Решение № 2-2179/20 от 05.11.2020 Заволжского районного суда г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-2179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 05 ноября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебной заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» обратилась в суд с требованиями взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013г. по 31 декабря 2019г. в размере 57123 руб., пени за период с 15 сентября 2013г. по 23 марта 2020г.– 67024,04 руб., а всего 124147,04 руб., расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № б/н от 01 декабря 2011 г.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининского район» и ФИО1 01 декабря 2011 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. Срок аренды участка установлен 01 декабря 2011 г. по 30 ноября 2016г. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды арендатору был передан земельный участок в пользование 01 декабря 2011 г. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 01 марта 2012 г.

Арендодателю земельный участок по истечении срока аренды, установленного п. 2.1 договора, обратно по акту приема-передачи, как это установлено п. 6.6, п. 4.4.1 договора, возвращен не был.

Согласно п. 3.9 договора, при его расторжении исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи, который подписан сторонами не был до настоящего времени. В нарушение п.3.2 договора № б/н от 01 декабря 2011 г. арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчику была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил в суд письменные возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Также пояснил, что в 2011 году <данные изъяты>. <данные изъяты>. Глава сельской администрации предложил ему взять в аренду спорный земельный участок, он согласился на предложение. Был заключен договор аренды. Однако с момента заключения договора аренды, земельным участком он фактически не пользовался, интереса в его использовании не имел. В сентябре 2012 года он подавал в Администрацию района заявление об отказе от договора аренды и подписанный с его стороны акт приема-передачи. Надеясь на <данные изъяты> и добросовестное отношение к исполнению своих обязанностей со стороны сотрудников Администрации, судьбу своего заявления и акта приема-передачи он не узнавал. Полагает, что прошел срок исковой давности.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности до ее разграничения.

01 декабря 2011 г. между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО1 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 01.12.2011 г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН до настоящего времени.

Договор аренды заключен на срок с 01.12.2011 по 30.11.2016. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющего неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки – ежегодно не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, окончательная сумма перечисляется на счет указанный истцом.

П.5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 42 ЗК РФ также установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

При этом как следует из материалов дела и не оспаривается ФИО1, с 15.09.2013 арендная плата за земельный участок им не вносилась вовсе, что привело к образованию задолженности.

Вопреки доводам ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды в 2012 года, доказательств указанному не предоставлено.

Так, согласно п.4.4.1 Арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды возвратить участок по акту Приема-передачи. Согласно п.4.4.11 Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка при досрочном освобождении. Согласно п.6.2 досрочное прекращение договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующем законодательством. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в срок, не позднее чем по истечении трех дней с момента прекращения действия договора (п.6.6).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений стороны истца следует, что с заявлением о расторжении договора аренды ответчик не обращался, никакой акт приема-передачи кроме акта от 01.12.2011, сторонами не подписывался. Со слов Ответчика следует, что акт приема-передачи в 2012 году подписывался только с его стороны, о подписании акта Администрацией района ему неизвестно. Доказательств обращения ФИО1 к Арендодателю о досрочном расторжении договора аренды, а также о подписании обеими сторонами акта приема-передачи, в ходе судебного разбирательства не добыто. Доводы ФИО1 о том, что фактически он не пользуется арендованным земельным участком, не имеют значения для правильного разрешения дела, поскольку Арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. Сведений о том, что со стороны Арендодателя либо третьих лиц чинятся препятствия в пользовании, не имеется.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку судом установлено, что арендатор ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следует признать, что договор аренды является продленным на неопределенный срок, а истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за спорный период.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за землю ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.ст. 196, 197, 200 ГК РФ в правоотношениях между сторонами срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно условиям договора арендная плату уплачивается ежегодно не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма - 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Так, о невнесении ответчиком арендной платы истец узнал или должен был узнать по истечении указанного выше периода.

28.04.2020 года истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам, 30.04.2020 года был выдан судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 67 Тверской области от 29.07.2020 года отменен.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2019 г.

Следовательно, срок исковой давности в отношении арендных платежей за период с 2013 по 2016 годы включительно пропущен, а исковые требования в отношении указанного периода удовлетворению не подлежат.

Исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 подлежат удовлетворению. Согласно представленному расчету в 2017-2019 годах ежегодный размер арендной платы установлен в размере 9154 руб., что не оспаривается ответчиком. Задолженность за период с 2017 по 2019 годы составляет 27462 руб., которые должны быть взысканы с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны, заключив договор аренды спорного земельного участка, определили сроки уплаты арендной платы и установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со ст.330 ГК РФ и условиями договора аренды основанием для начисления договорной неустойки (пени).

Размер пени за период с 16.09.2017 по 23.03.2020 составляет 14404 руб. 00 коп. Пени рассчитаны следующим образом:

Оснований для снижения размера пени, исходя из длительности просрочки и позиции ответчика по делу, суд не усматривает.

Требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено нарушении Арендатором более двух раз подряд срока платежа, что согласно п.6.3 договора является основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора, истцом соблюден. В адрес ФИО1 по адресу, указанному в договоре, а также по адресу фактического проживания направлялась соответствующая претензия.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ.

Истцом заявлены требования в размере 124147,04 руб., размер государственной пошлины исходя из цены иска составляет 3682,94 руб. Судом удовлетворены исковые требования на сумму 41866 руб, что составляет 33,72 %. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1241,88 руб. (3682,94*33,72%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 декабря 2011 г., заключенный между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 01 декабря 2011 г. в размере 27462 руб. 00 коп., пени в размере 14404 руб.00 коп., а всего взыскать 41866 руб. 00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину по делу в размере 1241 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 06 ноября 2020 года.

Судья О.В.Самухина