Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Столица» и У. Ф. Службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № в жилом доме по адресу: <адрес>, проспект М. Омарова, 9,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Столица» и У. Ф. Службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № в жилом доме по адресу: <адрес>, проспект М. Омарова, 9.

Требования обоснованы тем, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МКРН №, позиция 9 с правом последующей передачи ФИО2 в собственность гаража, после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объёме. Ответчик сдал дом в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Столица» по акту приёма-передачи нежилого помещения (гаража) передал в собственность ФИО2 выкупленное им помещение.

Спорное помещение было поставлено на кадастровый учёт, все это время ФИО2 пользовалась этим помещением.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ ей в регистрации было отказано.

Отказ мотивирован тем, что договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре. ООО «Столица» отказалась регистрировать договор, так как не видит смысла в этой регистрации, дом давно сдан в эксплуатацию.

Дом действительно сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, пр. М.Омарова, <адрес>.

Ссылаясь на положения Ф. Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Ф. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на акт приёма передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Истец просит признать состоявшимся договор долевого участия в строительстве за №-п от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать право собственности на нежилое помещение гараж №, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000000:9764 за Истицей и обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности за ФИО2

ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, со слов её представителяФИО1, Истица согласна на рассмотрение дела без её участия.

ПредставительФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ФИО2 в 2008 году заключила договор долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Столица». Согласно этого договора в 2010 году ФИО2 было предано нежилое помещение (гараж) на цокольном этаже жилого дома, площадью 20 кв.м. по акту приёма передачи.

Доказательством того, что ООО «Столица» является застройщиком является разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которое представлено в суд ответчиком.

Просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Столица» в зал судебного заседания не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, а также заявление о признании иска в полном объёме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО3 в зал судебного заседания не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия с учетом письменных возражений, представленных в суд.

Заслушав представителя Истца – ФИО1, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела между Истцом и ООО «Столица» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор в долевом строительстве дома, согласно которого, ООО «Столица» обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, МКРН №, позиция, 9 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект, долевого строительства, определенного договором, в данном случае нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже, площадью 20 кв.м., в первом подъезде, со стороны двора. ФИО4 взяла на себя обязательства оплатить 300 тысяч рублей, что ею и было сделано.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Столица» по акту приёма передачи нежилого помещения (гаража) передала ФИО2, как Участнику долевого строительства нежилое помещение(гараж) № на цокольном этаже, площадью 20 кв.м. в первом подъезде, со стороны двора, жилого дома по проспекту М.Омарова, <адрес> (МКРН №, позиция 9).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на помещение от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:48:000000:9764, по адресу: <адрес>, проспект М. Омарова, <адрес>, площадью 20 кв.м.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на спорное нежилое помещение (гараж).

В силу положений части 3 статьи 4 Ф. закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Ф. законом.

В силу статьи 17 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Ф. законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В материалах дела имеется заявление генерального директора ООО «Столица» о признании иска в полном объеме. Правовые последствия признания иска, ответчику понятны.

В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

С учетом установленных в суде обстоятельств, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Столица».

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами представителя Росреестра, представленными в суд в письменном виде о том, что в договоре долевого участия усматриваются признаки фиктивной сделки, подменяющий собой договор купли-продажи, так как эти доводы ничем не подтверждены.

Тот факт, что договор был заключен в 2008 году, а Истица обратилась в Росреестр за оформлением права собственности в 2016 году, никак не может служить доказательством фиктивности сделки.

ООО «Столица» получило разрешение на строительство жилого дома в МКР №, позиция 9, 10 в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «Столица» Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акта приема передачи нежилого помещения гаража ООО «Столица» передала ФИО2 нежилое помещение гараж в МКРН №, позиция 9. Из этого же акта усматривается, что денежные средства по договору в размере 300 тысяч рублей внесены участником долевого строительства.

Оснований утверждать, что договор долевого участия в строительстве является фиктивным, у суда нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Столица» и У. Ф. Службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № в жилом доме по адресу: <адрес>, проспект М. Омарова, 9, удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве за №-п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Столица» и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000000:9764, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000000:9764, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ