Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.04.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №САВ№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему как участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики отвечающие его требованиям, а он обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. По условиям договора, ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2019 года. Однако фактически ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи лишь 21.12.2019 года в связи с чем, полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2019 года по 21.12.2019 год в размере 101 665 рублей 28 копеек.. Кроме того, квартира была им принята с рядом строительных недостатков, которые ответчик обязался устранить в течение недели, однако этого не сделал. До настоящего времени в его квартире не устранены следующие недостатки: общие замечания: неисправность электропроводки; негерметичность оконных блоков; наличие зазора между подоконником и рамой оконных боков; наличие дефекта напольного покрытия; наличие дефекта натяжных потоков; наличие дефекта коммуникаций системы водоснабжения. На кухне: наличие дефекта механизма запирания створок, негерметичность блока холодного остекленей балкона; негерметичность потолка балкона; наличие дефекта коммуникаций системы водоснабжения. Комната 1: наличие дефекта электропроводки; наличие дефеката напольного покрытия; наличие дефеката покрытия стен; наличие дефекта оконных блоков. В туалете: наличие дефекта механизма ручки двери; растрескивание швов плитки. Ванная комната: наличие дефекта натяжных потолков; растрескивание швов плитки. Коридор: наличие дефеката напольного покрытия; наличие дефекта натяжных потолков. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, нежеланием исправлять недостатки по его неоднократным обращениям, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки, устранении недостатков, до настоящего времени неустойка ему не выплачена, недостатки не устранены. В связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Кроме того, им были понесены почтовые расходы, связанные как с досудебным урегулированием спора, так и с судебным в общем размере 455 рублей 62 копейки, которые он также полагает подлежащими взысканию с ответчика в свою пользу.

Просил суд обязать ответчика устранить выявленные и указанные им строительные недостатки в квартиру; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 101 665 рублей 28 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф и почтовые расходы в размере 455 рублей 62 копеек.

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что в настоящее время часть недостатков ответчиком устранена. Остались не устраненными следующие недостатки: по общим замечаниям: неисправность электропроводки; негерметичность оконных боков; наличие дефектов напольного покрытия, натяжных потолков, коммуникаций системы водоснабжения. На кухне: наличие дефекта механизма запирания створок, негерметичность блока холодного остекления балкона; наличие дефекта коммуникаций системы водоснабжения. В комнате 1: наличие дефектов покрытия стен и оконных блоков. В туалете и ванной комнате наличие дефекта механизма ручки двери и натяжных потолков. В коридоре наличие дефекта напольного покрытия.

Представители ответчика в судебном заседании с объемом, характером строительных недостатков в квартире истца согласились, их не оспаривали. При рассмотрении требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа, просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащие взысканию суммы, учитывая то, что просрочка была вызвана необходимостью строительства застройщиком объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, подрядчиком несвоевременно были выполнены работы по отделке квартир, входящих в состав 883-квартирного дома. Просили учесть, что дом был введен в эксплуатацию с незначительной просрочкой в 2 недели. Также просили снизить и размер компенсации морального вреда, поскольку истцом не была обоснована истребуемая им сумма в 100 000 рублей, которая явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом. Одновременно с позицией по иску, представители ответчика заявили ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 432 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6-7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите право потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 24.04.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 3 415 483 рубля 40 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи Застройщиком участнику объекта долевого строительства - 30 сентября 2019 года включительно.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил.

15.10.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> был передан ответчиком истцу 12 декабря 2019 года.

Из пояснений истца следует, что при принятии квартиры, им были выявлены строительные недостатки, которые в процессе рассмотрения дела частично были устранены. При этом до настоящего времени остались не устраненными следующие недостатки: по общим замечаниям: неисправность электропроводки; негерметичность оконных боков; наличие дефектов напольного покрытия, натяжных потолков, коммуникаций системы водоснабжения. На кухне: наличие дефекта механизма запирания створок, негерметичность блока холодного остекления балкона; наличие дефекта коммуникаций системы водоснабжения. В комнате 1: наличие дефектов покрытия стен и оконных блоков. В туалете и ванной комнате наличие дефекта механизма ручки двери и натяжных потолков. В коридоре наличие дефекта напольного покрытия.

Учитывая то, что ответчик не оспаривал наличие данных строительных недостатков в переданной истцу квартире, суд находит подлежащим обязать ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» их устранить.

Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки за период с 01.10.2019 года (30.09.2019 года – последний день для передачи объекта долевого строительства) по 21.12.2019 года составляет 129 105 рублей 27 копеек: 3 415 483,40 х 7% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 30.09.2019 года): 150 х 81 день.

При этом, учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание период просрочки (3 месяца), причины её допущения, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 52 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 18.03.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 98 рублей 92 копейки. Данные расходы суд расценивает как убытки истца, поскольку соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по данной категории не предусмотрено и не является обязательным, в связи с чем, данные расходы не могут быть отнесены к судебным, но при этом они были направлены на восстановление нарушенного права, то есть получение денежных средств в досудебном порядке. Также суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф, поскольку требования претензии ответчиком исполнены не были. Размер штрафа составляет 31 049 рублей 46 копеек: (52000 + 10000 + 98,92) : 2. Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (6 месяцев), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 18 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, например, о компенсации морального вреда; требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по направлению ответчику иска на общую сумму 356 рублей 70 копеек (237,70 + 119). Указанные расходы суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ и руководствуясь положениями ст. 204 ГПК РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части выплаты истцу взысканных с ответчика в его пользу денежных средств до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» устранить в квартире по адресу: <адрес> следующие строительные недостатки:

По всей квартире: неисправность электропроводки, не герметичность оконных блоков, дефект напольного покрытия, дефект натяжных потолков, дефект коммуникаций системы водоснабжения; на кухне: дефект механизма запирания створок + не герметичность бока холодного остекления балкона, дефект коммуникаций системы водоснабжения; в комнате №: дефект покрытия стен, дефект оконных боков; в туалете: дефект механизма ручки двери; в ванной комнате: дефект потолочного покрытия; в коридоре: дефект напольного покрытия.

В целях устранения указанных строительно-отделочных недостатков, обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение работников, направленных ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» для устранения выявленных недостатков.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 21.12.2019 год в размере 52 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 98 рублей 92 копеек; штраф в размере 18 000 рублей и судебные расходы в размере 356 рублей 70 копеек, а всего денежную сумму в размере 80 455 рублей 62 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» об устранении строительных недостатков в большем объеме; взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части взыскания денежных средств – удовлетворить.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания денежных средств до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года