Гражданский кодекс часть 1

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савенковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ№ доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений и жилые помещения в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

В связи с изложенным, истец, с учетом изменения и дополнения заявленных требований, просила: взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО4 в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – 1343405 рублей, пропорциональной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 144 520 рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – 94400 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 97990 рублей, в возмещение оплаты госпошлины сумму 16422 рубля, в возмещение оплаты отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества – 5000 рублей, в возмещение оплаты услуг представителя 20000 рублей.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО5 о признании права собственности, прекращении права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., прекратив право собственности истца на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость квартиры истца составляет 1096900 рублей, стоимость 32/3891 доли земельного участка по адресу <адрес>– 67100 рублей, материальные затраты в связи с изъятием жилого помещения – 27400 рублей.

Согласно отчета № ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры истца составляет 1352993 рубля, стоимость 32/3891 доли земельного участка по адресу <адрес>– 64335 рублей, материальные затраты в связи с изъятием жилого помещения –36675 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 133333 рубля.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры истца составляет 1343405 рублей, стоимость 31/3891 доли земельного участка по адресу <адрес> – 144 520 рублей, материальные затраты в связи с изъятием жилого помещения –94400 рубля, стоимость доли общего имущества в многоквартирном жилом доме –80328 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –97990 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, компенсации стоимости непроизведенного ремонта, обосновано и подлежит удовлетворению, возражения ответчика в части компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд находит необоснованными, так как доказательств проведения капительного ремонта здания, в котором расположено спорное помещение, суду не представлено.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов судебной оценочной экспертизы ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку данное экспертное заключение выполнено в рамках судебной экспертизы, представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

Таким образом, в пользу истца подлежит взыскание: в возмещение выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – 1343405 рублей, пропорциональной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 144 520 рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – 94400 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 97990 рублей

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, в части прекращения за истцом права собственности на указанное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение после осуществления выплаты, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» на основании определения Трусовского районного суда г.Астрахани от 16.08.2021г. была проведена судебная оценочная экспертиза, стоимость проведения которой составила 15000 рублей, что подтверждается заявлением ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» от 23.09.2021. №293 и счетом №168 от 23.09.2021., учитывая, что согласно указанного заявления экспертного учреждения данная экспертиза не оплачена сторонами, принимая во внимание удовлетворение требований истца, суд, руководствуясь положениями ст.ст.85, 96, 98 ГПК РФ приходит к выводу, о взыскании с ответчика - администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Справедливая Оценка Юридическая Защита» в возмещение оплаты проведенной экспертизы суммы в 15000 рублей.

Вместе с тем, принимая, во внимание, что отчет №ОД 71/04-21 от 30.04.2021. не был принят во внимание при вынесении решения суда, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца расходов по его оплате в сумме 5000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины в сумме 16422 рубля подтверждаются чеком-ордером от 27.05.2021г.и чеком-ордером от 09.10.2021., учитывая положения ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение оплаты госпошлины сумму в 16422 рубля.

Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 19.01.2020. №19-01/20-2 и учитывая положения ст.98 и 100 ГПК РФ, учитывая степень сложности дела и объём защищаемого права, считает обоснованным взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО7 к администрации МО «Город Астрахань», о взыскании выкупной цены, удовлетворить частично.

Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО8 о признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу Колесова Вячеслава Георгиевича в возмещение: выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – 1343405 рублей, пропорциональной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 144 520 рублей, материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества – 94400 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 97990 рублей, в возмещение оплаты госпошлины сумму 16422 рубля, в возмещение оплаты услуг представителя 5000 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» в возмещение оплаты проведенной экспертизы сумму в 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.11.2021.

Судья А. А. Аршба