Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, внесении дополнений в соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, о внесении дополнений в свидетельство о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, внесении дополнений в соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, о внесении дополнений в свидетельство о государственной регистрации права.

В обоснование требований указал, что длительное время с 1999 года, в соответствии с договором социального найма проживал в двухкомнатной <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Проживал и пользовался данным жилым помещением один.

28.06.2002г. между Администрацией города Магнитогорска и им был заключен договор приватизации <номер обезличен>, в соответствии с которым, он приобрел право собственности на указанную квартиру.

В 1994 году он вступил в фактические брачные отношения с ФИО5. В 1994 году брак между ними был зарегистрирован. С 28.08.2002г. ФИО2 состояла на регистрационном учете в указанной квартире.

10.07.2007г. он подписал договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которым, подарил указанное жилье ФИО2 При этом, сохранил за собой право пользования указанной квартирой.

В 2011 году ФИО2 втайне от него расторгла брак.

После расторжения брака, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании его утратившим права пользования квартирой и выселении, без предоставления другого жилого помещения. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 24.02.2014г. по делу № 2-396/2014 в удовлетворении иска ФИО2 было отказано. При этом, суд в решении указал, что ФИО2, принимая от ФИО1 квартиру в дар, согласилась с условием о сохранении за ним постоянного права пользования указанной квартирой. Также суд указал, что обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ним права пользования жилым помещением, свидетельствуют о tom, что, заключая договор дарения, одаряемая, то есть будущий собственник, была поставлена в известность об обременении квартиры правами ответчика и признала его право на пользование этим жилым помещением. Решение суда вступило в законную силу.

До начала 2016 года они с ФИО2 продолжали жить в одной квартире: она в качестве собственника, он - в качестве жильца, обладающего правом пользования жилым помещением.

Постановлением Администрации города Магнитогорска <номер обезличен>-П от 28.01.2016г. принято решение о предоставлении гражданам, проживающим в <адрес обезличен> благоустроенных жилых помещений, взамен изымаемых, в связи со сносом и изъятием жилых помещений для муниципальных нужд.

31.05.2016г. между Администрацией города Магнитогорска и ФИО2 заключено Соглашение <номер обезличен> об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения, взамен изымаемого.

Согласно данному Соглашению, ФИО2 передала в муниципальную собственность Администрации города жилое помещение - двухкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 10.07.2007г.

В собственность ФИО2 Администрация города Магнитогорска передает жилое помещение - двухкомнатную квартиру жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В п.6 Соглашения указано: «в изымаемом жилом помещении (имеется в виду кв. № 7 дома № 7 по ул. Салтыкова-Щедрина) закреплено право пользования за гражданином ФИО1».

О том, что между Администрацией города Магнитогорска и ФИО2 заключено Соглашение <номер обезличен> от 31.05.2016г., истцу ни ФИО2, ни Администрация города не сообщали. И хотя в п. 5 Соглашения отражено, что он обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, ему об этом обязательстве никто не сообщал и ни в каком документе об этом обязательстве он не расписывался.

16.06.2016г. ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес обезличен>. О государственной регистрации права собственности на эту квартиру, ему ФИО2 не сообщила ни до регистрации, ни после.

22.06.2016г. ФИО2 продала данную квартиру, заключив с ФИО3 договор купли-продажи. И об этом обстоятельстве истцу стало известно только после совершения сделки.

Указал, что в Соглашении отсутствует указание на то, что он обладает законным правом пользования предоставляемым жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>. Тем более, что в Соглашении отсутствуют какие-либо данные о том, что ФИО2 отказывается исполнять своё обязательство о соблюдении его права на пользование жилым помещением, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Включение его в Соглашение <номер обезличен> от 31.05.2016г. в качестве лица, имеющего право пользования предоставляемым ФИО2 жилым помещением по <адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения по <адрес обезличен>, в котором он имел основанное на законе право пользования жилым помещением, соответствует требованиям 4.1 ст.558 ГК РФ.

Просит обязать Администрацию города Магнитогорска внести в Соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого <номер обезличен> от 31.05.2016г. дополнение в виде права пожизненного бессрочного пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>. Соответственно, данное право пользования жилым помещением ФИО1 должно быть принято во внимание при государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дополнить свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от 16.06.2016г., выданное на имя ФИО2, указанием на наличие обременения права, в виде права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, право пожизненного бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 внести в договор купли-продажи <адрес обезличен> от 22.06.2016г. дополнение, в виде права пожизненного бессрочного пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>. Соответственно, данное право пользования жилым помещением ФИО1 должно быть принято во внимание при государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дополнить свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от 28.06.2016г., выданное на имя ФИО3, указанием на наличие обременения права в виде права пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Признать обязательным для исполнения ФИО3 условия о пожизненном бессрочном проживании ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> (том 1 л.д.4-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Обратился с ходатайством об отложении рассмотрения дела, в связи с его отсутствием в городе. В удовлетворении данного ходатайству истцу было отказано, с учетом сроков рассмотрения гражданского дела. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика -администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения требований истца (л.д.249-250).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что спорную квартиру приобрел на законных основаниях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не согласна с иском. Поддержала письменное возражение на иск, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (том 1 л.д.247-248).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

П. 1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие, в соответствии с законом, право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности означает одновременное прекращение и права пользования имуществом, если только в договоре не оговорено иное.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии п.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора приватизации <номер обезличен> от 28 июня 2002 года (том 1 л.д.14,15).

Согласно договору дарения от 09 июля 2007 года, ФИО1 подарил ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п. 6 указанного договора, на момент его подписания в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые сохраняют право пользования указанной квартирой (том 1 л.д. 16,17).

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (том 1 л.д.13).

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 24 февраля 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу 29 марта 2014 года ( том 1 л.д. 20-22).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являлось муниципальное образование «город Магнитогорск» (том 1 л.д. 42-87).

Из соглашения от 31 мая 2016 года, заключенного между администрацией г. Магнитогорска от имени муниципального образования «город Магнитогорск» и ФИО2, следует, что ФИО2 передала в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в свою очередь, ей в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Пунктом 5 данного соглашения предусмотрено, что ФИО2 и ФИО1, состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего соглашения. В пункте 6 соглашения указано, что в изымаемом жилом помещении закреплено право пользования за гражданином ФИО1(том 1 л.д.95-97).

22 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с пунктом 8 указанного договора, на момент совершения сделки, в квартире никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют (том 1 л.д.104-105).

26 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с пунктами 8 и 11 указанного договора, на момент совершения сделки в квартире никто не зарегистрирован, лица, сохраняющие право пользования квартирой, отсутствуют (том 1 л.д.137-138).

Таким образом, собственником спорного жилого помещения на день рассмотрения спора, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого <номер обезличен> от 31 мая 2016 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>,, передана в муниципальную собственность.

Стороны соглашения оговорили по своему усмотрению и в соответствии с собственным волеизъявлением все условия, при этом указания на сохранение за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу <адрес обезличен>, соглашение не содержит.

Соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого <номер обезличен> от 31 мая 2016 года, ФИО1 не оспаривается, в установленном законом порядке недействительным не признано.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 10 августа 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации г. Магнитогорска Челябинской области, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Решение вступило в законную силу 16 сентября 2016 года ( том 2 л.д. 5-13).

В силу ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО1 права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не установлено.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу, в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Следовательно, производство по делу в данной части следует прекратить.

Что касается стальной части заявленных требований, то, с учетом вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования истца не основаны на законе, а основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем, удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, внесении дополнений в соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, о внесении дополнений в свидетельство о государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года