсыпать гравием подход к контейнерной площадке, устранить грязь, устроить около площадки и на подходах к ней освещение;

установить стойки для ковров в форме футбольных ворот;

провести промывку всей системы отопления дома, включая стояки и батареи;

провести работы по замене труб в системе отопления в помещении подвала номер 1 в здании литер «А-1» для восстановления нормального теплоснабжения;

убрать мусор и грязь, землю с полов из всех помещений подвалов;

провести дезинфекцию всех помещений подвалов;

провести побелку и покраску во всех помещениях подвалов;

заменить входные двери в подвалы на новые утепленные металлические;

очистить и закрыть навесами все вентиляционные окна подвалов;

внутри бетонных ограждений от автотранспорта, установленных по убрать мусор, досыпать в них землю, устроить цветники;

- провести ремонт электрощитовых в обоих зданиях;

восстановить водосток и слив с крыши дома;

установить на первых этажах в подъездах №, №, № батареи;

Требования ОО «Правовая защита дома» об обязании ответчика провести в подъездах №, №, №, № дома уборку наружной металлической стены, осуществить кирпичную либо бетонную кладку наружной тамбурной стены, штукатурку и покраску стены с наружной и внутренней сторон, установить новую входную утепленную двухстороннюю металлическую дверь толщиной не менее 4 см с коробкой, осуществить переустановку с прежней двери на новую дверь действующего домофона, заменить внутренние двери тамбура на новые двусторонние металлические толщиной не менее 2 см со стеклопакетом или без стеклопакета с необходимыми теплоизоляционными свойствами в тон окраски подъездов не относятся к перечню услуг и работ по содержанию общего имущества дома согласно Приложению № к договору.

Кроме того, указанные виды работ являются, по сути, изменением объекта капитального строительства и их производство не может быть осуществлено без согласования с соответствующими органами в порядке, предусмотренном ст.ст. 49-55 Градостроительного Кодекса РФ.

В связи с чем, в части требований ОО «Правовая защита дома» об обязании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» провести в подъездах №, №, №, № следующие работы в каждом подъезде:

уборку прежней наружной металлической стены и двери тамбура,

- осуществить кирпичную либо бетонную кладку наружной тамбурной стены с балкой над входом,

- осуществить штукатурку и покраску стены с наружной и внутренней сторон,

- установить новую входную утепленную двухстороннюю металлическую дверь толщиной не менее 4 см с коробкой;

- осуществить переустановку с прежней двери на новую дверь действующего домофона;

Согласно п.6.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» (в ред. от 29.06.2010 N 18) при рассмотрении дел данной категории необходимо иметь в виду, что, исходя из ст. 46 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в защиту неопределенного круга потребителей могут быть заявлены лишь требования неимущественного характера (то есть не связанные со взысканием каких-либо сумм), целью которых является признание действий продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении всех потребителей (как уже заключивших договор, так и только имеющих намерение заключить договор с данным хозяйствующим субъектом) и прекращение таких действий.

Как следует из текста искового заявления, истцом к ответчику заявлены имущественные требования о взыскании неустойки за нарушение срока проведения работ по надлежащему содержанию общего имущества дома в размере рублей.

В силу чего в удовлетворении требований ОО «Правовая защита дома» о взыскании с ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу собственников общего имущества дома по в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома» неустойки в размере рублей за нарушение срока проведения работ по надлежащему содержанию общего имущества дома следует отказать.

Как следствие отказа в удовлетворении данных требоаний, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с зачислением 50 % суммы этого штрафа в размере рублей в пользу Общественного Объединения «Правовая защита дома».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья приняли решение и уполномочили от их имени подписывать акты о приеме-сдаче выполненных работ и оказанных услуг М и Т Без подписей указанных лиц акты о приеме-сдаче работ и услуг являются недействительными (л.д. 32)

Из Протокола Общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был принят в отношении управляющей компании Б

В то же время, такого решения собственников жилого дома по в отношении управляющей компании ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» не принималось. Данная управляющая компания заключила договор на управление многоквартирным жилым домом по только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

Поэтому в удовлетворении требований ОО «Правовая защита дома» о признании незаконным бездействием неисполнение установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ порядка приема-сдачи работ и услуг управляющей компанией ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», который заключен с собственниками дома по , признании незаконными в период действия данного договора всех актов приема-сдачи работ и услуг по дому по , оформленные с нарушением этого порядка, а именно акты без подписей уполномоченных собственниками дома лиц - М, Т о проведении перечисленных истцом в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ работ, признании не действительными всех актов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и работ по содержанию жилья в части затрат на содержание конструктивных элементов здания следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общественного Объединения «Правовая защита дома», действующего в защиту прав неопределенного круга потребителей к открытому акционерному обществу «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании не законными актов приема-передачи работ и услуг, обязании проведения работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, взыскании неустойки за нарушение срока проведения работ удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 30-тидневный срок провести следующие работы по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества дома :

- отсыпать гравием подход к контейнерной площадке, устранить грязь, устроить около площадки и на подходах к ней освещение;

установить стойки для ковров в форме футбольных ворот;

провести промывку всей системы отопления дома, включая стояки и батареи;

убрать мусор и грязь, землю с полов из всех помещений подвалов;

провести дезинфекцию всех помещений подвалов;

провести побелку и покраску во всех помещениях подвалов;

заменить входные двери в подвалы на новые утепленные металлические;

очистить и закрыть навесами все вентиляционные окна подвалов;

внутри бетонных ограждений от автотранспорта, установленных по убрать мусор, досыпать в них землю, устроить цветники.

Обязать открытое акционерное общество «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в срок один год провести следующие работы по ремонту и содержанию общего имущества дома :

- провести ремонт электрощитовых в обоих зданиях;

восстановить водосток и слив с крыши дома;

установить на первых этажах в подъездах №, №, № батареи;

В удовлетворении требований Общественного Объединения «Правовая защита дома» об обязании открытое акционерное общество «Южное управление жилищно-коммунальными системами» провести в подъездах №, №, №, № следующие работы в каждом подъезде:

уборку прежней наружной металлической стены и двери тамбура,

- осуществить кирпичную либо бетонную кладку наружной тамбурной стены с балкой над входом,

- осуществить штукатурку и покраску стены с наружной и внутренней сторон,

- установить новую входную утепленную двухстороннюю металлическую дверь толщиной не менее 4 см с коробкой;

- осуществить переустановку с прежней двери на новую дверь действующего домофона;

В удовлетворении требований Общественного Объединения «Правовая защита дома» о взыскании с открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в пользу собственников общего имущества дома по в лице уполномоченного Общественного Объединения «Правовая защита дома» неустойки в размере рублей за нарушение срока проведения работ по надлежащему содержанию общего имущества дома, штрафа рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с зачислением 50 % суммы этого штрафа в размере рублей в пользу Общественного Объединения «Правовая защита дома» - отказать.

В удовлетворении требований Общественного Объединения «Правовая защита дома» о признании незаконным бездействием неисполнение установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ порядка приема-сдачи работ и услуг управляющей компанией ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», который заключен с собственниками дома по , признании незаконными в период действия данного договора всех актов приема-сдачи работ и услуг по дому по , оформленные с нарушением этого порядка, а именно акты без подписей уполномоченных собственниками дома лиц -М, Т о проведении следующих работ:

ДД.ММ.ГГГГ. ремонт дверей руб.

ДД.ММ.ГГГГ. сантехнические работы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. частичная замена розлива ЦО Ду76 3, 4 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка шаровых вентилей Ду 15 - сбросник 1, 2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена канализации Ду50 1, 2, 3, 4, 6 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена канализации Ду100 1, 2, 3, 4, 6 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка вентилей Ду 15 1,2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. смена задвижки Ду50 (КМС) 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка балансировочного клапана Ду20 1,2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. смена задвижки Ду80 (КМС) 1 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. частичная замена розлива ЦО Ду50 3, 4 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка манометров 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. сборка Ду20 на цирк, линии 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка шаровых вентилей Ду20 ГВС, ХВС -1, 2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка предохранительного клапана 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка шаровых вентилей Ду25 ЦО 1,2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. смена задвижки Ду50 (КМС) - ГВС 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка шаровых вентилей Ду25 ГВС, ХВС 1, 2 подвалы руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка кран-фильтра Ду20 1 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка обратных клапанов Ду20 1, 2 элеваторный узел руб.
ДД.ММ.ГГГГ замена аварийного участка розлива ЦО Ду40 2 подвал руб.
ДД.ММ.ГГГГ установка шаровых вентилей Ду20 ЦО 1этаж руб.

ДД.ММ.ГГГГ замена аварийного участка стояка канализации Ду100 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. установка шарового вентиля Ду25 ЦО руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка шарового вентиля Ду25 ГВС руб.

ДД.ММ.ГГГГ замена аварийного участка розлива ГВС 7 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена аварийного участка стояка канализации Ду 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка задвижек Д80 26 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка фильтра Д80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ замена розлива ЦО руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка вентилей 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка манометров 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ установка предохранительного клапана 1, 2 элеваторный узел руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена аварийного участка розлива ГВС Ду50 5 подвал руб.

ДД.ММ.ГГГГ ремонт подъезда № № руб.

ДД.ММ.ГГГГ. устройство гидроизоляции ввода руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена вентилей на стояке отопления Ду 15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. замена вентилей на стояке отопления Ду20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. установка приборов учета руб.;

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена преобразователя избыточного давления КРТ - руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена термосопротивлений КТС -Б - руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ замена неисправных катушек индукционных для ПУ - руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ ремонт элеваторных узлов - руб.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ установка балансира Д-40, ТРЖ на элеваторах №, 2 - руб.,

признании не действительными всех актов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и работ по содержанию жилья в части затрат на содержание конструктивных элементов здания - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления полного текста.

Полный текст решения стороны могут получить 20 октября 2011 г.

Судья : Хижаев А.Ю.