Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Натальи Алексеевны к ООО «Центр коммунального обслуживания-1», ООО «ФИО7 района ...» о возложении обязанности заключить договор на поставку бытового газа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она проживает в общежитии № по ....... Свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец исполняет регулярно и в полном объеме. С xx.xx.xxxx... компанией муниципального общежития № по ...... определена ООО «Центр коммунального обслуживания - 1». Однако, ответчик, возложенные на него законодательством обязательства должным образом не исполняет. С 2005 г. по 2007 г. в муниципальном общежитии № по ... в ... проводился капитальный ремонт, с частичным освобождением жилых комнат. В связи с ремонтными работами по данному общежитию было полностью отключено газоснабжение. Ремонтные работы в вышеуказанном общежитии были окончены в 2007 г., в 2008 г. был полностью отремонтирован газопровод, однако, подача бытового газа для нужд населения муниципального общежития № по ... в ... до настоящего времени не осуществлена. Вследствие этого, жильцы данного здания не имеют возможности пользоваться газовыми приборами, установленными для нужд населения. Ощутимым фактором является и возросшее потребление электроэнергии. На неоднократные обращения граждан данного общежития в органы местного самоуправления, а также к ответчику, с вопросом подключения бытового газа, данный вопрос до сих пор не разрешен. В связи, с чем истец просит обязать ООО «Центр коммунального обслуживания-1» заключить в интересах жильцов комнат №, 6 муниципального общежития № по ... в ... договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и договор на поставку бытового газа для нужд населения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания- ООО «СпецКомСервис».

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика - управляющую компанию - ООО «СпецКомСервис» заключить договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования (газовые плиты), а также обязать указанного ответчика осуществить соответствующие мероприятия для подключения и пуска газа в общежитие № по ... в .... Против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Центр коммунального обслуживания - 1» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СпецКомСервис» в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОАО «Волгоградгоргаз» в судебном заседании суду пояснила, что для осуществления пуска газа в указанный многоквартирный жилой дом необходимо выполнить ряд мероприятий, предусмотренных техническими нормами и правилами. Таким образом, отсутствие необходимых документов препятствует ОАО «Волгоградгоргаз» произвести подключение газа к данному многоквартирному жилому дому расположенному по адресу: ..., ... в ФИО7 районе.

Представитель третьего лица ООО «Волгоградрегионгаз» в судебном заседании суду пояснил, что ООО «Волгоградрегионгаз» является поставщиком газа на территории ..., работы по ремонту и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и газораспределительных сетей не осуществляет. ООО «Волгоградрегионгаз» не является специализированной организацией, допущенной в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по ТО ВДГО. Согласно пункту 5 Правил поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. В соответствии с пунктом 7 Правил поставки газа для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить. У ООО «Волгоградрегионгаз» отсутствуют договоры на поставку газа в жилые помещения, расположенные по адресу: Волгоград, .... До настоящего времени в ООО «Волгоградрегионгаз» от заинтересованных лиц не поступала оферта, содержащая сведения, указанные в пункте 8 Правил поставки газа, с документами, указанными в пункте 9 Правил поставки газа, для заключения договора на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан в жилые помещения, расположенные по адресу: Волгоград, ..., .... Также ООО «Волгоградрегионгаз» не располагает сведениями о наличии либо отсутствии технической возможности (наличие газопровода, внутридомового газового оборудования, отвечающего установленным требования, и др.) поставки газа в жилые помещения по адресу: Волгоград, ..., .... С учетом изложенного у ООО «Волгоградрегионгаз» на сегодняшний момент отсутствует обязанность по поставке газа в жилые помещения по адресу: Волгоград, ..., .... Для возникновения такой обязанности у поставщика газа заинтересованным лицом должен быть соблюден порядок, предусмотренный разделом II Правил поставки газа «Порядок и условия заключения договора» (пункты 5-18 Правил поставки газа).

Представитель 3-го лица- администрации ФИО7 района ..., администрации ... в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителей явившихся в судебное заседание третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со п. 1 и п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 15, преамбулы «Закона о защите прав потребителя» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из ФИО5 суда № от xx.xx.xxxx года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей ( п.1) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать, в том числе, при выполнении работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО2 проживает в ком. 4,6 общежития № по ......, что подтверждается справкой Учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ ФИО7 района ... л.д.4).

С 2005 по 2007г. в указанном общежитии проводился капитальный ремонт. В связи с проведением ремонтных работ общежития № по ......, было отключено газоснабжение в данном многоквартирном жилом доме.

Жилой дом по ...... находился в управлении ООО «ЦКО-1». На основании решения конкурсной комиссии от xx.xx.xxxxг. победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории ФИО7 района признано ООО «СпецКомСервис», что подтверждается протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от xx.xx.xxxxг. л.д.63-65). В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ ООО «ЦКО-1» обязано до xx.xx.xxxxг. передать техническую документацию на указанные многоквартирные и иные связанные с управлением этими домами документы вновь выбранной управляющей организации ООО «СпецКомСервис».

Судом установлено, что истец ФИО2 свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет регулярно и в полном объеме. Однако, ответчик, возложенные на него законодательством обязательства должным образом не исполняет.

Письмом Министерства регионального развития РФ от xx.xx.xxxx N 8326-РМ/07, в котором сказано, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. п. 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Помимо этого, договоры на управление в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ обязательно содержат перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация населению.

На управляющую компанию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), а также по обеспечению населения коммунальными услугами (ч. 1 ст. 161, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, избрание управляющей организации автоматически влечет возложение на нее функций по оказанию коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ООО «ФИО7 района ...» заключить в интересах жильцов общежития № по ...... договор на техническое обслуживание газоиспользующего оборудования (газовые плиты), обязать ООО «ФИО7 района ...» осуществить соответствующие мероприятия для подключении и пуска газа в общежитие по ..., ..., ....

От граждански правовой ответственности ООО «Центр коммунального обслуживания-1» освободить.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.А. Золотухина

Дело №

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор.Волгоград xx.xx.xxxx года

Судья ФИО7 районного суда ... Золотухина О.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ОАО «Волгоградгоргаз» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ОАО «Волгоградрегионгаз» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

От граждански правовой ответственности ООО «Центр коммунального обслуживания-1» освободить.

Судья - О.А. Золотухина