Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником 4/10 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней жилым помещением владеют ФИО13 ФИО2, ФИО14 ответчиком решить вопрос о разделе лицевых счетов не удается. Считает, что должен быть разделен лицевой счет следующим образом: ФИО1- оплата за <данные изъяты> кв.м., за ХВС и водоотведение ХВС – по счетчику; ФИО2 – оплата за <данные изъяты> кв.м., за ХВС и водоотведение ХВС - по счетчику.

Просила суд:

- установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между ней и ФИО2;

- обязать управляющую компанию ТСЖ «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения об оплате услуг с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

ФИО16 ФИО3, ТСЖ «<данные изъяты>» и возложить на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанность открыть в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 отдельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру <адрес> с предоставлением отдельных документов каждому и начислять плату за услуги в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: на ФИО2 в размере <данные изъяты> долей, на ФИО1 в размере <данные изъяты> долей, на ФИО3 в размере <данные изъяты> доли, на ФИО4 в размере <данные изъяты> доли ( л.д.30).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 В.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 и ФИО3 адвокат Второй Нижегородской коллегии адвокатов «Нижегородский адвокат» ФИО25 действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.15) и доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.14) и от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.29) исковые требования признала.

Председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО26 с иском не согласилась. Суду пояснила, что в спорной квартире установлены счетчики на горячую и холодную воду, в связи с чем возникнет проблема с расчетами, расчетный центр с которым у них заключен договор, не сможет выставлять разные платежки.

Третье лицо ФИО27. не возражала против удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- адвоката ФИО28., председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО29 изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны являются сособственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу по адресу: <адрес>, у ФИО1 доля в праве - <данные изъяты>, у ФИО4 - <данные изъяты>, Билошицкого ФИО32- <данные изъяты>, у ФИО2 – <данные изъяты>( л.д.7).

На основании справки №, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», в спорной квартире зарегистрированы три человека- ФИО1, ФИО2, ФИО6, задолженность по квартплате и коммунальным платежам отсутствует ( л.д.9, 10).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Суд приходит к выводу, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто, в настоящем судебном заседании представитель ответчик ФИО2 и ФИО3 иск признала, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что невозможно заключение отдельных договоров в отношении спорной квартиры в связи с тем, что в ней установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения, суд находит необоснованными.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. "б" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец вправе требовать от ТСЖ «<данные изъяты>» заключения с каждым из сособственником отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа.

Суд так же приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности на ТСЖ «<данные изъяты>» открытия в отношении каждого сособственника отдельных лицевых счетов, как не предусмотренных действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» города Нижнего Новгорода заключить с ФИО2 Пю отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, пропорционально - <данные изъяты> долей.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» города Нижнего Новгорода заключить с ФИО2 отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, пропорционально - <данные изъяты> долей.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» города Нижнего Новгорода заключить с ФИО4 отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально – <данные изъяты> доли.

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» города Нижнего Новгорода заключить с ФИО3 отдельное соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально – <данные изъяты> доли.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца.

Судья Е.В. Васенькина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017 года