Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крона» об устранении строительных недоделок, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» указав, что между истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 2.2012 года N № (далее Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № (прилагается). По условиям договора Ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру (далее Квартира) со строительным номером 120 (сто двадцать) в жилом <адрес> (секция В) по адресу : Дагестанская (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (почтовый адрес: РБ. <адрес>) общей проектной площадью 58,32 кв. м (по акту передачи жилых помещений 59,2 кв.м) во 2 квартале 2014 года, но не позднее 31.08.2014г. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 332 800 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому -ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от 30.01.2013г. на сумму 2 334 300 рублей (прилагается).

года администрация ГО <адрес> РБ выдала Ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-№.

года истцом осмотрена квартира, места общего пользования, фасад, придомовая территория многоквартирного дома по почтовому адресу: РБ, <адрес>. Истцом выявлены строительные недоделки, отражены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный срок устранения недоделок установлен 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец отправила претензию с указанием строительных недоделок и сроком их устранения, на основании акта осмотра.

года осмотрев квартиру в очередной раз, истец обнаружила, что строительные недоделки не устранены. Повторно ДД.ММ.ГГГГ истец отправила в адрес ответчика претензию, указав на то, что строительные недоделки не устранены, согласованно установленного срока. В случае не устранения строительных недоделок предложила составить строительную смету и в добровольном порядке возместить истцу в виде денежной суммы для самостоятельного исполнения данного обязательства

Согласно условиям п.п. 3.2.2, 3.3 Договора Квартира, общее имущество многоквартирного дома должны быть переданы в надлежащем состоянии в соответствии проектной документации и техническим условиям.

На день осмотра Квартиры, общедомового имущества многоквартирного дома для дальнейшего подписания акта приема-передачи Квартиры Ответчик не предоставил истцу техническую документацию на Квартиру, схемы систем электро, водо и теплоснабжение, положительное заключение государственной экспертизы, нотариально заверенное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт о соответствии документации и действующим нормам, акт технического осмотра и приемки многогоквартирного дома, договор технического обслуживания с Управляющей компанией указанием тарифов и срока исполнения, проект многоквартирного дома, технические условия многоквартирного дома, акты скрытых работ, акты гидравлических испытаний водопровода и системы отопления.

Просит суд обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства, согласно акта осмотра от 15.01.2020г и ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, общедомового имущества, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> (секция В) по <адрес>), в 10 - дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда; неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков объекта в разумный срок в размере 700 290 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес>, секция В, по <адрес>).

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в части требований о защите прав потребителей, просила взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 324 808,90 руб., неустойку в размере 324808,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, судебные расходы в размере 4785 руб.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также поддержала требования в части признания за ней права собственности на жилое помещение.

Представитель ООО «ЖЭУ» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 10.12.2012г между ООО «Крона» и ФИО1 заключен договор №В участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секция «В») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 5 этаже Объекта, общей проектной площадью 58.32 кв.м, в том числе жилой площадью 30.83 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п.2.1 Договора, цена договора составляет 2 332 800 рублей.

Истцом произведена оплата в полном размере.

По условиям договора (пп.1.3, 3.3), срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2014г; застройщик обязался передать в собственность Дольщику указанную квартиру не позднее 31.08.2014г.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно пункту 7.1 договора участия в долевом строительстве качество квартиры должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

15.01.2020г истцом осмотрена квартира, места общего пользования, по адресу: <адрес>. и выявлены строительные недостатки, которые отражены в акте осмотра от 15.01.2020г.

16.01.2020г в адрес ответчика истец направила претензию с указанием строительных недоделок и сроком их устранения, на основании акта осмотра.

28.01.2020г истцом повторно направлена претензия, об устранении строительных недостатков.

Ответы на претензии от ответчика истцом не были получены.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28.02.2020г ООО «Крона» передало, а ФИО1 приняла в собственность двухкомнатную <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,5 кв.м., жилой площадью 31,00 кв.м., расположенную на № этаже в жилом многоэтажном доме по <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью. В строительном акте от 28.02.2020г истец указала претензии по строительным недоделкам квартиры и общедомовому имуществу дома и их устранению.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случаях, когда объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертный центр».

Согласно заключению судебной экспертизы №-№ от 14.10.2020г, сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

Определить строительные недоделки, дефекты и недостатки выполненных строительных работ в двухкомнатной квартире (строительный) № в жилом <адрес> (секция В) по адресу: Дагестанская (микрорайон №) в <адрес> (почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Экспертами произведен осмотр обследуемой квартиры. Осмотром установлено, что в данной квартире проведен ремонт, а также перепланировка.

В связи с изложенным, определить строительные недоделки, дефекты и недостатки выполненных ООО «Крона» строительных работ в двухкомнатной квартире (строительный) № в жилом <адрес> (секция В) по адресу: Дагестанская (микрорайон №) в <адрес> (почтовый адрес: РБ, <адрес>) не представляется возможным.

По второму вопросу:

Соответствует ли качество выполненных работ проектной декларации, условиям договора долевого участия, номам ГОСТов и СНиП, обязательным к применению, действующим на момент строительства жилого дома?

Исследование проведено при ответе на вопрос №. Определить строительные недоделки, дефекты и недостатки выполненных ООО «Крона» строительных работ в двухкомнатной квартире (строительный №) в жилом <адрес> (секция В) по адресу: Дагестанская (микрорайон №) в <адрес> (почтовый адрес: РБ, <адрес>), не представляется возможным.

Эксперты ФИО7, ФИО, допрошенные в судебном заседании, экспертное заключение поддержали в полном объеме.

Оценив заключение экспертов, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими специальные познания в данной области и право на составление данного заключения, также приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в заключении экспертов, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии с ст.307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, показания экспертов соответствует выводам экспертного заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что истцом произведен ремонт и перепланировка квартиры, ввиду чего имевшиеся, по утверждению истца, недостатки были фактически им устранены, в связи с чем установить наличие недостатков не представляется возможным ввиду действий самой ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Крона» в части взыскания убытков, а также производных исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа на основании Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного заседания не установлены.

В части требований истца о признании права собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

23.12.2019г. Администрацией ГО <адрес> РБ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 02-RU 03308000-407:-2011

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате Квартиры, что подтверждается платежными документами.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве №В от ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» в части признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании ст.1000 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. с учетом принципа разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении части исковых требований ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Салишева