Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, исключении сведения о здании дома из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать жилое помещение с КН № зданием с назначением: жилой дом, и наименованием: жилой дом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с КН №, с материалом стен в соответствии с Техническим паспортом, подготовленным МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения о здании жилого дома с КН №

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности ж долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ годи, по реестру №, удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, удостоверенного нот. Ставропольского район Самарской области ФИО3, принадлежит Жилое помещение, с наименованием: часть жилого дома, общей площадью 176,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Такое «жилое помещение», представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, расположено на земельном участке, из земель теменных пунктов с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2050 кв.м., с адресом: <адрес> имеющим кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № удостоверенного нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (лист 2), «жилое помещение» с кадастровым номером №, расположено в здании жилого дома, с наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 176,8 кв.м., 1987 года постройки, с кадастровым номером№

Согласно техническому паспорту на «жилое помещение» от ДД.ММ.ГГГГ (лист 2), который указывает на совпадение данных о годе постройки, этажности, общей площади жилого помещения с кадастровым номером № и здания жилого дома с кадастровым № - жилое помещение занимает всю площадь здания, что позволяет сделать вывод о том, что один и тот же объект учтен в ЕГРН дважды.

Имеется необходимость надлежащего оформления своего права собственности, путем приведения зарегистрированного наименования здания («жилого помещения» с кадастровым номером № к фактическому и легализации произведенной реконструкции, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемой реконструкции в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ, на что, ДД.ММ.ГГГГ было издано Уведомление №, в котором указано на несоответствие планируемой реконструкции действующим градостроительным регламента, в части отступа от границ земельного участка до здания с восточной стороны в 0 метров.

10 сентября 2020 года, супруг истца, - ФИО4 - титульный собственник земельного участка, умер.

02 июня 2021 года нотариусом Ставропольского района Самарской области ФИО3, выданы и впоследствии зарегистрированы Свидетельства о праве на наследство по закону, и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу.

истец, на сегодняшний день является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого помещения, с наименованием «часть жилого дома», с зарегистрированной после реконструкции площадью в 176.8 кв.м.

Получение истцом уведомления о несоответствии…. планируемой реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны свидетельствует о невозможности во внесудебном порядке изменить назначение «жилого помещение» на «жилой дом» с наименованием « жилой дом блокированной застройки», а с другой стороны, свидетельствует о принятии истцом всех возможных мер по легализации в установленном порядке своего здания.

В судебном заседании представитель истца по Доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, прислали в суд письменные возражения на исковые требования истца, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, прислал в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что он является собственником земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> На участке так же расположена квартира, принадлежащая ему на праве собственности с КН № Земельный участок, принадлежащий ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес> являются смежными. Споров по границам земельных участков не имеет, претензий по месту расположения зданий, строений, сооружений, расположенных в пределах границ земельных участков не имеет.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у САО «Правда» Ставропольского района Самарской области квартиру общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилое помещение, с наименованием: часть жилого дома, общей площадью 176,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что площадь жилого помещения с КН №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 176,8 кв.м., с этажностью № и подвал, правообладатель ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что площадь жилого помещения с КН №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 176,8 кв.м., с этажностью – 2, в том числе 1 подземный, год постройки 1987, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее уточненные».

Согласно уведомлению из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что реестровое дело правоустанавливающих документов на жилое помещение с КН № отсутствует.

Согласно техническому паспорту, выполненному МА «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 176,8 кв.м., жилая площадь 52,8 кв.м., год постройки 1987.

Истцом за счет своих средств, без разрешения соответствующих органов была произведена реконструкция жилого помещения, в связи, с чем увеличилась ее площадь с 64 кв.м. до 176, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию м.р. Ставропольский с уведомлением о планируемом строительстве. Однако, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что жилое помещение не соответствует параметрам, указанным в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по основаниям:

- указанные в уведомлении отступы от границ данного земельного участка (запад – 2.77 м., восток – 0м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево, утвержденных решением собрания представителей с.п. Верхнее Санчелеево, муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, являются одним зданием, что подтверждается их площадью – 176,8 кв.м., а также их расположением на земельном участке с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Факт принадлежности жилого помещения с КН №, подтверждается выписками из ЕГРН, в том числе и на земельный участок с КН №, на котором расположено данное помещение.

3-е лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеет самостоятельно зарегистрированный объект - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, смежный с участком истца и жилое помещение «квартира» с КН № что подтверждается выписками из ЕГРН и отзывом ФИО5

Поскольку установлен факт того что жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> является тем же объектом недвижимости что и жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> при этом из выписки из ЕГРН с КН №, следует, что в его состав входит именно объект с КН №, в связи с чем суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о здании жилого дома с КН №

Доводы ответчика - Администрации м.р. Ставропольского района о реконструкции жилого дома подлежат отклонению, поскольку данный вопрос не является предметом рассматриваемого спора, при этом площадь жилого помещения составляет - 176,8 кв.м., что прямо следует из выписки ЕГРН.

Для установления соответствия жилого дома блокированной застройки строительным нормам и правилам для данного вида строения, было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Экспертным Центром ФИО7 из которого следует, что жилой блок в здании блокированной застройки в составе: -1 этаж (подвал) поз.№,1 этажпоз.№ по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм установлено следующее: Здание жилого дома - блокированное из двух жилых блоков, одноэтажное с подвальным помещением. Обследуемая часть - жилое помещение в здании блокированной застройки в составе: -1 этаж (подвал) поз.№, 1 этаж поз.№. Здание железобетонное, каменное и деревянное, перекрытия деревянные и железобетонные. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования. Расположение обследуемого жилого помещения на земельном участке не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц. Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по западной и восточной сторонам находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил. Обследуемый жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Жилое помещение в здании блокированной застройки в составе: -1 этаж (подвал) поз.№, 1 этаж поз.№ по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно- эпидемиологических норм, в том числе № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме гражданка также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Вышеуказанным экспертным заключением подтверждается, что спорный жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, нарушений строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, нет, права третьих лиц не нарушены.

Согласно кадастровому паспорту помещения площадь жилого помещения блокированной застройки составляет 176,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту в жилом помещении общая площадь объекта недвижимости составляет 176,8 кв.м., жилая площади составляет 52,8 кв.м.

Расположение жилого помещения на земельном участке не нарушает требований градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома, что дает суду все основания для признания данного жилого дома зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», расположенным на земельном участке с кадастровым номером № с материалом стен в соответствии с Техническим паспортом, подготовленным МП «Инвентаризатор» 02 апреля 2010 года.

Исключить из ЕГРН сведения о здании жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2021 г.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-002732-35