Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, к администрации муниципального образования <адрес>, адрес: <адрес>, о признании договоров аренды возобновленными и обязании продлить срок действия разрешений на строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании договоров аренды возобновленными и обязании продлить срок действия разрешений на строительство.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договорами №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключенных ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов с администрацией муниципального образования <адрес>,является арендатором находящихся в государственной собственности земельных участков:

1). <адрес>ю 405 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>;

2). <адрес>ю 405 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>;

3). <адрес>ю 405 кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>-а.

07 октября и ДД.ММ.ГГГГ истцом получены разрешения на строительство № Ru№, № Ru№, № Ru№ зданий многофункционального назначения на арендованных земельных участках со сроками действия до 16 марта и ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями ответчика в продлении срока действия разрешений на строительство отказано. Решения ответчика об отказе в продлении срока действия разрешений на строительствомотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истекли сроки действия договоров №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключенных по результатам торгов.

Полагает, что договора №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключенных по результатам торгов, возобновлены на неопределенный срок. Просил признать договора №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключенных по результатам торгов, возобновленными на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязать администрацию муниципального образования <адрес> продлить срок действия разрешений на строительство № Ru№, № Ru№, № Ru№.

В судебном заседании представитель истцаЛысов <данные изъяты> поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договора №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключаемых по результатам торгов (далее – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил во временное владение и пользование, а истец принял на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов в черте <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307022:11, общей площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> (далее-участок), предназначенный для строительства административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил во временное владение и пользование, а истец принял на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов в черте <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307022:12, общей площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> (далее-участок), предназначенный для строительства административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил во временное владение и пользование, а истец принял на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов в черте <адрес> с кадастровым номером 23:47:0307022:13, общей площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>-а (далее-участок), предназначенный для строительства административного здания, предназначенного для организации отдыха граждан.

Как следует из пункта 7.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договора действуют в течение пяти лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если ответчик продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в пункте 7.2., при отсутствии письменных возражений ответчика, направленных до истечения срока действия договоров аренды, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № Ru№ здания многофункционального назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>-а, с кадастровым номером 23:47:0307022:13, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее – разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены: разрешение на строительство № Ru№ здания многофункционального назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0307022:12, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство № Ru№ здания многофункционального назначения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0307022:11, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее – разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№).

В связи с истечением сроков действия разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№ истец обратился к ответчику с заявлением о продлении действия указанных разрешений на строительство.

Ответчик, рассмотрев обращения истца по вопросу продления разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№, письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, №, № отказал в продлении срока действия указанных разрешений на строительство, сославшись на истечение ДД.ММ.ГГГГ сроков действия договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщил о возможности рассмотрения вопроса о продлении сроков действия разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№ после продления указанных договоров аренды.

Решение ответчика о возможности рассмотрения вопроса о продлении сроков действия разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№, после продления сроков действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Как следует из пункта 7.3. договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в пункте 7.2., при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договоров аренды, договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

После ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока предусмотренного пунктом 7.2. договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжил пользоваться участками, что подтверждается оплатой по платежным поручениям: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ,арендной платы, предусмотренной договорами аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, письменные возражения ответчиком в адрес истца, относительно продолжения пользования истцом участками, не направлялись, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре аренды не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из пункта 9 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, а аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Пунктом 1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений» (в редакции действовавшей на момент возобновления договора) срок необходимый для выполнения инженерных изысканий (12 месяцев), осуществления архитектурно-строительного проектирования (12 месяцев) и строительства зданий и сооружений (36 месяцев), составляет 60 месяцев.

Из вышеизложенного следует, что договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отказ ответчика в продлении разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, от ДД.ММ.ГГГГ № Ru№, № Ru№, является незаконным, необоснованным и нарушает права истца на использование участков в соответствии с условиями договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договора №, №, № аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключаемых по результатам торгов, от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> продлить срок действия разрешений на строительство: № Ru № здания многофункционального назначения на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>-а, с кадастровым номером 23:47:0307022:13; № Ru № здания многофункционального назначения на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0307022:12; № Ru № здания многофункционального назначения на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0307022:11.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н. М. Бокий