Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Приморский АгроСоюз» о признании зарегистрированного права собственности на земельные участки отсутствующим, признании материалов межевания незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением с учётом уточнённых требований к ООО «Приморский АгроСоюз» о признании зарегистрированного права собственности на земельные участки отсутствующим, признании материалов межевания незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета, в обоснование заявленных требований указал в исковом заявлении, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля общей площадью № гектаров, в том числе пашня - № га, сенокосы - № га, пастбища - № га в земельном участке с кадастровым номером №, площадью № га, расположенном в границах участка относительно ориентира. Ориентир: бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право на земельную долю в составе земель, выделенных совхозу «Евгеньевское», возникло в силу пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» с момента принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), а также в связи с наличием трудовых отношений с совхозом «Евгеньевский».

Земельный участок площадью № гектаров был передан в коллективно-долевую собственность КДП ТОО «Евгеньевское» постановлением главы администрации Спасского <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации коллективно-долевого предприятия товарищества с ограниченной ответственностью «Евгеньевское (далее - Постановление №).

На основании Постановления № было выдано Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии РФ-П за №, согласно которому было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности на земельные угодья в натуре, общей площадью № га (регистрационная запись №-с от ДД.ММ.ГГГГ).

Земли сельскохозяйственного назначения являются землями единого землепользования бывшего совхоза «Евгеньевский», переданными в результате земельной реформы 1990–1993 годов в коллективно-долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть паевыми землями бывшего совхоза «Евгеньевский», и имеют единый кадастровый №.

Проекты перераспределения земель, содержащих картографический материал, хранятся в органах Управления Росреестра. Границы земельных участков единого землепользования бывших совхозов (впоследствии реформированных в хозяйственные товарищества), поставленных на кадастровый учёт до ДД.ММ.ГГГГ года, в силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяются как границы ранее учтённых земельных участков на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, а их кадастровые планы и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости, и были выданы до вступления в силу этого закона, согласно ст. 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет на основании указанного Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - Выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельному участку № идентична дате выдачи Свидетельства на право собственности серии РФ-П за № - ДД.ММ.ГГГГ год.

Описание земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН также позволяет однозначно определить его, как земельный участок, предоставленный в коллективно-долевую собственность в соответствии с п.2 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ - указана площадь 11 088 гектаров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Государственная регистрация прав на земельный участок №, площадью № га идет с ДД.ММ.ГГГГ года - более № лет. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок № зарегистрировано за № дольщиками - физическими лицами.

Право собственности на № спорных земельных участков так же зарегистрировано на основании Постановления №.

Одним из документов - оснований регистрации права Ответчика на № спорных земельных участков указано то же Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-П за № (право коллективно-долевой собственности на земельные угодья в натуре, общей площадью № га).

Спорные № земельных участков были поставлены на кадастровый учет (без определения границ) в ДД.ММ.ГГГГ году - гораздо позднее земельного участка №.

При этом, доказательства, подтверждающие, что Постановлением № в коллективно-долевую собственность были предоставлены отдельные земельные участки из земель совхоза - отсутствуют.

Доказательств формирования № спорных земельных участков из земельного массива бывших земель совхоза «Евгеньевский» Ответчиком не представлено и предоставлено быть не может, так как земельный участок с кадастровым номером № после регистрации спорных земельных участков остался такой же площадью № гектаров.

Спорные земельные участки (на которые произведена государственная регистрация права собственности Ответчика) находятся полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № га (общая долевая собственность).

Фактически на основании единого документа - Постановления №, которым были предоставлены земельные угодья в натуре общей площадью № га, зарегистрировано право собственности в объеме № га.

Истец зарегистрировал свое право собственности на земельную долю в соответствии с требованиями законодательства, его право собственности не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным.

Нарушение права общей долевой собственности физических лиц земельного участка с кадастровым номером: №, а равно и право собственности истца заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на № спорных земельных участков, полностью расположенных в границах участка, находящегося в общей долевой собственности физических лиц.

При этом, размер индивидуальной доли, на которую зарегистрировано право собственности истца, правового значения не имеет, поскольку любой из участников общей долевой собственности при нарушении его права собственности вправе требовать защиты. В противном случае неудовлетворение настоящего иска приведет к ситуации, при которой право собственности на земельный участок в спорных границах будет зарегистрировано в ЕГРН одновременно за истцом и за ООО «Приморский АгроСоюз», что законом не допускается.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. участников общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Спасского <адрес>, Приморского края, на общем собрании участников (созвано по инициативе Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района - органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка) были приняты решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок, о межевании земельного участка, о выборе лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, о выделении в аренду частей земельного участка земельного массива, об утверждении нового списка лиц - участников долевой собственности.

Согласно указанному Протоколу ОСУ от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности распорядились земельным участком с кадастровым номером № следующим образом: часть участка отдана под выдел дольщикам, а оставшаяся часть участка общей площадью № гектара сдана в аренду 3 (трем) арендаторам (№ га - КФХ «Землянский», № га - ООО УК «МИГ», № гектара - КФХ «Стефановский»).

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Спасского <адрес>, Приморского края (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об уплате земельного налога за период ДД.ММ.ГГГГ годы за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

Уплата земельного налога участниками долевой собственности в размере <сумма 1> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сдача частей земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» в аренду, подтверждается: Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» и ООО УК «МИГ» на часть земельного участка № (массив 14); Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» и ООО УК «МИГ» на часть земельного участка № (массив 12); Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» и ООО УК «МИГ» на часть земельного участка № (массив 11); Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» и ООО УК «МИГ» на часть земельного участка № (массив 13).

На момент состоявшихся общих собраний участников долевой собственности (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) была запрошена Выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № гектаров, в которой было указано, что данный земельный участок зарегистрирован за физическими лицами на праве общей долевой собственности.

На момент проведения собраний была только государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Арендаторы обратились с заявлением к общему собранию, и земля была предоставлена им в аренду.

Истец, как собственник земельного участка № наряду с остальными собственниками имеет обязательства перед арендаторами в размере № гектара - поставить на кадастровый учет части земельного участка, и зарегистрировать договоры аренды земли в соответствии с решением общего собрания в размере № гектара.

Кадастровая стоимость земельного участка № - <сумма 2>.

Арендаторы и собственники земельного участка № за время аренды и использования участка ввели в оборот залежные земли, вложив немалые денежные средства и существенно подняв таким образом стоимость всего земельного участка, в границах которого сейчас зарегистрировало право на № спорных земельных участков ООО «Приморский АгроСоюз».

Истец полагает, что просто удовлетворение его иска о признании права на № земельных участков, зарегистрированного за истцом, отсутствующим не приведет к восстановлению его прав, и не позволит уточнить границы земельного участка и зарегистрировать в надлежащем порядке договоры аренды, поэтому необходимо заявление дополнительных исковых требований о снятии данных (спорных № участков) с кадастрового учета. Более того, согласно разъяснениям и позиции судов споры о местоположении границ земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета, поскольку истец обратился в суд за защитой зарегистрированного права собственности в отношении всего находящегося у него во владении земельного участка №, являющегося одновременно объектом права собственности ООО «Приморский АгроСоюз», запись о регистрации которого содержится в ЕГРП, может быть рассмотрена только в рамках искового производства о признании права отсутствующим.

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № (утвержден ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием участников долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Спасского <адрес>, Приморского края) земельные участки с кадастровыми номерами: № полностью накладываются на земельный участок № находящийся в общей долевой собственности.

Данное обстоятельство было установлено в ходе рассмотрения Арбитражным судом Приморского края дела № № (решение от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № - это единое землепользование - он имеет единый кадастровый номер, как и все поставленные на учет земельные участки земель бывших совхозов, как участок, поставленный на учет на основании единого документа - данным документом может быть либо постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, либо выданное на основании данного постановления свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серии РФ-П за №, согласно которому было зарегистрировано право коллективно-долевой собственности на земельные угодья в натуре, обшей площадью № га (регистрационная запись №-с от ДД.ММ.ГГГГ). Всем участкам бывших совхозов присваивался единый кадастровый номер, так как они ставились на кадастровый учет по единому документу. Далее он мог подлежать разделу, выделению из него участков, но изначально он имел один кадастровый номер.

Таким образом, образоваться № спорных земельных участков могли исключительно из земельного участка с кадастровым номером №.

Истец также полагает, что материалы межевания спорных № земельных участков (межевые планы) не соответствуют законодательству, и с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на все № спорных земельных участков обращалось ненадлежащее лицо.

Сведения о спорных № земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем руководителя Росземкадастра В.К. были утверждены Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков №.

В соответствии с данными Указаниями, настоящие указания являются нормативно техническим документом для территориальных органов Росземкадастра, устанавливающим технические правила подготовки и оформления сведений о земельных участках, кадастровый учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре», к отражению в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте.

Документом, руководствуясь которым Управление Роснедвижимости по Приморскому краю в ДД.ММ.ГГГГ году внесло сведения в государственный земельный кадастр, а впоследствии ФГБУ ФКП Росреестра импортировало данные сведения о земельных участках в ГКН, являлись Указания Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. При этом материалы инвентаризации не были утверждены никаким документом, что противоречит подпункту 2.4 пункта 2 названных Указаний Росземкадастра №.

Но в ДД.ММ.ГГГГ году, когда спорные № участков были внесены в ГКН, они никак не нарушали права собственников земельного участка с кадастровым номером №, так как были без границ. В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению администрации Спасского муниципального района границы № спорных земельных участков были уточнены, и тогда возникло наложение.

Сведения о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, проект межевания не содержит, потому что их и на момент утверждения общим собранием проекта межевания и на сегодняшний день просто нет. Администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" можно было использовать только невостребованные земельные доли, но на момент созыва общего собрания и на сегодняшний день Администрация Спасского сельского поселения право на невостребованные доли в судебном порядке не признавала.

Администрация Спасского <адрес> вообще никакого права не имела распоряжаться данным земельным участком, потому что на момент формирования спорных № земельных участков с кадастровыми номерами: № - они не находились в государственной собственности, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель с момента вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, и фактически являются землями единого землепользования бывшего совхоза «Евгеньевский», переданными в результате земельной реформы 1990-1993 годов в коллективно-долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть паевыми землями бывшего совхоза «Евгеньевский».

Основным документом, на основании которого были сформированы земли единого землепользования бывших совхозов, является Проект перераспределения земель, содержащий картографический материал. Поэтому в границах земельного участка с кадастровым № не могли и не могут находиться иные земли государственной собственности, право собственности на которые не разграничено.

Федеральным законом «О кадастре» не предусмотрено внесение указанных в Проекте перераспределения границ массивов, вид собственности которых был распределён, никаких споров в течение более 20 лет об изменении данных границ не заявлялось, поэтому какие-либо законные основания для выполнения межевых работ по образованию № земельных участков, находящихся на паевых землях КДП ТОО «Евгеньевское», в установленных границах в Проекте и площади, указанных государственном учёте земельного участка с кадастровым номером №, не имелось.

С заявлением об уточнении границ спорных 7 земельных участков обратилось в кадастровую палату ненадлежащее лицо - Администрация Спасского муниципального района.

Паевой фонд КДП ТОО «Евгеньевское» состоит из единого земельного участка с кадастровым номером №, который был передан постановлением № в 1993 году в коллективно-долевую собственность. Данный земельный участок имеет статус «ранее учтённый». Его границы определены на картографическом материале, который является и был актуальным в ДД.ММ.ГГГГ году, когда администрация уточнила границы данных № участков, как материал землеустройства при распределении собственности.

В межевых планах имеется акт согласования, из которого видно, что границы с участниками долевой собственности не были согласованы, границы были согласованы неуполномоченным лицом - ООО «Евгеньевское».

Истец утверждает, что земельные участки с кадастровыми номерами № полностью находятся в границах сельскохозяйственных угодий бывшего совхоза «Евгеньевский», а позже ТОО КДП «Евгеньевское», и в границах паевых земель, переданных в собственность граждан - бывших работников совхоза, имеющих право на получение земельного пая. Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы за границами фонда перераспределения земель ТОО КДП «Евгеньевское» без проведения согласования границ с правообладателями смежного земельного участка №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы из земель ТОО КДП «Евгеньевское», поставлены на кадастровый учет в границах землепользования ТОО КДП «Евгеньевское», поэтому нахождение в границах этого землепользования земель, право собственности на которые не разграничено, исключено.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № проводилось без согласования границ со смежными землепользователями - собственниками земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит положениям статей 38,39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с вышеизложенным, с учётом уточнённых исковых требований, со ссылкой на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.235, 244, 246, 247, 304 ГК РФ, ст.ст.36, 69 ЗК РФ, Федеральный закон «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ, Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства РФ «О порядке приватизации реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ просит суд:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать материалы межевания данного земельного участка незаконными и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №;

Признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать материалы межевания данного земельного участка незаконными и снять с кадастрового учета данный земельный участок №;

Признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать материалы межевания данного земельного участка незаконными и снять с кадастрового учета данный земельный участок №

Признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признать материалы межевания данного земельного участка незаконными и снять с кадастрового учета данный земельный участок №;

Признать отсутствующим право собственности ООО «Приморский АгроСоюз» на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, площадью № кв.м., адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признать материалы межевания данного земельного участка незаконными и снять с кадастрового учета данный земельный участок №.

Истец ФИО4 в суд не прибыл, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие с участие представителей ФИО1, ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила следующее:

На земельный участок с кадастровым номером № площадью № гектаров и спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью № гектаров существует один правоустанавливающий документ, по которому главой Администрации Спасского муниципального района было предоставлено право собственности всего на № гектаров.

Правовое значение имеет то, что первая регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № гектаров, датирована ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.51,3.51 выписки из ЕГРП -правообладатель Б.С.И.), то есть права на данный участок регистрируются более № лет. Спорные № участков зарегистрированы значительно позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-П за № (регистрационная запись №-с от ДД.ММ.ГГГГ), то есть на основании такого же документа, что и земельный участок с кадастровым номером №.

На данный земельный участок площадью № гектаров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир бывшие земли совхоза «Евгеньевский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № уже были на момент регистрации спорных 7 участков зарегистрированы права физических лиц на праве общей долевой собственности.

При этом площадь участка с кадастровым номером № не уменьшилась, а составляет также № гектаров.

То есть на сегодняшний день по документу предоставлено № гектаров в собственность, а зарегистрировано на праве собственности № гектаров, что недопустимо.

Земельный участок с кадастровым номером № образован до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Поэтому земельный участок № является учтённым объектом недвижимого имущества, и, несмотря на отсутствие границ ранее учтенного земельного участка в системе координат, они являются определёнными в соответствии с законодательством, действовавшим на момент образования земельного участка, и его собственники имеют полное право на защиту от нарушений прав, не связанных с лишением владения.

Земельный участок с кадастровым номером № образован на основании правоустанавливающего документа, и в соответствии с Проектом перераспределения земель КДП ТОО «Евгеньевское», разработанным Роскомземом, территория земельного участка с кадастровым номером № отнесена к паевым землям, переданным в общую долевую собственность.

Земли сельскохозяйственного назначения на момент формирования 7 спорных земельных участков не находились в государственной собственности, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель с момента вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, и фактически являются землями единого землепользования бывшего совхоза «Евгеньевский», переданными в результате земельной реформы 1990- 1993 годов в коллективно-долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть паевыми землями бывшего совхоза «Евгеньевский».

Согласно проекту перераспределения земель КДП ТОО «Евгеньевское» земли, являющиеся сельскохозяйственными угодьями, переданы в коллективно-долевую собственность в результате земельной реформы постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № гектаров.

Проектом перераспределения земель (карта из него), границы, переданные в аренду ТОО земли, отделены от границ общей долевой собственности (П), переданной в частную собственность работников бывшего совхоза. Так как земельный участок с кадастровым № был образован на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в данном Проекте, до выполнения этого Проекта, то есть до нового перераспределения земель, площадь данного земельного участка составляла № га.

На карте из проекта перераспределения земель КДП ТОО «Евгеньевское» очень отчетливо нанесены границы паевых земель и земли, подлежащие передаче в аренду. Так, земли, подлежащие передаче в аренду, помечены буквой «А» на плане, а Паевые - буквой «П», эти массивы обведены. Перепутать их нельзя, они четко различимы на цветной карте. Более того, сам массив стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, имеет площадь, местоположение, категорию и вид разрешённого использования.

Паевой фонд состоит из приватизированных земель (земельных долей) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Поэтому земельные участки с кадастровыми номерами № незаконно сформированы как вновь образованные из земель государственной собственности, на паевых землях, то есть с существенным нарушением правил землевладения, земельного и гражданского законодательства. Согласно Проекту перераспределения земель КДП ТОО «Евгеньевское», разработанному Роскомземом, территория спорных земельных участков отнесена к паевым землям, переданным в общую долевую собственность.

Сведения о спорных 7 (семи) земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, то есть без правоустанавливающих документов, что подтверждается, в том числе, письмом территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Спасскому <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данные 7 участков также являются ранее учтенными, нарушение усматривается в следующем: и в ДД.ММ.ГГГГ году, и тем более в 2012 году, когда земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы на землях участка с кадастровым номером № права на земельный участок с кадастровым номером № уже были зарегистрированы и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Обладая информацией о наложении границ указанных земельных участков, руководствуясь принципами государственного кадастрового учета, учитывая назначение государственного кадастра недвижимости как официального информационного ресурса, содержащего сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, орган кадастрового учета не имеет правовых оснований осуществлять кадастровый учет до урегулирования заинтересованными лицами вопроса о границах соответствующих земельных участков.

Более того, межевые планы на № оспариваемых земельных участков содержат фрагменты карты из проекта перераспределения и основание: постановление №№, то есть документы, в том числе и картографический материал, на земельный участок с кадастровым номером №, что недопустимо и подтверждает наложение № спорных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №.

Орган кадастрового учета имел возможность обнаружить наложение границ № спорных земельных участков и уже имеющегося земельного участка с кадастровым номером №, при этом, в силу части 1, пункта 2 части 2 статьи 26 Закона N 221-ФЗ, третье лицо по настоящему делу было обязано принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного участка.

Неисполнение данной обязанности третьего лица в данном процессе привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений и, как следствие, нарушению прав истца.

Кроме того, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (об уточнении границ) 7 спорных земельных участков обратилось ненадлежащее лицо – Администрация Спасского муниципального района, что является существенным нарушением закона.

При осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (уточнении границ) № спорных земельных участков, необходимые для кадастрового учета документы по форме и содержанию не соответствовали требованиям ст.39 Федерального закона №221-ФЗ, а именно: не проведена процедура согласования границ уточняемых земельных участков.

В межевых планах имеется акт согласования, из которого видно, что границы с участниками долевой собственности не были согласованы; границы были согласованы неуполномоченным лицом - ООО «Евгеньевское»; границы не были согласованы с ООО «Приморский АгроСоюз».

Сформированные в границах данных земель земельные участки ООО «Приморский Агросоюз» с кадастровыми номерами №, согласно картографическому материалу расположены на паевых землях, находящихся в общей долевой собственности, и создают препятствие к выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № постановке частей данного земельного участка на кадастровый учет с целью регистрации договоров аренды в соответствии с решениями общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ года, что нарушает права истца.

Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки ответчика создают препятствия к выполнению дальнейших кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения препятствий заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта № спорных земельных участков.

Факт пересечения границ земельных участков установлен специально уполномоченным субъектом (органом кадастрового учёта). Указанное наложение подтверждается также заключением кадастрового инженера ИП Д.О.Ю., данным в составе межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу уполномоченного представителя участников долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Е.С.Б.. В настоящее время учетная кадастровая запись о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером № не осуществлена, права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы и никем не оспорены.

Доводы ответчика о злоупотреблении истца своим правом полагала несостоятельными.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы уточненного искового заявления, пояснив, что законодательство, действовавшее в период создания товарищества и закрепления земли в коллективно-долевую собственность позволяет однозначно определить, что с момента издания Постановления главы администрации Спасского <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации коллективно-долевого предприятия (товарищества с ограниченной ответственностью) «Евгеньевское» собственниками спорного земельного участка стали физические лица (участники товарищества), а не само юридическое лицо.

Внутрихозяйственная комиссия не создавалась, а бывшие работники совхоза, в том числе Истец, заявления во внутрихозяйственную комиссию не подавали и не указывали в качестве способа использования земельной доли - взнос в создаваемое ТОО КДП «Евгеньевское».

Между тем действующее на дату приватизации совхоза законодательство (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов") исключений из установленного правила - о необходимости создания внутрихозяйственной комиссии, не содержало.

Доводы Ответчика о том, что совхоз «Евгеньевский», как семеноводческий, входил в перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие вышеуказанного постановления Правительства, согласно Распоряжению Главы Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ№-р и как предприятие с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале могло преобразовываться только как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земли и имущества, не отменяют необходимости создания внутрихозяйственной комиссии.

Из буквального толкования пункта 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 следует, что не подлежат выделению входящие в состав земель совхоза специализированные участки производства, технологические линии или технологически неделимые объекты, необходимые для сохранения сложившейся специализации производства.

Доказательства того, что весь земельный участок площадью № га - земли совхоза «Евгеньевский», предоставленный в коллективно-долевую собственность граждан являлся технологически неделимым и использовался для сложившейся специализации - отсутствуют.

Отсутствие у совхоза «Евгеньевский» на дату реорганизации официального статуса семеноводческого хозяйства подтверждается, в том числе, ответом Департамента сельского хозяйства Администрации Приморского края (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В отсутствие официального статуса, совхоз «Евгеньевский» не подпадал под особые требования реорганизации с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, следовательно, судьба земельных долей не была предопределена закрытым перечнем способов распоряжения.

Более того, если нормативный акт и обязывал совершить какие-либо действия, это обстоятельство само по себе не могло повлечь лишение гражданина права собственности на долю и возникновение права собственности на данное имущество у юридического лица.

Доводы Ответчика, что участники коллективно-долевой собственности, в том числе Истец, со дня регистрации ТОО КДП «Евгеньевское» лишились права на земельные доли путем передачи их в уставный капитал возникшего с момента регистрации Предприятия опровергаются материалами дела, поскольку на дату регистрации земельный пай еще не был установлен и не мог быть внесен участниками в уставный фонд ТОО в размере №, как это указано в Реестре. Документов, подтверждающих выход истца из ТОО и утрату прав на земельный пай (заявление о выходе, документ об оплате) материалы дела не содержат.

Уставом ТОО КДП «Евгеньевское» было однозначно закреплено сохранение права за каждым участником на земельную долю в натуральном выражении при работе на предприятии, при переходе прав на земельную долю к наследнику, при выходе из ТОО с целью создания КФХ.

Оборот земельных паев в натуральном выражении между участниками коллективно-долевой собственности осуществлялся в ТОО на постоянной основе, что подтверждается Протоколами заседания Правления ТОО КДП «Евгеньевское».

Из протокола № общего годового собрания учредителей ТОО «Евгеньевское» следует, что право на земельную долю в натуральном выражении не только сохранялось за всеми участниками ТОО в период работы на предприятии и не перешло в собственность ТОО, это право сохранилось за участниками при реорганизации, в том числе вышедшими из ТОО ранее.

Фактически ЗАО «Евгеньевское» являлось вновь созданным юридическим лицом, его учредителями были физические лица в количестве № человек. Универсальным правопреемником ТОО КДП «Евгеньевское» ЗАО «Евгеньевское» не является, поскольку преобразование в том виде, как его установил законодатель, и на которое ссылается Ответчик, как на основание возникновения прав на землю у ЗАО, в действительности не состоялась.

По вопросам о реорганизации товарищества в форме преобразования не приняты решения по обязательным вопросам, а принятые общим собранием решения приняты не единогласно всеми участниками товарищества, а большинством от присутствующих на собрании участников, что является существенным нарушением закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Размер земельного фонда ТОО «Евгеньевское» (10 542,4 га), указанный в передаточном акте, опровергается протоколами заседаний правления.

Так, для создания КФХ было выделено земель № га. С учетом земли, принадлежащей бывшим участникам ТОО «Евгеньевское», не вошедшим в ЗАО «Евгеньевское» - № га, в ЗАО не могло быть передано более № га. Также данные передаточного акта о размере земли (№ га) отличаются от объема земельных долей, внесенных в уставный капитал в счет оплаты акций № га).

Согласно учредительному договору земельными паями в объеме № га земли было оплачено № акций, учредительный договор подписан № учредителями (акционерами). Уставный капитал сформирован в размере <сумма 3>, и разделен на <сумма 3> обыкновенных акций. На дату регистрации акционерами оплачено № акции, что составило №% от сформированного уставного капитала.

Согласно письму Территориального отдела № по Спасскому <адрес> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю, в 1996-1998 годах свидетельства на право собственности на землю № га оформили № человек – дольщики бывшего совхоза «Евгеньевский». Совокупный объем зарегистрированных земельных долей составил № га. Согласно учредительному договору внесли земельные доли в размере от 12 га в оплату акций ЗАО «Евгеньевское» № человек. Из № учредителей ЗАО «Евгеньевское» на дату подписания учредительного договора право на земельную долю в размере № га зарегистрировали № человек. Совокупный объем зарегистрированных на них прав составил № га. Земельные доли № физических лиц – собственников (совокупный объем № га) из № указанных в письме Роснедвижимости, в уставный капитал ЗАО «Евгеньевское» не вносились.

Таким образом, из № учредителей ЗАО, 107 могли внести в качестве оплаты акций земельные доли в размере не более № га каждая.

ЗАО «Евгеньевское» не приобрело прав на земли бывшего совхоза «Евгеньевский». Доказательств обратному суду не представлено.

Ответчик не приобрел права собственности на спорные земельные участки в порядке реорганизации. Документы-основания, представленные Ответчиком в Росреестр на государственную регистрацию прав собственности на № спорных земельных участков - Выписка из протокола № заседания правления ТОО КДП «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из протокола № заседания правления ТОО КДП «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение возникновения законных прав на земли - не имеют юридической силы. Согласно выпискам заседаний Правления ТОО КДП «Евгеньевское», Правлением в количестве № человек были приняты решения об уменьшении уставного фонда общества - об изменении площади земельного массива, тогда как пунктом 11.3 Устава, вопросы изменения Устава и Уставного фонда отнесены к исключительной компетенции Общего собрания Учредителей. На данные Протоколы заседания правления ТОО КДП «Евгеньевское» (№№,22) в обоснование довода о приобретении права собственности на спорные земельные участки от право предшественников ТОО КДП «Евгеньевское» и ЗАО «Евгеньевское» ссылается Ответчик. Поскольку право собственности на земли не приобретено ЗАО «Евгеньевское» в установленном законом порядке, Ответчик не мог приобрести прав, которыми не обладал его право предшественник.

Представленные Ответчиком доказательства - акты приема-передачи имущества, декларации по уплате налога не могут свидетельствовать о приобретении Ответчиком права собственности способами, указанными в законе.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Приморского края дела № № (решение по делу от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу) по иску ООО «Евгеньевское» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, (при участии третьего лица - ООО «Приморский АгроСоюз») о признании права собственности на № земельных участков общей площадью № га, в составе которых, в том числе, присутствуют № спорных земельных участков (весь земельный массив - это бывшие земли совхоза «Евгеньевский») предоставлялись и были исследованы судом все доказательства, подтверждающие основания перехода права собственности на № земельных участков (бывшие земли совхоза «Евгеньевский») к ООО «Евгеньевское». В предмет доказывания по указанному делу входило установление обстоятельств, связанных с основанием перехода права собственности на землю ТОО КДП «Евгеньевское» к ЗАО «Евгеньевское», поскольку данный факт являлся юридически значимым для правильного разрешения дела. При рассмотрении дела было достоверно установлено, что земельный массив, предоставленный на основании Постановления Главы Администрации Спасского <адрес>№ в коллективно-долевую собственность участников ТОО КДП «Евгеньевское» не был передан в ЗАО «Евгеньевское».

Данное обстоятельство имеет правовое значение при рассмотрении настоящего спора вне зависимости от наличия полного тождества состава участников процесса.

В материалах дела № № Арбитражного суда Приморского края имеется Передаточный акт, утвержденный Внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «Евгеньевское». Каких-либо земельных участков, принадлежащих Обществу, ЗАО «Евгеньевское» Ответчику по Передаточному акту не передавало. Ответчик - третье лицо в Деле № № пояснял, что ЗАО «Евгеньевское» не передавало ООО «Приморский АгроСоюз» каких-либо земельных участков.

Нарушение права общей долевой собственности физических лиц земельного участка с кадастровым номером: № а равно и право собственности Истца заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности Ответчика на № спорных земельных участков, полностью расположенных в границах участка, находящегося в общей долевой собственности физических лиц. При этом, размер индивидуальной доли, на которую имеет право Истец (№ га), правового значения не имеет. Истец полагает, что доводы Ответчика о неправильном способе защиты Истцом своего права, а также отсутствии нарушения прав Истца регистрацией права собственности за Ответчиком на № спорных земельных участков являются несостоятельными, поскольку заявленные требования восстанавливают единство земельного участка, с кадастровым номером № (бывшие земли совхоза «Евгеньевский»), на которое Истцу было выдано свидетельство, из которого, при отсутствии законных оснований, Ответчиком фактически были выделены и зарегистрированы самостоятельные земельные участки.

Согласно Решению о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы спорных земельных участков Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанным обстоятельством получен отказ в учете изменений объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Спасского <адрес> Приморского края (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) на общем собрании участников (созвано по инициативе Администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района - органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка) были приняты решения об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок, о межевании земельного участка, о выборе лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности, о выделении в аренду частей земельного участка земельного массива, об утверждении нового списка лиц - участников долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году в Арбитражном суде Приморского края ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ» (дело № №), ООО «Евгеньевское» (дело № №) пытались признать незаконными решения общего собрания участников КДП ТОО «Евгеньевское», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и протокол общего собрания участников КДП ТОО «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований ООО «ЕВГЕНЬЕВСКОЕ» (дело № №) было отказано ввиду отсутствия нарушений порядка созыва общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. По иску ООО «Евгеньевское» (дело № №) дело было прекращено, в связи с тем, что принимаемые в рамках общего собрания участников общей долевой собственности решения являются способом выражения воли, направленной на определение судьбы принадлежащего участникам долевой собственности имущества - земельного участка, то есть на реализацию правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего им имущества, что не может быть квалифицировано, как экономическая деятельность. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» Спасского <адрес> Приморского края (Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение об уплате земельного налога за период ДД.ММ.ГГГГ годы за земельный участок, находящейся в общей долевой собственности. Уплата земельного налога участниками долевой собственности в размере <сумма 1> подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Участниками общей долевой собственности, в число которых входит и Истец, земельный участок земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» сдается в аренду, что подтверждается Договорами аренды. Реализация участниками общей долевой собственности, в том числе Истцом, принятых на общих собраниях решений по сдаче земельного участка в аренду, использование участниками и арендаторами земель для производства сельскохозяйственной продукции, само по себе связано с владением и пользованием земельным участком. Таким образом, участники общей долевой собственности совместно и каждый в отдельности являются владеющими собственниками земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Приморский АгроСоюз» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменный отзыв, согласно которому утверждение истца о том, что с момента принятия решения от 16.06.1993г. о передаче КДП ТОО «Евгеньевское» земельного массива в коллективно-долевую собственность, собственниками земли стали участники Товарищества, и истец лично, а не юридическое лицо, не основано на нормах права. Действующая в период реорганизации совхоза "Евгеньевский" редакция Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ года не предусматривала оснований возникновения права собственности на землю у юридических лиц.

Юридические лица имели право приобрести в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на основании следующих указов Президента РФ: Указ Президента РФ N 323 от ДД.ММ.ГГГГ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы", Указ Президента РФ N 213 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", Указ Президента РФ N 1767 от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Данные нормативные документы допускали либо бесплатную приватизацию земли в ходе реорганизации колхозов, совхозов, иных сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования (Указы N 323, 213), либо возмездное приобретение земли на аукционе или по конкурсу из фонда перераспределения земель, либо приобретение земельного участка на основании договора у лица, которое ранее стало собственником земельного участка (Указ N 1767).

Иные указы Президента РФ, допускающие приватизацию земли, либо касались только граждан (Указ Президента РФ "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" N 480 от ДД.ММ.ГГГГ), либо не распространялись на земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства (Указы Президента РФ N 631 от ДД.ММ.ГГГГ, N 301 от ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 3 Земельного кодекса 1991 года, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1, предусматривала, что земля может находиться либо в частной собственности граждан, либо в совместной или долевой собственности колхозов, коллективов других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Причем, согласно пункту 6 Указа N 323, пункту 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708, в случае приватизации земли обществом, преобразованным из государственных сельскохозяйственных предприятий, собственность, которая могла быть за ним зарегистрирована, как раз и могла быть "коллективно-долевой", как это указано в постановлении N 304 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного толкования положений ст. 5 Закона "О земельной реформе" от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 11 Закона "О предприятиях и предпринимательской деятельности" следует, что сельхозпредприятия могут владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих обществ коллектив учредителей вносит земельный участок в уставной фонд, в уставной капитал, в имущество предприятия и коллектив участников, акционеров владеет предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии. При этом, в указанной статье Закона "О земельной реформе" отражено, что каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка. Таким образом, вышеназванное постановление закрепило предоставление ТОО КДП «Евгеньевское» земли, которая была внесена в качестве вклада в уставный капитал, а Товарищество с момента регистрации стало ее собственником.

Истец ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих передачу работниками совхоза своей земельной доли в собственность ТОО КДП «Евгеньевское», поскольку не имеется единственного возможного доказательства данного факта – заявлений данных работников во внутрихозяйственную комиссию с указанием одного из способа распоряжения полученной ими земельной долей.

Не соглашаясь с данным доводов, указала, что при реорганизации коллективного предприятия, в соответствии с Указом Президента РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и принятых в его исполнение постановления Правительства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", коллективам сельхозпредприятий надлежало принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. В свою очередь, органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам должны быть приняты решения по перераспределению земель в целях осуществления реорганизации колхозов и совхозов. Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза «Евгеньевский» на общесовхозной конференции работников совхоза принял решение о создании ТОО КДП «Евгеньевское» и утверждении его устава, где закреплялись положения об экономической основе предприятия, которую составляет уставной фонд, созданный на основе безвозмездно переданных государством основных, оборотных и земельных фондов, принадлежащих совхозу «Евгеньевский», а также условия формирования уставного фонда, в том числе и за счет земельного фонда и распределения его между участниками созданного ТОО КДП «Евгеньевское» (п. 1.2, 7.1, 7.2 Устава).

Таким образом, члены трудового коллектива и иные лица, имеющие право на земельные доли, распорядились своим правом собственности, внеся земельные доли в качестве взноса в уставной капитал создаваемого Товарищества. Наделение земельной долей и имущественным паем обязывало членов реорганизуемого предприятия принять решение об использовании их одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей. При выборе второго способа члены трудового коллектива предприятия должны внести в качестве взноса в создаваемое Товарищество как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли, так как по смыслу постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" и от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" разделение имущественного пая и земельной доли при выборе механизма распоряжения ими не допустимо.

Раздел III Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708, устанавливал особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий.

В силу пункта 22 Положения, специализированные семеноводческие совхозы обязаны были провести реорганизацию с сохранением целостности специализированных участков производства.

В соответствии с п. 2 Перечня сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (Утв. Госкомимуществом РФ и Минсельхозом РФ ДД.ММ.ГГГГ), указанные предприятия с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале могут преобразовываться как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земли и имущества. Конкретный размер общей долевой собственности работников в стоимости основных и оборотных средств, и порядок ее передачи коллективу определяет Министерство сельского хозяйства Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Распоряжением Главы администрации Приморского края от 13.0.1992г. №-р «О перечне сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие постановления Правительства РФ от 29.12.91г. №», совхоз «Евгеньевский» Спасского <адрес>, являвшийся семеноводческим совхозом, был включен в перечень сельскохозяйственных предприятий, реорганизация и приватизация которого должна проводиться по особым условиям в соответствии с п.п. 18, 22 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса", а именно с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

Поскольку совхоз «Евгеньевский» на основании Распоряжения Главы администрации Приморского края от 13.0.1992г. №-р был включен в перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие постановления Правительства N 86, по отношению к нему применялись специальные условия акционирования, в том числе предусматривающие недопустимость выделения части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства.

Таким образом, бывшие работники совхоза «Евгеньевский» имели возможность распорядиться земельными долями только одним способом - путем внесения их в уставный капитал создаваемого ТОО, что ими и было сделано, это подтверждается Постановлением Администрации Спасского <адрес> ПК № от 16.06.1993г. (согласно его преамбуле вынесено в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708), с приложением поименного списка учредителей, Уставом КДП ТОО «Евгеньевское» (статья 7), утвержденным на общесовхозной конференции работников совхоза «Евгеньевский» (Протокол № от 20.03.1993г.). Указанные документы не оспорены и не признаны недействительными.

Земельной долей все учредители были наделены как члены трудового коллектива ТОО КДП «Евгеньевское», и эти земельные доли внесены ими в уставный капитал данного Товарищества (что усматривается из списка участников ТОО КДП «Евгеньевское», а также из реестра участников ТОО КДП «Евгеньевское»).

Реорганизация совхоза «Евгеньевский» проведена с учетом положений Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указа Президента РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В связи с реализацией права выбора формы собственности на землю, бывшие члены совхоза «Евгеньевский», имеющие права на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного ТОО КДП «Евгеньевское», при этом став собственниками внесенных ими долей в денежном выражении.

Статус совхоза «Евгеньевский» как семеноводческого предприятия и включение его в перечень соответствующих предприятий со специальными условиями акционирования подтверждается распоряжением Главы администрации Приморского края от 13.0.1992г. №-р, которое никем не оспорено.

Отсутствие информации у Департамента сельского хозяйства Администрации Приморского края о присвоении совхозу «Евгеньевский» официального статуса семеноводческого хозяйства не указывает на то, что данному совхозу указанный статус не присваивался.

Из буквального толкования п.2 перечня сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (Утв. Госкомимуществом РФ и Минсельхозом РФ ДД.ММ.ГГГГ), семеноводческие хозяйства, как предприятия с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале могут преобразовываться как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земли и имущества.

При этом нет изъятий из данного положения, определяющих его применение к землям, задействованным и используемым для сложившейся специализации и являющихся технологически неделимыми.

Данное положение применяется ко всем землям семеноводческих хозяйств без изъятий.

Применение особых условий акционирования к соответствующим предприятиям, действующим на тот период времени законом не связывалось с условием соблюдения созданными при реорганизации совхозов и колхозов предприятиями каких-либо условий в их дальнейшей деятельности. В отношении совхоза «Евгеньевский» подлежит применению 22 пункт положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708.

Истец считает, что при создании ТОО КДП «Евгеньевское», переданный данному Товариществу земельный массив, оставался в коллективно-долевой собственности граждан – участников ТОО КДП «Евгеньевское». В обосновании данного вывода, истец ссылается на факт передачи земельного массива в коллективно-долевую собственность (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности на земельный участок, п. 1.2, 7.1 Устава ТОО КДП «Евгеньевское»).

Не соглашаясь с данной позицией, указала, что данными документами подтверждается факт получения земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» в собственность юридического лица. Истец трактует положения, отраженные в Уставе ТОО КДП «Евгеньевское» (п. 5.6, 5.7, 7.4) как положения, указывающие на сохранение права за каждым участником Товарищества на земельную долю в натуральном выражении для использовании ее при работе на предприятии, при переходе права на земельную долю к наследнику, при выходе из состава участников с целью создания КФХ.

Данные права были закреплены в законодательных актах, регулирующих процесс приватизации совхозов и колхозов, однако они никак не перечеркивают нормы действующего на тот момент законодательства, определяющие возникновение права собственности у созданных юридических лиц на внесенное в уставной фонд имущество, в том числе и земельные паи.

Тот факт, что ТОО КДП «Евгеньевское» получило в собственность земельный массив, сформированный из земельных долей, внесенных участниками Товарищества в его уставной фонд, подтверждается так же денежным выражением внесенных земельных паев, которыми участники Товарищества обладали как долей участия в созданном предприятии. И при выходе из состава участников (кроме целей создания КФХ) участники Товарищества получали лишь компенсацию внесенных ими земельных и имущественных паев в уставной капитал Товарищества, а не земельные доли в натуре.

Кроме того, действующим на момент приватизации имущества совхоза «Евгеньевский» законодательством, четко определено, что имущество, вносимое в уставной капитал создаваемого юридического лица, становится его собственностью с утратой права на него участников данного предприятия (статья 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР», пункт 1 статьи 66 и пункт 3 статьи 213 ГК РФ, которые в силу положений Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», распространялись на права и обязанности ТОО, возникшие в связи с их учреждением в 1991-1994 годах.).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью», учредительные документы (устав, учредительный договор) обществ (товариществ с ограниченной ответственностью), созданных до введения Закона в действие (ДД.ММ.ГГГГ), подлежали приведению в соответствие с Законом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До приведения указанных документов в соответствие с Законом они действуют в части, не противоречащей Закону.

Соответственно даже если в уставе ТОО КДП «Евгеньевское» имелись положения, которые трактуются истцом как деление между его участниками внесенного имущества (земельного фонда) на доли в натуральном выражении, то данные положения как противоречащие действующему Закону не подлежат применению.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об акционерных обществах", общество может быть создано путем учреждения вновь и путем реорганизации существующего юридического лица.

ЗАО «Евгеньевское» было создано не путем учреждения его как нового Общества, а вследствие преобразования уже существующего ТОО КДП «Евгеньевское».

Данный факт подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. «О регистрации закрытого акционерного общества «Евгеньевское», где отражен факт реорганизации ТОО КДП «Евгеньевское» и полное правопреемство созданного в процессе данной реорганизации ЗАО «Евгеньевское» по всем правам и обязанностям ТОО КДП «Евгеньевское».

Земельный массив, полученный в собственность ТОО КДП «Евгеньевское» при его создании, перешел в собственность ЗАО «Евгеньевское» в порядке универсального правопреемства согласно акту приема-передачи имущества, а также всех прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ТОО КДП «Евгеньевское» к ЗАО «Евгеньевское», а не в результате внесения акционерами ЗАО «Евгеньевское» своих земельных долей в уставной капитал Общества.

Уставной капитал Общества был сформирован еще при создании ТОО КДП «Евгеньевское», и перешел в ЗАО «Евгеньевское», как уже сформированный, в результате универсального правопреемства.

Со ссылкой на п. 2 ст. 3 ГК РФ указала, что положения, содержащиеся в учредительном договоре ЗАО «Евгеньевское», определяющие формирование уставного капитала создаваемого в процессе реорганизации ЗАО «Евгеньевское» через внесение его участников имущества, противоречат действующему на тот период времени законодательству и не подлежат применению.

Уставной капитал ЗАО «Евгеньевское» не формировался через внесение учредителями Общества своего имущества. Он перешел к данному Обществу уже сформированным от ТОО КДП «Евгеньевское» в порядке универсального правопреемства.

Таким же образом к ЗАО «Евгеньевское» перешло и право собственности на земельный участок ТОО КДП «Евгеньевское», полученный Товариществом при его создании в 1993 году.

Учредительный договор при создании ЗАО «Евгеньевское» при реорганизации ТОО КДП «Евгеньевское» вообще мог не заключаться, поскольку не было необходимости определять вопросы, возникающие при создании Общества как вновь образованного (порядок осуществления учредителями совместной деятельности по созданию Общества, определен размер уставного капитала, категории и типы акций, порядок их оплаты и пр.).

Постановление Администрации муниципального образования Спасского <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ. документом, не повлекшим никаких юридических последствий ни для ЗАО «Евгеньевское» и, как следствие, для ответчика, ни для иных лиц.

Данная позиция была изложена при вынесении постановления арбитражного суда апелляционной инстанции 5ААС (дело № № по иску Ф.В.Б. к Администрации Спасского <адрес> Приморского края), где на стр. 7-8 отражено: «При этом, как следует из материалов дела, администрация муниципального образования <адрес> Приморского края участником учредительного договора ЗАО «Евгеньевское» не являлась. Доказательства того, что оспариваемый ненормативный акт повлек какие-либо правовые последствия в сфере корпоративных прав и обязанностей акционеров ЗАО «Евгеньевское», либо последствия, повлиявшие на судьбу земельного участка, материалы дела не содержат».

Права и обязанности присоединяемого общества переходят к правопреемнику в полном объеме, даже если они не указаны в передаточном акте.

В правоприменительной практике, определена позиция, согласно которой суд исходит из того, что при присоединении общества совокупность его прав и обязанностей переходит к правопреемнику как единое целое, независимо от того, выявлены они к моменту правопреемства или нет.

ЗАО «Евгеньевское» передало в уставной капитал созданного с его участием ООО «Евгеньевское» земельные участки, полученные от ТОО КДП «Евгеньевское», однако переход права собственности на данные земельные участки зарегистрирован не был, в связи с чем, ответчик являлся и до регистрации оспариваемого права правообладателем спорных земельных участков, титульные права собственности на которые он получил в порядке универсального правопреемства.

Полагала, что истец должен доказать суду не факт владения своей земельной долей, а факт владения спорными земельными участками, чего сделано не было.

На отсутствие тождественности земельного участка с кадастровым номером № и спорных земельных участков указывает тот факт, что площадь земельного массива, переданного ТОО КДП «Евгеньевское» на основании Постановления №, была изменена в связи с изъятием части земельного участка распоряжениями администрации Спасского <адрес> в собственность третьих лиц, в том числе участником ТОО КДП «Евгеньевское» при их выходе из состава участников для создания КФХ. Данный факт также подтвержден выписками из протокола правления ТОО КДП «Евгеньевское» №№ и 22, являющимися основанием для регистрации права. Данными решениями уменьшался земельный участок, находящийся в собственности ТОО, но не уставной фонд, как об этом заявляет представитель истца.

Считает, что в действиях истца имеются явные признаки недобросовестного поведения, выражающиеся в следующем.

ФИО4, утратив свое право собственности на земельную долю, полученную при приватизации имущества совхоза «Евгеньевский» в ДД.ММ.ГГГГ г., внеся ее в уставной капитал, созданного в результате реорганизации данного совхоза ТОО КДП «Евгеньевское», понимая, что он не является собственником земельной доли (о чём свидетельствует его подпись в реестре участников ТОО КДП «Евгеньевское», в учредительном договоре ЗАО «Евгеньеское», а также факт владения долей в уставном капитале ООО «Приморский АгроСоюз», полученной при конвертации акций ЗАО «Евгеньевское», произведенной при присоединении ЗАО «Евгеньевское» к ответчику), предъявила в суд иск в защиту своего несуществующего права.

При этом, интерес к своему имуществу у истца стал проявляться лишь в ДД.ММ.ГГГГ г. (то есть спустя более 19 лет после того, как она была наделена земельной долей и спустя 19 лет после принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего порядок и необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До этого момента, истец никаких прав и обязанностей собственника на земельную долю не осуществляла. Земля использовалась юридическими лицами: ТОО КДП «Евгеньевское» и его правопреемниками. Они же и несли бремя ответственности собственника данного имущества.

Считает, что все действия, производимые от имени истца, направленные на якобы защиту ее права на земельную долю в земельном массиве бывшего совхоза «Евгеньевский», которое она утратила в ДД.ММ.ГГГГ г., осуществляются без цели восстановления ее прав, как собственника, поскольку истец в этом не заинтересована (обратное истцом не доказано), а с целью причинения вреда ответчику, недопущения осуществления прав собственника по владению и распоряжению в соответствии с действующим законодательством своим имуществом, и завладения данным имуществом третьими лицами, что свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом, которое является самостоятельным основанием для отказа в защите данного права.

Представитель третьего лица – Спасского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил, не просил об отложении судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Реорганизация совхозов производилась в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ№, Указом Президента РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учетом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

В соответствии с п. 6 Указа Президента РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ местным администрациям было поручено обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли при переходе совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент преобразования совхоза, хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками.

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Кроме того, согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что в июне 1993 года, в соответствии с положениями Указа Президента РФ «О неотложных мерах осуществлению земельной реформы в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановления Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в порядке приватизации государственного имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, которыми владел и пользовался совхоз «Евгеньевский» было созвано и зарегистрировано Постановлением главы Администрации Спасского <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ Коллективно-долевое предприятие товарищество с ограниченной ответственностью «Евгеньевское».

Согласно указанным правовым актам совхоз «Евгеньевский» был обязан до ДД.ММ.ГГГГ г. провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, должен был принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом, члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №, владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Наделение земельной долей члена реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия обязывало его одновременно принять решение о ее использовании одним из указанных способов.

В результате, реализовав свое право выбора формы собственности на землю в соответствии с пунктом 16 Положения, бывшие члены совхоза «Евгеньевский», в том числе ФИО4, имеющие права на имущественный пай и земельную долю, добровольно распорядились ими, внеся эти доли в качестве взноса в уставный капитал созданного Товарищества.

В соответствии с утвержденным порядком, на основании Постановления Администрации Спасского <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО КДП «Евгеньевское» безвозмездно были переданы в коллективно-долевую собственность земельные угодья, площадью № га, внесенные членами трудового коллектива и пенсионерами бывшего совхоза «Евгеньевский», в том числе истцом, в качестве вклада в уставный капитал ТОО КДП «Евгеньевский», что находит свое подтверждение в Уставе Товарищества (п.1.2., 7.1., 7.4.).

Учредителями предприятия поименованы члены трудового коллектива, пенсионеры бывшего совхоза «Евгеньевский» и работники социальной сферы, среди которых числится и В.Г.Г. под номером № (Реестр учредителей ТОО КДП «Евгеньевское»).

Согласно свидетельству на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-П за №, за КДП ТОО «Евгеньевское» было зарегистрировано право собственности на земельные угодья в натуре общей площадью № га.

Законодательство, действовавшее в период реорганизации совхоза «Евгеньевский» в ТОО КДП «Евгеньевское», позволяет сделать вывод о том, что юридическое лицо признавалось собственником имущества, внесенного в уставный капитал (статья 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР» и др.).

Имущество, внесенное в уставный впитал юридических лиц, признавалось общей долевой собственностью их учредителей (пункт 3 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предприятиях и предпринимательской деятельности», статья 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе», пункты 2-4 статьи 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности в РСФСР»), а за работниками сельскохозяйственных организаций закреплялось безоговорочное право выхода из состава учредителей и выдела земельной доли (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ»).

Согласно пункту 1 статьи 66 и пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ имущество общества, созданное за счет вкладов его учредителей, принадлежит обществу на праве собственности.

По смыслу вышеуказанных нормативных актов, регулировавших приватизацию государственных сельскохозяйственных предприятий, моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность членов сельскохозяйственного коммерческого предприятия.

Таким образом, со дня регистрации ТОО КДП «Евгеньевское» (ДД.ММ.ГГГГ) учредители, включая истца, лишились права на земельные долю путем передачи её в уставный капитал возникшего с момента регистрации товарищества (п. 7 Устава ТОО КДП «Евгеньевское») и приобрели долю участия в ТОО КДП «Евгеньевское» в денежном выражении.

Факт включения истца в список учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», свидетельствующий о том, что истец сделала выбор о внесении принадлежащей ей земельной доли в уставный капитал ТОО КДП «Евгеньевское» - не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

Доказательства того, что истец, при реорганизации совхоза «Евгеньевский» не внес земельную долю в уставный капитал созданного Товарищества, а распорядился земельной долей иным способом, в материалы дела не представлен.

В связи с введением в действие Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ТОО КДП «Евгеньевское» было реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Евгеньевское». Указанное решение было принято на общем годовом собрании учредителей ТОО КДП «Евгеньевское», оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также был утвержден Устав акционерного общества и передаточный акт, согласно которому ТОО КДП «Евгеньевское» передало ЗАО «Евгеньевского» земельный фонд.

ЗАО «Евгеньевское» было зарегистрировано Постановлением № главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5 ст. 58 ГК РФ гласит, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно разъяснений, данных в п.11 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гола «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, у ЗАО «Евгеньевское возникло право собственности на землю в результате реорганизации ТОО КДП «Евгеньевское».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Евгеньевское», приняло участие в создании ООО «Евгеньевское», с долей участия в уставном капитале №% и внесло согласно акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе полученный при реорганизации ТОО КДП «Евгеньевское» земельный массив. Однако переход права собственности на землю от ЗАО «Евгеньевское» к ООО «Евгеньевское» зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников принято решение о реорганизации ЗАО «Евгеньевское» в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз», о чем был составлен протокол. Данное решение было одобрено общим собранием участников ООО «Приморский АгроСоюз» и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. на совместном собрании учредителей ООО «Приморский АгроСоюз» и ЗАО «Евгеньевское» были приняты решения о формировании уставного капитала ООО «Приморский АгроСоюз», об определении порядка обмена акций присоединяемого Общества на доли основного Общества и иных вопросов, связанных с присоединением ЗАО «Евгеньевское» к ООО «Приморский АгроСоюз».

ДД.ММ.ГГГГ была проведена реорганизация в форме выделения ООО «Евгеньевское», в результате которой были выделены ООО «Приморские закрома», ООО «Евгеньевское-инвест», ООО «Евгеньевское».

В соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Евгеньевское» перешло право собственности на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Евгеньевское» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Приморский АгроСоюз», о чем выдано свидетельство серии 25 №.

В результате данной реорганизации и, как следствие, универсального правопреемства третье лицо - ООО «Приморский АгроСоюз» стало правопреемником ЗАО «Евгеньевское» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников и приобрело право собственности на имущество ЗАО «Евгеньевское», в том числе и на вышеуказанные земли.

По мнению истца, юридическим основанием возникновения у него права собственности на земельную долю является Постановление Администрации Спасского <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ., которым зарегистрировано ТОО КДП «Евгеньевское»), а также Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка земельного массива ТОО КДП «Евгеньевское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Администрации Спасского <адрес> Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ является лишь подтверждением того, что с момента государственной регистрации ТОО КДП «Евгеньевское» стало собственником имущества, переданного ему в качестве вкладов его учредителями в уставный капитал, и не может являться основанием возникновения права собственности на переданные земельные доли Товариществу у учредителей ТОО КДП «Евгеньевское».

Таким образом, учредители ТОО КДП «Евгеньевское» добровольно распорядились своим правом на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса в уставный капитал вновь образованного сельскохозяйственного предприятия. Согласно списку учредителей, передавших свои земельные и имущественные паи в уставный фонд вновь образованного предприятия, ФИО4, наряду с другими членами трудового коллектива внес земельный пай в уставный фонд ТОО КДП «Евгеньевское».

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ФИО4 иным образом распорядился принадлежащей ему земельной долей истцом не представлено.

Как усматривается из материалов дела ФИО4, передав в уставный фонд КДП «Евгеньевское» свою земельную долю, стал участником этого товарищества, имея одну долю в уставном капитале товарищества, которой он вправе был распоряжаться в соответствии с действующим законодательством.

ФИО4 получил соответствующую долевую книжку (имеется его роспись в ее получении в реестре учредителей ТОО КДП «Евгеньевское»), что свидетельствует о его осведомленности во внесении им имущественного пая и земельной доли в уставной капитал Товарищества, и обладании им, как его учредителем, в денежном выражении.

Указанное также свидетельствует о его согласии на распоряжение земельной долей при создании ТОО КДП «Евгеньевское» путем внесения ее в уставной капитал Товарищества.

В качестве подтверждения правомерности своих требований истец ссылается на решения общих собраний участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельных участков в счет земельных долей.

Между тем, у истца и ООО «Приморский Агросоюз» не возникло отношений общей долевой собственности в том смысле, в котором данные отношения регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, проведение общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки ООО «Приморский Агросоюз» от ДД.ММ.ГГГГ, на которых были приняты решения о выделении земельных участков в счет земельных долей суд, находит неправомерным, принятые в ходе проведения собраний решения - противоречащими действующему законодательству.

Суд полагает, что указанные решения, принятые с нарушением закона, не могут быть оценены судом в качестве надлежащих доказательств по вышеизложенным основаниям.

На протяжении длительного времени ТОО КДП «Евгеньевское», преобразованное в ДД.ММ.ГГГГ году в ЗАО «Евгеньевское», а в последующем ООО «Приморский АгроСоюз» пользовалось, владело и распоряжалось землей, несло бремя ее содержания, производило оплату налогов, то есть выполняло обязанности собственника по отношению к спорному земельному участку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Между тем право ФИО4 на спорные участки не зарегистрировано, поскольку истец не является собственником указанной им в иске земельной доли, а также указанная земельная доля не находится в пользовании истца, следовательно, истец не вправе обращаться в суд с требованием о признании зарегистрированного права ответчика отсутствующим.

Вследствие чего суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО4 требований и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Приморский Агросоюз» о признании зарегистрированного права собственности на земельные участки отсутствующим, признании материалов межевания незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья: Н.А. Сивер

Дело № 2-86/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Смотровой В.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ООО «Приморский Агросоюз» ФИО3,

РЕШИЛ:

Судья: Н.А. Сивер