Гражданский кодекс часть 1

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова А.И., Казаковой Л.Ф., Казакова Р.А. к исполнительному комитету муниципального образования «Восточное сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по РТ, РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАиЖКХ РТ и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Казаковы обратились в суд с иском к исполнительному комитету Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ, Бугульминскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по РТ и РГУП БТИ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м..

В исковом заявлении указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года Казаков А.И., Казакова Л.Ф., Казаков Р.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано. Доли ва праве собственности определены за Казаковой Л.Ф. – <данные изъяты>. За Казаковым А.И. и Казаковым Р.А. – по ?. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет индивидуальные коммуникации и отдельный вход. На основании решения Восточного совета местного самоуправления №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Казакову А.И. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На земельный участок получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер №, общая площадь участка составила 1200 кв.м. Однако при оформлении права собственности на земельный участок был получен отказ, так как дом является многоквартирным. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика в силу полномочий привлечен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ

Истцы Казаков А.И., Казакова Л.Ф., Казаков Р.А. в суде иск поддержали.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности Бажитовой К.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и возражения по иску с ходатайством о замене ответчика на Палату имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ

Представитель ответчика -исполнительного комитета Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика Исмагиловой Л.Ш. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражения по иску не заявлены.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по РТ Щелокова Т.А. в суде с иском не согласилась, пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, на кадастровом учете состоит жилой дом с квартирами №, для оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом должны обратиться все собственники квартир во внесудебном порядке.

Представитель ответчика - РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАиЖКХ РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика Николаевой Н.Н.. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, возражения по иску не заявлены.

Третьи лица на стороне истца – Зянгараева Л.Г. и Буслаева Т.П. в суде возражений по иску не заявили, суду пояснили, что они проживают в квартире № того же дома и пользуются прилегающим земельным участком, оформление прав на который не производили.

Заслушав истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено из объяснений истцов и иссдледованных судом документов, что основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года Казаков А.И., Казакова Л.Ф., Казаков Р.А. и Сотникова Е.А. являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли каждый) право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ г. Сотникова Е.А. подарила принадлежащую ей ? долю в праве на указанную выше квартиру Казаковой Л.Ф., право собственности Казаковой Л.Ф. на ? долю в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Из представленного по запросу суда оригинала технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, общей площадью дома 131 кв.м.

Жилой дом <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Восточное сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ

Суду представлен также технический паспорт на квартиру истцов как помещения в многоквартирном жилом доме.

Исследованные судом документы с достоверностью свидетельствуют, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме.

Согласно представленной истцом выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., Казакову А.И. на основании решения Восточного совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м..

Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, правоустанавливающим документом является первичное решение Восточного совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которого была внесена запись в похозяйственную книгу.

Судом были направлены запросы в исполнительный комитет Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ и а Архивный отдел исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ, из ответа на которые следует, что в документах архивного фонда в решении Восточного совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ г о выделении земельных участков жителям поселка Восточный фамилия Казакова А.И. отсутствует.

Таким образом, запрашиваемый истцами земельный участок ранее Казакову А.И. не выделялся.

Обращение истцов в суд с настоящим иском к указанным в нем ответчикам является ненадлежащим способом защиты права.

Передача земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность граждан может быть произведена в порядке, указанном в части 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. по адресу <адрес> отсутствуют, так как земельный участок в установленном законом порядке истцам не выделялся, основания для передачи его в их долевую собственность отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Казакову А.И., Казаковой Л.Ф., Казакову Р.А. в удовлетворении иска к исполнительному комитету муниципального образования «Восточное сельское поселение» Бугульминского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по РТ, РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАиЖКХ РТ и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Копию решения неявившимся ответчикам.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>