Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Ондар А.Р., с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6, что подтверждается\я договором купли-продажи дома и земельного участка. При заключении указанного договора ФИО7 в качестве подтверждения права собственности предоставила нотариально заверенный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что договор аренды земельного участка будет переоформлен на ФИО2 и поэтому не стали регистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка. В начале 2005 года ФИО2 спрашивал у ФИО6 о договоре аренды земельного участка, на что она ответила, что сдала договор в мэрию для получения нового договора аренды, так как у предыдущего договора заканчивался срок. При получении нового договора аренды она обязалась передать ему право аренды на земельный участок. В июне 2006 года представитель ФИО6ФИО8 передал ФИО2 новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2004 года он проживает в купленном доме, оплачивает за электричество. Договор аренды на земельный участок не смог переоформить на себя по причине смерти ФИО6 Он не скрывает факт владения, проживает в указанном доме, хранит в нем свое имущество. Факт открытого и добросовестного владения домом могут подтвердить соседи. В течение 15 лет он открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО12 по доверенности в суде поддержала исковые требования по приведенным в нем основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии ФИО5 по доверенности, просил отказать в иске, пояснив, что срок приобретательной давности по требования истца не истек, поэтому подача иска преждевременно.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, без участия истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кызылским продторгом, в лице ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли-продажи ? доли в жилом доме, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО7 продает ФИО2 земельный участок по адресу: за 300 000 рублей.

В п. 1.3 договора указано, что на момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит продавцу на праве договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец обязан обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Республики Тыва с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору третьему лицу ФИО3.

Из выписки Администрации из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельных участков гражданам» следует, что на основании заявления, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передать в аренду на 11 месяцев гражданке ФИО6 земельный участок, общей площадью 805,35 кв.м., расположенный по адресу: .

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией , в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО6 следует, что ФИО6, предоставлен земельный участок, общей площадью 805,35 кв.м., с кадастровым номером 17:18:0105055:0023, расположенный по адресу: , для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке старшего УУП ОУУП и ПДН УМВД РФ по ФИО10, ФИО2 действительно проживает по адресу: период времени с декабря 2005 года по настоящее время совместно со своей семьей.

Согласно ответу Управления Росресстра по от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав и Едином государственном реестре недвижимости, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: не имеется.

Из ответа Департамента экономики и имущественных отношений мэрии на запрос суда следует, что жилой дом, расположенный по адресу: реестре муниципальной собственности городского округа « Республики Тыва» не учитывается.

Из ответа Департамента экономики и имущественных отношений мэрии на запрос суда следует, что по сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: отсутствует. Разрешение на строительство жилого дома по адресу: Департаментом архитектуры не выдавалось.

Из свидетельства о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГСсоставлена запись акта о смерти №.

Из наследственного дела № на ФИО7, следует, что ФИО11 является наследником умершей ФИО6, принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу:.

В подтверждение своих доводов, истцом предоставлены квитанции об оплате услуг ОАО «Тываэнерго».

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно исковым требованиям и правовой позиции представители истца, началом исчисления сроков приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.1 ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. А поскольку трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст.196 ГК РФ, заканчивается лишь 20 декабря 2022 года, то в настоящее время не имеется основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Мэрии о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня приятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 24 июня 2022 года.

СудьяБиче-оол С.Х.