Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Виталия Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Горбач Александру Ивановичу об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Степанов В.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Горбач А.И. об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование требований, что в ЕГРН содержится ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:50: вместо «участок № 45» неправильно указан «участок № 46». Данная ошибка была воспроизведена из описания земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, в который она, в свою очередь, перешла из постановления мэра г. Смоленска № 384 от 15.07.1993 г., которым утверждено приложение «Список членов садоводческого товарищества «Рассвет». Согласно данному списку участок № 45 характеризуется площадью 540 кв.м., а участок № 46 – площадью 600 кв.м. На плане разбивки земельного участка от 07.06.1993 г., составленному по заказу СНТ «Рассвет», номера участков с 44 по 49 возрастают по порядку в западном направлении.

В описании земельного участка от 18.05.2009 г. местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50 определено в установленном действующем законом порядке, по объектам, существовавшим на местности, 15 и более лет. Сведения о местоположении таких объектов содержатся на планшете топографического плана г. Смоленска. В этот план были внесены изменения: затерты обозначения объектов, устанавливающих на местности границы между земельными участками № 48, № 47 и № 46 в СНТ «Рассвет», а также затерты номера участков № 45 и № 44, которые определяются данными из плана разбивки по их местоположению относительно земельного участка № 29 в СНТ «Рассвет» (только земельные участки № 45 и № 44 имеют общие границы с земельным участком № 29). Из этого следует, что в описании земельного участка от 18.05.2009 г. нумерация участков с 45 по 46 ведется в восточном направлении, т.е. не по порядку, установленному планом разбивки.

На основе координат характерных точек из описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, способом прямоугольных координат в местной системе координат на Схеме расположения указанного земельного участка на топографическом плане г. Смоленска изображено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, в виде ломанной линии, определяемой характерными точками н1-н2-н3-н4-н1. Это местоположение совпадает с местоположением земельного участка № 45, определенном по данным из планшета топографического плана г. Смоленска и по данным из плана разбивки СНТ «Рассвет».

Книжка садовода СНТ «Рассвет» электролампового завода Разумовского А.Г. также свидетельствует о том, что ему принадлежал именно 46 участок, а не 45, как указано в ЕГРН.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:50 изменить: «участок 46» на «участок 45»; в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:31 изменить: «участок 45» на «участок 46».

В судебном заседании представитель истца Степанова В.А. – Шигин Е.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ефремова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признала, указав, что в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Рассвет» в районе пос. Одинцово, имеется запись о государственной регистрации права собственности Степанова В.А. от 29.06.2015 г., внесенная на основании договора купли-продажи от 17.06.2015 г., заключенного с ФИО7 Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2005 г. как ранее учтенный. Сведения о нумерации указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 604 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Рассвет» в районе пос. Одинцово, участок № 45, имеется запись о государственной регистрации права собственности Горбач А.И. от 29.11.2018 г., внесенная на основании договора купли-продажи от 19.11.2018 г., заключенного с Разумовским Г.А., которому, в свою очередь, данный объект недвижимости принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2015 г., выданного ФИО8 врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Черновой Н.В., реестровый номер 3-3556, согласно которому участок имеет номер 45. Кроме того, в материалах кадастрового дела в отношении указанного земельного участка имеется архивная выписка из постановления Первого заместителя мэра г. Смоленска от 15.07.1993 г. № 384 «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ», согласно которой Разумовскому А.Г. предоставлен в собственность земельный участок № 45 площадью 540 кв.м. Таким образом, сведения о нумерации земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:31 внесены на основании представленных заявителем документов. Отметила также, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку каких-либо прав истца не нарушало. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Горбач А.И., а также третьи лица – Жевнерева Л.В., представитель СНТ «Рассвет», Разумовский Г.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей до 01.01.2017) (далее – Закон № 221-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Рассвет» в районе пос. Одинцово, имеется запись о государственной регистрации права собственности Степанова В.А. от 29.06.2015 г. № 67-67/001-67/001/172/2015-5251/2, внесенная на основании договора купли-продажи от 17.06.2015 г., заключенного с ФИО7

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2005 г. как ранее учтенный.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:31, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 604 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, садоводческое товарищество «Рассвет» в районе пос. Одинцово, участок № 45, имеется запись о государственной регистрации права собственности Горбач А.И. от 29.11.2018 г. № 67:27:0031201:31-67/056/2018-2, внесенная на основании договора купли-продажи от 19.11.2018 г., заключенного с Разумовским Г.А., которому, в свою очередь, данный объект недвижимости принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2015 г., выданного ФИО8 врио нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Черновой Н.В., реестровый номер 3-3556, согласно которому участок имеет номер 45.

В материалах кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:31 имеется архивная выписка из постановления Первого заместителя мэра г. Смоленска от 15.07.1993 г. № 384 «О передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ», согласно которой Разумовскому А.Г. предоставлен в собственность земельный участок № 45 площадью 540 кв.м.

Истец указывает, что в ЕГРН содержится ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:50, а именно: вместо «участок № 45» указан «участок № 46».

Данная ошибка была воспроизведена из описания земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031201:50, в который она, в свою очередь, перешла из постановления мэра г. Смоленска № 384 от 15.07.1993 г., которым утверждено приложение «Список членов садоводческого товарищества «Рассвет».

Согласно данному списку, участок № 45 характеризуется площадью 540 кв.м., а участок № 46 – площадью 600 кв.м. На плане разбивки земельного участка от 07.06.1993 г., составленному по заказу СНТ «Рассвет», номера участков с 44 по 49 возрастают по порядку в западном направлении.

Сведения о местоположении таких объектов содержатся на планшете топографического плана г. Смоленска. В этот план были внесены изменения: затерты обозначения объектов, устанавливающих на местности границы между земельными участками № 48, № 47 и № 46 в СНТ «Рассвет», а также затерты номера участков № 45 и № 44, которые определяются данными из плана разбивки по их местоположению относительно земельного участка № 29 в СНТ «Рассвет» (только земельные участки № 45 и № 44 имеют общие границы с земельным участком № 29).

Cледовательно, в описании земельных участков от 18.05.2009 г. нумерация участков с 45 по 46 ведется в восточном направлении, т.е. не по порядку, установленному планом разбивки.

Это местоположение совпадает с местоположением земельного участка № 45, определенном по данным из планшета топографического плана г. Смоленска и по данным из плана разбивки СНТ «Рассвет».

Таким образом, исследованные судом доказательства и установленные на их основе обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в нумерации вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных Степановым В.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова Виталия Анатольевича удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:50, изменить «участок 46» на «участок 45»; в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031201:31, изменить «участок 45» на «участок 46».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шахуров