Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ТСЖ «Патриот» о признании недействительным договора купли – продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании недействительным договора купли-продажи от 13.08.2013г. квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указывая, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время управление общим имуществом многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ВАТД Домостроитель», в лице <данные изъяты>ФИО1 на основании договора на управление многоквартирным домом от 30.12.2011г. заключенного с ТСЖ «Патриот» в лице <данные изъяты> Светличной Н.Г.

Спорная <адрес> находящаяся в <адрес> по <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, площадь 67,9 кв.м. с 08 декабря 2004 года была в собственности у Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель», ИНН №, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи, номер государственной регистрации права №.

По законодательству Российской Федерации Корпорации (Некоммерческие корпоративные организации) - это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п.1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

Таким образом, в форме корпораций создаются и действуют все коммерческие и юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих: потребительские кооперативы; общественные организации; Ассоциации и союзы; Товарищества собственников недвижимости; Казачьи общества, внесенные в государственной реестр казачьих обществ в Росси; общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65.3 ГК РФ, высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Любое решение, принятое на собрании руководящего коллегиального органа, должно быть отражено в протоколе. Управляющей Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель» являлась

ФИО6, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.05.2017г., на основании договора купли-продажи продала указанную квартиру, принадлежащую ассоциации - ФИО2, номер государственной регистрации: № от 13.08.2013г.

ФИО2 на основании договора купли-продажи продала спорную квартиру Светличной Н.Г., номер государственной регистрации: № от 09.09.2013 г.

ФИО6 подарила названную квартиру внуку ФИО3, на основании договора дарения, номер государственной регистрации № от 19.06.2015г.

ФИО3 на основании договора купли-продажи продал спорную квартиру ФИО4, номер государственной регистрации: № от 24.11.2016г.

Продажа спорной квартиры была осуществлена Светличной Н.Г. самостоятельно, без проведения собрания участников ассоциации, а также без ведения протокола общего собрания участников ассоциации. Таким образом, продажа квартиры проводилась с нарушениями действующего законодательства.

По этим основаниям, просит признать недействительным договор от 13.08.2013г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ТСЖ «Патриот» не направили в суд своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ВАТД «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» не направили в суд своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела спорная <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве от 30 сентября 1999 года принадлежала на праве собственности Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель» (л.д. 34-35, 36-38).

На основании договора купли-продажи от 24 июля 2013 г. <адрес> Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель» была продана ФИО2, номер государственной регистрации: № от 13.08.2013г. Решение о продаже квартиры принято на общем собрании членов ВАТД «Домостроитель» от 24.12.2012г. Суду не представлено доказательств об оспаривании данного решения (л.д. 56-59).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.08.2013г. продала спорную квартиру Светличной Н.Г., номер государственной регистрации: № (л.д. 67-68).

ФИО6 подарила названную квартиру ФИО3, на основании договора дарения от 15.05.2015г., номер государственной регистрации № от 19.06.2015г. (л.д. 82).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.11.2016г. продал спорную квартиру ФИО4, номер государственной регистрации: № от 24.11.2016 г. (л.д. 92).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец в своих требованиях к ответчику ТСЖ «Патриот», просит признать недействительным договор от 13.08.2013г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как видно из материалов дела договор купли-продажи спорной <адрес>, состоялся 24.07.2013 года и сторонами по названному договору купли-продажи являются: продавец, собственник названной квартиры, Воронежская ассоциация товариществ домовладельцев «Домостроитель» и покупатель ФИО2

Истец в судебное заседание не явился. При этом, каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов истца действиями ТСЖ «Патриот», суду не представил.

В связи с чем, заявленные требования ФИО5 к ТСЖ «Патриот» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Данное решение не лишает истца права защищать законные интересы, предъявляя требования к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные исковые требования ФИО5 к ТСЖ «Патриот» о признании недействительным договор купли – продажи от 24.07.2013 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Трунов

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 года