Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Платина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «Платина» (далее – истец) обратилось с иском в суд к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между сторонами <дата> заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В день заключения договора истец передал ответчику указанное нежилое помещение по акту приема-передачи. По условиям договора арендная плата состояла из постоянной части в размере 45000 руб. в месяц и переменной части (электроснабжение, услуги по охране объекта). В период с <дата> по <дата> ответчик не вносил арендные платежи. Кроме того, в нарушение условий договора аренды после вскрытия помещений <дата> истцом обнаружена самовольная перепланировка помещений, являющихся предметом договора, а также существенное ухудшение его состояния. Для приведения помещения в надлежащее состояние истец заключил договор подряда с ООО «Ижстройдеталь», сумма работ по которому составила 63501 руб. 80 коп. В силу условий договора в случае нарушения сроков оплаты за каждый день просрочки исчисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 237154 руб. 54 коп., пени в сумме 132608 руб. 79 коп., убытки в размере 63501 руб. 80 коп., государственную пошлину в сумме 7532 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца – директор общества суду пояснил, что <дата> составлен акт вскрытия нежилого помещения, согласно которому в помещении обнаружены дефекты. На требования устранить недостатки ответчик не реагировал, окончательно освободил помещения <дата>, а с <дата> в данном помещении производился ремонт, в связи с чем в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований в части взыскания арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 48349 руб. 76 коп. (45000 руб. + 3 349 руб. 76 коп.), за декабрь, исходя из 13 дней, в которые ответчик занимал помещения, в размере 20893 руб. 77 коп. (18870 руб. 97 коп. + 2022 руб. 80 коп.). Остальные требования просил удовлетворить в размере, указанном в исковом заявлении по основаниям иска.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между сторонами <дата> заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1 жилого дома, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора истец передал данное нежилое помещение ответчику в аренду. Передача жилого помещения подтверждается актом приема передачи нежилого помещения от <дата>.

В силу заключенного договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная в размере 45000 руб., и переменная – оплата услуг по обслуживанию помещения (коммунальные услуги), электроснабжение, услуги по охране объекта. Переменная арендная плата осуществляется на основании счетов арендодателя с приложением ее обоснованного расчета (электроэнергия оплачивается по показаниям счетчика на условиях поставщика электроэнергии). Оплата должна быть произведена в течение 3-х дней после получения счета (п.<номер> договора).

Оплата арендной платы производится на лицевой счет арендодателя в порядке предоплаты (авансовый платеж) до 25 числа предыдущего месяца (п. <номер> договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что между сторонами заключен договор аренды в установленном порядке, по условиям у ответчика возникла обязанность оплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок аренды установлен в п. 4.1 договора и составил с <дата> по <дата>. после указанного срока арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 и п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Соответствующий акт передачи ответчиком истцу нежилого помещения суду не представлен, вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик пользовался указанными помещениями до <дата>, что подтверждается объяснениями истца и иными письменными доказательствами (дефектная ведомость обнаружения недостатков нежилого помещения от <дата>, договор подряда на ремонт указанного помещения от <дата>).

Указанные обстоятельства ответчиком также не оспорены, доказательств иного срока прекращения пользования помещением в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды с июня 2016 года по <дата>, в обоснование требования представлены акты и счета, содержащие сведения о размере арендной платы:

- акт от <дата>, счет от <дата>, согласно которым за июнь 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 45000 руб., переменной части арендной платы составил 3744 руб. 04 коп.;

- акт от <дата>, счет от <дата>, согласно которым за июль 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 45000 руб., размер переменной части арендной платы составил 4 505 руб. 36 коп. ;

- акт от <дата>, счет от <дата>, согласно которым за август 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 45000 руб., размер переменной части арендной платы составил 4 459 руб. 06 коп.;

- акт от <дата>, счет от <дата>, согласно которым за сентябрь 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 45000 руб., размер переменной части арендной платы составил 4 043 руб. 79 коп.;

- акт от <дата>, счет от <дата>, согласно которым за октябрь 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 45000 руб., размер переменной части арендной платы составил 3713 руб. 61 коп.;

- акт от <дата>, счета от <дата>, согласно которым за ноябрь и 20 дней декабря 2016 года размер постоянной части арендной платы составил 74032 руб. 20 коп., размер переменной части арендной платы составил 7656 руб. 48 коп. (электроэнергия и охрана помещения).

Истцом заявлено требование о взыскании переменной части арендной платы за июнь – декабрь 2016 года, а также постоянной части арендной платы за август-декабрь 2016 года.

При этом за ноябрь и декабрь 2016 года расчет изменен, к взысканию заявлено:

- задолженность по постоянной части за период с <дата> по <дата> в размере 18870 руб. 97 коп. (45000 руб. * 13 дней / 31 день);

- задолженность по переменной части исходя из начислений по активной электроэнергии за ноябрь 2016 года и декабрь 2016 года, согласно которым в ноябре 2016 года гарантирующим поставщиком истцу начислено 1 849 руб. 76 коп. (1801 руб. 60 коп. + 48 руб. 16 коп.), в декабре – 3323 руб. 61 коп. (3282 руб. 33 коп. + 41 руб. 28 коп.).

Таким образом, сумма переменной части арендной платы в за ноябрь 2016 года составит – 1500 руб. (услуги охраны) + 1 849 руб. 76 коп. (электроэнергия) = 3349 руб. 76 коп., за декабрь 2016 года – 1 500 руб. (услуги охраны) + 3 323 руб. 61 коп. (электроэнергия) = 4 823 руб. 61 коп., а с учетом периода с <дата> по <дата> - 4 823 руб. 61 коп. * 13 дней/31 день = 2022 руб. 80 коп.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период, расчет истца не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие суммы:

- за июнь 2016 года – постоянная арендная плата - 0 руб., переменная арендная плата - 3744 руб. 01 коп., всего - 3744 руб. 04 коп.;

- за июль 2016 года – постоянная арендная плата - 0 руб., переменная арендная плата – 4 505 руб. 36 коп., всего – 4505 руб. 36 коп.;

- за август 2016 года – постоянная арендная плата - 45 000 руб., переменная арендная плата – 4459 руб. 06 коп., всего – 49459 руб. 06 коп.;

- за сентябрь 2016 года – постоянная арендная плата - 45 000 руб., переменная арендная плата – 4043 руб. 79 коп., всего – 49043 руб. 79 коп.;

- за октябрь 2016 года – постоянная арендная плата - 45 000 руб., переменная арендная плата – 3713 руб. 61 коп., всего – 48713 руб. 61;

- за ноябрь 2016 года – постоянная арендная плата - 45 000 руб., переменная арендная плата – 3349 руб. 76 коп., всего – 48349 руб. 76 коп.;

- за декабрь 2016 года – постоянная арендная плата - 18870 руб. 97 коп., переменная арендная плата – 2022 руб. 80 коп., всего – 20893 руб. 77 коп.

Всего подлежит взысканию – 224709 руб. 39 коп.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Условие о неустойке предусмотрено в п. <номер> договора займа, согласно которому за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

При этом, согласно п. <номер> договора оплата переменной части должна быть произведена в течение 3-х дней после получения счета.

Истцом не представлено доказательств получения счетов ответчиком по оплате переменной части арендной платы, в связи с чем суд при расчете неустойки исходит из размера постоянной части арендной платы и предусмотренного п. <номер> договора порядка.

В связи с изложенным расчет суммы неустойки будет выглядеть следующим образом:

- в период с 25.07.2016 по 24.08.2016 размер неустойки составит 6975 руб. (31день просрочки * 45000 руб. * 0,5% в день);

- в период с 25.08.2016 по 24.09.2016 размер неустойки составит 13950 (31день просрочки * 90000 руб. * 0,5% в день);

- в период с 25.09.2016 по 24.10.2016 размер неустойки составит 20250 руб. (30 дней просрочки * 135000 руб. * 0,5% в день);

- в период с 25.10.2016 по 24.11.2016 размер неустойки составит 27900 руб. (31день просрочки * 180000 руб. * 0,5% в день);

- в период с 25.11.2016 по 16.01.2017 размер неустойки составит 52700 руб. 80 коп. (53 дня просрочки * 198 870 руб. 97 коп. * 0,5% в день);

Общий размер неустойки составит 121775 руб. 80 коп.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В судебном заседании установлено, что размер подлежащей взысканию неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в 3 раза раз с 0,5 % в день до 0,166 % в день, что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и соблюдения баланса интересов сторон данного правоотношения.

Таким образом, подлежащая взысканию неустойка составит 40591 руб. 93 коп.

С учетом произведенного судом уменьшения также подлежит взысканию неустойка с <дата> по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки в размере 0,166% в день, начисляемой на сумму основанного долга с учетом его погашения.

В части требования о возмещении убытков судом установлено следующее.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. <номер> договора аренды арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, своевременно производить за свой косметический и текущий ремонт помещения в течение всего срока аренды, нести другие расходы по содержанию помещения.

Арендатор обязан после прекращения срока аренды или действия настоящего договора в случае ухудшения состояния помещения, по сравнению с тем в каком состоянии оно было передано арендатору. Уплатить арендодателю сумму в размере стоимости ремонта помещения (п. <номер> договора)

Нежилое помещение передано арендатору в исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Наличие недостатков в помещении подтверждается актом вскрытия нежилого помещения <номер> от <дата>, дефектной ведомостью обнаруженных недостатков нежилого помещения от <дата>.

Факт устранения указанных недостатков истцом подтверждается договором подряда, заключенного истцом с ООО «Ижстройдеталь», предварительной калькуляцией по ремонтным работам нежилого помещения от <дата>, актом выполненных работ от <дата>.

Стоимость работ составила 63 501 руб. 80 коп., оплата работ истцом подтверждается соответствующими квитанциями.

Ответчиком факт наличия повреждений имущества не оспорен, доказательств, опровергающих доводи истца суду не представлено, в связи с чем убытки в заявленном размере подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 716 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Платина» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Платина» задолженность по договору аренды от <дата> по состоянию на <дата>, в том числе сумму основного долга в размере 224709 руб. 39 коп., неустойку в размере 40591 руб. 93 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Платина» неустойку по договору аренды от <дата> с <дата> по день фактической оплаты, исходя из процентной ставки в размере 0,166% в день, начисляемой на сумму основанного долга с учетом его погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Платина» убытки в размере 63 501 руб. 80 коп., сумму государственной пошлины в сумме 5 716 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ижевска

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков