Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «СФК «Атолл» о признании незаконными и отмене постановлений судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, по заявлению ФИО1 о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 об отмене мер и запрете регистрационных действий по исполнительному производству №,

установил:

ООО «СФК «Атолл» (должник) обратился в суд с заявлением о признании незаконными и отмене постановлений судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартир и машиномест по адресу: <адрес>, вынесенных 19 и 25 декабря 2013 года, 28 января и 29 мая 2014 года, указывая в обоснование заявленных требований, что в исполнительном документе не указаны конкретные квартиры, объекты не индивидуализированы, кроме того, указанные объекты недвижимости реализованы физическим лицам по предварительным договорам купли-продажи и договорам долевого участия, заключенные договоры физическими лицами оплачены, а потому действия судебного пристава-исполнителя не могут быть признаны законными.

В судебном заседании представители заявителя просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным выше.

Взыскатель ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что должник намеренном уклоняется от исполнения решения суда, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за должником, а потому указанные объекты правомерно были арестованы судебным приставом.

Также взыскатель обратился с заявлением о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО2 от 11 марта и от 03 апреля 2014 года об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указывая, что вне зависимости от предоставления физическими лицами каких-либо договоров, заключенных с ООО «СФК «Атолл» право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за должником, а потому отмена запрета на совершение регистрационных действий не может быть признана законной.

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований должника ООО «СФК «Атолл» и взыскателя ФИО3, полагая вынесенные им постановления направленными на понуждение должника к исполнению требований исполнительного документа, а также указывая, что объекты недвижимого имущества, в отношении которых запрещены регистрационные действия, находятся в собственности должника.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители заинтересованных лиц ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании просили удовлетворить требования заявителя ООО «СФК «Атолл», в удовлетворении требований ФИО3 просили отказать.

Заинтересованные лица ФИО8, ФИО9 в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заинтересованные лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, исполнительное производство № было возбуждено 21 января 2010 года Басманным ОСП УФССП по г. Москве на основании исполнительного документа - исполнительного листа Домодедовского городского суда Московской области от 14 января 2010 года, выданного во исполнение заочного решения Домодедовского городского суда от 12 ноября 2009 года, вступившего в законную силу 04 декабря 2009 года, предмет исполнения – «Обязать ООО «Строительно-финансовая компания «Атолл» включить ФИО1 в установленном порядке для проведения регистрации в инвестиционный договор – Договор о реализации инвестиционного проекта на территории Восточного административного округа города Москвы № 14-Ж 96 от 16.08.1996 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18 июля 2003 года) в качестве соинвестора на строительство двух квартир (жилых помещений площадью 140 кв. м.) и двух машиномест в многоквартирном жилом доме (комплексе) по адресу: <адрес> в 10- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу».

В соответствии с Актом об изменении места совершения исполнительных действий от 19 декабря 2011 года указанное исполнительное производство было передано в Савеловский ОСП УФССП по г. Москве, который и осуществляет его ведение с 21 декабря 2011 года.

Как следует из материалов исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ФИО2 были вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении 7 (семи) квартир и 4 (четырех) машиномест, а именно:

Постановление от 19 декабря 2013 года в отношении машиномест №;

Постановление от 19 декабря 2013 года в отношении квартир №;

Постановление от 25 декабря 2013 года в отношении квартир №;

Постановление от 28 января 2014 года в отношении квартир №;

Постановление от 28 января 2014 года в отношении машиномест №.

В связи с предоставлением третьими лицами документов о совершении должником сделок в отношении спорных помещений (Договоры, акты и т. д.) судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении следующего имущества:

Постановление от 11 марта 2014 года в отношении квартиры №;

Постановление от 03 апреля 2014 года в отношении квартиры №;

Постановление от 10 апреля 2014 года в отношении квартиры №.

29 мая 2014 года судебным приставом-исполнителем вновь были вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении квартир № и № №, поскольку право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за должником.

Впоследствии в связи с получением подтвержденных УФРС по г. Москве сведений о наличии зарегистрированных прав собственности третьих лиц судебным приставом-исполнителем ФИО2 были приняты следующие постановления об отмене запретов на регистрационные действия в отношении квартир и машиномест:

Постановление от 02 июля 2014 года в отношении квартиры №;

Постановление от 02 июля 2014 года в отношении машиномест №.

Таким образом, на день рассмотрения дела судом неотмененными и действующими являются запреты на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, наложенные постановлением от 25 декабря 2013 года, а также в отношении квартир №, наложенные постановлением от 29 мая 2013 года и машиномест №, наложенные постановлением от 28 января 2014 года.

Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 о запрете регистрационных действий в отношении иных квартир и машиномест, как было указаны выше, отменены постановлениями самого же пристава-исполнителя, а потому предметом судебного контроля являться не могут, что является основанием для отказа в удовлетворении требований ООО «СФК «Атолл» в указанной части.

Проверяя законность действующих постановлений о запрете на совершение регистрационных действий, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Суд отмечает, что в исполнительном документе, выданном Домодедовским городским судом Московской области, не установлена обязанность должника передать конкретные, индивидуально-определенные жилые помещения и машиноместа в собственность взыскателя, требование о признании права собственности на конкретные жилые помещения и машиноместа исполнительный документ также не содержит.

В этой связи запрет на совершение регистрационных действий в отношении индивидульно-определенных жилых помещений и машиномест, не указанных в исполнительном документе, нарушает требования соотносимости объема требований взыскателя, определенных исполнительным документом и примененных мер принудительного исполнения.

Суд особо отмечает, что судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП УФССП по г. Москве в рамках указанного исполнительного производства 12 октября 2012 года было вынесено постановление об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества – двух квартир (жилых помещений площадью 140 кв. м.) и двух машиномест в многоквартирном жилом доме (комплексе) по адресу: <адрес> и прав долевого участия в строительстве на эти объекты (т. 2, л. д. 71).

Данное постановление никем не отменено, является действующим, копия данного постановления направлена для исполнения в УФРС по г. Москве.

Суд полагает, что объявление подобного запрета как меры принудительного исполнения соотносимо с объемом требований взыскателя, в то время как вынесенные позднее постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении конкретных жилых и нежилых помещений нарушают требования соотносимости.

Суд отмечает, что судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартир №, площадь которых составляет величину, большую чем 140 кв. м., указанную в исполнительном документе, что также является нарушением требований соотносимости и самостоятельным основанием для признания обжалуемых постановлений незаконными.

Кроме того, заявителем судебному приставу-исполнителю и суду представлены документы о наличии прав третьих лиц на жилые и нежилые помещения, на регистрационные действия в отношении которых объявлен запрет, а именно предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи на <адрес> от 24 октября 2013 года с ФИО5, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи на <адрес> от 12 апреля 2013 года с ФИО6, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи на <адрес> от 14 августа 2013 года с ФИО4, договор соинвестирования строительства машиноместа № от 09 ноября 2011 года с ФИО13

Данные договоры оплачены покупателями недвижимости, подтверждением чему в материалы настоящего гражданского дела и исполнительного производства представлены платежные поручения, расходные кассовые ордера, Акты сверки взаиморасчетов.

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении конкретных квартир и машиномест, права третьих лиц на которые подтверждены документально в отсутствие указания в исполнительном документе на индивидуально-определенные жилые и нежилые помещения нарушает права данных лиц и не может быть признан соответствующим требованиям Закона об исполнительном производстве.

Доводы о том, что заявителем ООО «СФК «Атолл» пропущен 10-дневный срок на обжалование постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий суд полагает несостоятельными, поскольку обжалуемые постановления должнику не направлялись, безусловных доказательств, свидетельствующих об обращении в суд за пределами установленного законом 10-дневного срока на обжалование в материалах исполнительного производства не содержится.

При таких обстоятельствах подлежат признанию незаконными и отмене постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартир №, а также постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении машиномест № и №.

Поскольку требования заявителя ООО «СФК «Атолл» в указанной части судом удовлетворены, требования взыскателя ФИО3 о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 об отмене мер и запрете регистрационных действий по исполнительному производству № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 от 25 декабря 2013 года в части запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по исполнительному производству №;

Признать незаконным и отменить постановления судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 от 29 мая 2014 года о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> по исполнительному производству №;

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 от 28 января 2014 года о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении машиномест № площадью 24,6 кв. м. и № площадью 18,4 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж по исполнительному производству №;

В удовлетворении остальной части требований ООО «СФК «Атолл» - отказать;

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП УФССП по г. Москве ФИО2 об отмене мер и запрете регистрационных действий по исполнительному производству № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья Удов Б. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2014 года.