Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 142 100 руб. и пени за период с <Дата> по <Дата> – 10 165 руб. 70 коп.

В обоснование требований указано, что между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. сроком на 20 лет, земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером <№>, целевое использование – для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений, по адресу: <адрес>, б/н. 12.05. 2017г. по договору замены стороны в обязательстве заключенному между ФИО4 и ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. переданы новому арендатору ФИО3 П.4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

П.8.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанностей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г., размер которой составляет 142100 руб., пени с 10.01.2020г. по 18.06.2021г. – 13386,84 руб. 22.10.2021г. истец обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Мировым судьей был выдан судебный приказ от 19.11.2021г. <№>, денежные средства в размере 3154 руб. 86 коп. по платежному поручению от 25.02.2022г. <№> в размере 66,28 руб. по платежному поручению <№> от 17.03.2022г., были учтены в счет погашения задолженности. Ввиду возражений должника 18.03.2022г. определением мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Саратова судебный приказ отменен. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г. в сумме 142100 руб., пени по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. за период с 10.01.2020г. по 18.06.2021г. в сумме 10165 руб. 70 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, возражавшему против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснившего, что ответчик хотела бы в рамках мирового соглашения получить рассрочку выплаты задолженности. Расчет и размер задолженности при этом не оспорил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. сроком на 20 лет, земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером <№>, целевое использование – для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений, по адресу: <адрес>, б/н.

12.05. 2017г. по договору замены стороны в обязательстве заключенному между ФИО4 и ФИО3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. переданы новому арендатору ФИО3

п.4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанностей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г., размер которой составляет 142100 руб., пени с 10.01.2020г. по 18.06.2021г. – 13386,84 руб.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №<адрес> г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Мировым судьей был выдан судебный приказ от 19.11.2021г. <№>, денежные средства в размере 3154 руб. 86 коп. по платежному поручению от 25.02.2022г. <№>, в размере 66,28 руб. по платежному поручению <№> от 17.03.2022г., были учтены в счет погашения задолженности. Ввиду возражений должника 18.03.2022г. определением мирового судьи судебного участка №<адрес> г.Саратова судебный приказ отменен.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г. образовавшейся у ответчика ФИО3 составляет 142100 руб., размер пени по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. за период с 10.01.2020г. по 18.06.2021г. в сумме 10165 руб. 70 коп. Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено возражений относительно расчета задолженности и пени.

До настоящего времени задолженность по указанному договору аренды ответчиком не оплачена.

Принцип платности землепользования, установлен пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ; в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка (право, хозяйственного ведения является производным от права собственности); согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафов, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды перечисление арендной платы производиться ежеквартально равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы не позднее 10-ого числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия Договора указанного в п.2.1.

Разделом 8 договора аренды земли предусмотрена ответственность сторон, где в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью комитетом по управлению имуществом г.Саратова ответчику <Дата>г. направлялась претензия об имеющейся задолженности.

По истечении указанного срока в претензии задолженность по договору аренды в доход муниципального образования «Город Саратов» не поступала.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Представитель ответчика указанный расчет не оспорил, доказательств оплаты ответчиком арендных платежей суду не представил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежей, указанная задолженность и пени подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 4 245 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка <№>-С от 05.09.2016г. за период с 01.07.2019г. по 31.03.2021г. в сумме 142100 руб., пени по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2020г. по 18.06.2021г. в сумме 10165 руб. 70 коп., а также государственную пошлину в сумме 4245 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 06 июля 2022 г.

Судья Е.А. Борисова