Гражданский кодекс часть 1

29 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2018 по иску министерства лесного комплекса Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между агентством лесного хозяйства Адрес и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен лесной участок в пределах земель лесного фонда Ангарского лесничества, общей площадью 0,41 га в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Дата договор зарегистрирован в установленном законом порядке (№ регистрационной записи №).

В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от Дата№-пп агентство лесного хозяйства Иркутской области с Дата переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.4.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором. Согласно п. 4.1 договора арендная плата составляет 105459,6 рублей в год. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы.

Пунктом 4.3. договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ. Расчет производится Арендодателем в одностороннем порядке и не требует акцепта арендатора.

ФИО1 нарушает условия договора, в части внесения арендной платы.

По состоянию на Дата у ответчика числится задолженность по арендной плате в общей сумме - 13 983,48 руб., в том числе: в федеральный бюджет в размере 11 652,90 руб., из них: за 4 квартал 2016 года - 3 743,42 руб.; за 1 квартал 2017 года - 3 954,74 руб.; за 2 квартал 2017 года - 3 954,74 руб.

в бюджет Иркутской области в размере 2 330,58 руб., из них: за 4 квартал 2016 года - 748,68 руб.; за 1 квартал 2017 года - 790,95 руб.; за 2 квартал 2017 года - 790,95 руб.

В соответствии с подпунктом 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 452 и 619 Гражданского кодекса РФ до предъявления иска о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить предупреждение об исполнении обязательств в разумные сроки, после чего, при неисполнении обязательства в разумные сроки, направляется предложение о расторжении договора.

Дата министерством лесного комплекса Иркутской области в адрес ФИО1 была направлена претензия № о необходимости исполнения обязательств по договору аренды лесного участка в срок не позднее Дата.

На случай непогашения задолженности ФИО1, министерством лесного комплекса Иркутской области было предложено расторгнуть в срок до Дата. договор аренды лесного участка № от Дата.

На день подачи настоящего искового заявления в суд ответчик свои обязательства не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписал. Претензия Истца оставлена Ответчиком без внимания.

На день подачи настоящего искового заявления в суд Ответчик свои обязательства не исполнил, соглашение о расторжении Договора не подписал. Претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

Кроме того, пунктом Дата договора предусмотрена обязанность арендатора в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок с даты соответствующих изменений направить арендодателю уведомление в письменной форме с указанием измененных реквизитов.

Подобного рода уведомлений в адрес министерства лесного комплекса Иркутской области не поступало, следовательно, адрес арендатора не изменялся.

Поэтому неполучение корреспонденции ответчиком по адресу согласно государственной регистрации, является риском арендатора, все неблагоприятные последствия которого несет сам арендатор.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа (длительный период невнесения арендной платы), значительный размер сформировавшейся задолженности, считают, что нарушая условий договора в части внесения арендной платы в установленные сроки, другая сторона по договору (истец) в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: своевременного и в полном объеме поступления арендных платежей в соответствующий бюджет.

Просит расторгнуть договор аренды лесного участка № от Дата, заключенный между министерством лесного комплекса Иркутской области и ФИО1

В судебное заседание представитель истца министерства лесного комплекса Иркутской области не явился, извещенный надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 не признала исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, Дата между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Ангарскому лесничеству (арендодатель) (переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от Дата№-пп) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого арендатор обязался предоставить арендодателю участок общей площадью 0,41 га, расположенный в Адрес), для осуществления рекреационной деятельности (раздел 1 договора).

Договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области Дата

В соответствии с разделом 4 договора размер годовой арендной платы за пользование участком рассчитывается на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. На момент подписания договора расчет размера годовой арендной платы за пользование участком (Приложение №5 к договору), произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 г. № «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с учётом п. 2.1. Протокола № результатов лесного конкурса от Дата (Приложение №7 к договору) и составляет 16504,97 рубля. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала путем перечисления в бюджетную систему по реквизитам, указанным арендодателем, и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка, указанных в п.4.1 договора, а также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях. Расчет в данном случае производится арендодателем без акцепта арендатора. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

В адрес ответчика истцом Дата заказным письмом с описью вложения была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности не позднее Дата, а в случае не погашения в установленной срок с предложением расторжения договора аренды лесного участка в срок до Дата с приложением соглашения о досрочном расторжении договора аренды.

Сведения о получении ответчиком данной претензии в материалах дела не имеются. Соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами не подписано.

Из иска, расчета задолженности следует, что по состоянию на Дата задолженность ответчика по арендной плате составила 13 983,48 руб., в том числе:

в федеральный бюджет в размере 11 652,90 руб., из них: за 4 квартал 2016 года - 3 743,42 руб.; за 1 квартал 2017 года - 3 954,74 руб.; за 2 квартал 2017 года - 3 954,74 руб.

В материалы дела стороной ответчика представлены чеки по операции ........ онлайн от Дата на сумму 19562,36 руб., от Дата на сумму 3912,47 руб. в счет арендной платы за период с Дата по 4 квартал 2017 г. по договору №.

Поступление денежных средств в указанном размере подтверждено платежными поручениями № от Дата, № от Дата, представленными стороной истца.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, положения ч. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств. На момент вынесения решения сумма задолженности была погашена ответчиком в полном объеме; принимая во внимание условия о ежеквартальном внесении платежей, сам размер ежеквартальных платежей, суд полагает, что размер задолженности не являлся значительным. Нарушение арендатором обязательства по арендной плате при указанных обстоятельствах не может быть признано существенным. Убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат. По делу отсутствует обязательное условие для расторжения договора, а именно существенность нарушения договора со стороны арендатора.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о расторжении с ответчиком договора аренды лесного участка № от Дата не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства лесного комплекса Иркутской области о расторжении договора аренды лесного участка № от Дата, заключенного между министерством лесного комплекса Иркутской области и ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья Н.Л. Амосова