Гражданский кодекс часть 1

ООО «***» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в связи с неоплатой содержания и текущего ремонта общего имущества собственников жилого дома. В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора управления многоквартирными домами от дата, заключенного между Департаментом управления имуществом г. Самары и ООО «***», истец осуществляет управление домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту адрес. Ответчику принадлежит на праве собственности встроено-пристроенное нежилое помещение к указанному дому, площадью *** кв.м. В период с дата по дата истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества дома, которыми ответчик пользовался, однако плату за оказанные услуги не производил. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере *** рублей, в том числе: сумму неосновательного обогащения в размере *** рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей; расходы по уплате госпошлины – *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика -ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление, просил отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме, возместить расходы на оказание юридических услуг в сумме *** рублей.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирными домами от дата, заключенным ООО «***» с Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от дата, истец осуществляет содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений (л.д. 13-26).

Согласно Уставу ООО «***», утвержденному общим собранием учредителей -Протоколом №... от дата, к основным направлениям деятельности Общества относятся, в том числе, оказание платных услуг населению по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого дома, выполнение по договорам подряда текущего и капитального ремонта жилых и нежилых помещений, осуществление ремонта внутренних систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренних сетей электроснабжения и канализации, объекта благоустройства территории, проведение работ по защите конструкций и оборудования, осуществление строительно-монтажных работ, эксплуатации и ремонта электрических и тепловых сетей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения *** этаж комнаты: №..., площадью *** кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дата(л.д. 72).

Согласно нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Состав общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п. 2,5,6 указанного постановления в состав общего имущества включаются, в том числе: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение №... по адрес спорное помещение представляет собой ***, *** №... (л.д. 207).

В соответствии с представленными на запрос суда актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон ОАО «***» с ООО «***» и ОАО «***» с ФИО1, в подвале адрес расположены общие с помещением №... коммуникационные системы по линии горячего водоснабжения и отопления, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 186-187).

В ходе судебного разбирательства установлено, что подвальное помещение №... расположено в границах земельного участка адрес, имеет общую с ним территорию и контейнерную площадку. Нежилое помещение используется ответчиком для организации спортивного клуба, работающего в постоянном режиме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии в адрес, обслуживание которого осуществляет истец, и нежилом помещении ответчика №... общего имущества.

Доводы ответчика о том, что спорное нежилое помещения является отдельно стоящим зданием, имеющим свой адрес, отдельные входы и собственные инженерные сети, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не исключают наличие вышеуказанного общего имущества, содержание которого возлагается на собственников указанных помещений на основании вышеприведенных положений закона.

В силу требований ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в спорный период истец фактически осуществлял функции по содержанию и обслуживанию общего имущества адрес принадлежащего ответчику нежилого помещения, что подтверждается представленными суду актами выполненных работ (л.д. 102-104), договором №... от дата на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ЗАО «***», договором №... на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от дата с ООО «***» (л.д. 134-170).

Доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание общего имущества суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Принимая во внимание, что истец оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств по оплате указанных расходов, которые подлежат возмещению истцу.

Ссылка ответчика на письмо департамента управления имуществом г. Самары о принадлежности инженерных сетей расположенных в подвале нежилого помещения по адрес от дата №... судом отклоняется, поскольку, как следует из данного письма, Департаментом даны разъяснения относительно инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении указанного нежилого строения. Вместе с тем содержание общих инженерных сетей, обслуживающих помещения адрес помещения №... возлагается на собственников указанных помещений.

Заключение ответчиком самостоятельных договоров на оказание коммунальных услуг с ЗАО «***», МП «***» правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку, как установлено в судебном заседании, какого-либо договора на содержание общего имущества, в том числе, общих инженерных сетей, вывоз твердых бытовых отходов ответчиком не заключалось, доказательств самостоятельного содержания данного имущества и оплаты услуг ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец письмом от дата обращался к ответчику с предложением о заключении договора на возмещение эксплуатационных расходов (л.д. 90).

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал, что готов нести с истцом расходы по содержанию общего имущества за приемлемую для него оплату.

Однако каких-либо доказательств принятия со своей стороны ответчиком мер, направленных на заключение с истцом указанного договора, либо урегулирование вопроса о распределении расходов по содержанию общего имущества, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах истец вынужден требовать защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Расчет платы на содержание общего имущества произведен истцом на основании ставок обслуживания за содержание общего имущества, установленных постановлениями Администрации г.о. Самара об оплате жилых помещений муниципального жилищного фонда от дата №..., от дата №..., от дата №..., в связи с чем суд считает возможным принять его во внимание в обоснование взыскиваемой суммы неосновательного обогащения.

Вместе с тем, при расчете указанной платы суд полагает необходимым исключить из нее плату за содержание мусоропровода и техническое обслуживание лифтов, поскольку как установлено в судебном заседании, данные виды услуг в помещении ответчика отсутствуют и им не используются.

Таким образом, ставка обслуживания за содержание общего имущества за период с дата по дата составит *** (***); за период с дата по дата - *** (***); за период с дата по дата - *** (***).

На основании изложенного, размер платы за содержание общего имущества исходя из занимаемой ответчиком площади (*** кв.м) составляет *** рублей (***,*** +***,*** мес. + *** мес.).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет *** рублей (***%*** дней/*** + ***%***./*** + ***%***./*** + ***%***./*** + ***,*********./*** + *** ***

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рубля *** копейки.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** рублей *** копеек, с истца в пользу ответчика расходы на оказание юридических услуг в разумных пределах в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «***» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «***» денежные средства в размере *** рубля *** копейки, в том числе, сумму неосновательного обогащения – *** рублей *** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – *** рублей *** копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «***» расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ООО «***» в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Решение ___ вступило в законную силу _______________________.

Судья: Секретарь: