Решение № 2-2179/2021 от 22.04.2021 Верх-исетского районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Гражданское дело №2-2179/2021

УИД 66RS0001-01-2021-001230-24

Мотивированное заочное решение составлено 22 апреля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Федунивой Т.Я.,

с участием представителя истца Комарова С.А. – <ФИО>6. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Анатольевича к Ананьевой Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец Комаров С.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Ананьевой О.Ю. денежные средства в размере по договору займа от 25.08.2020 № в размере 12 801 269 рублей, в том числе 10 000 000 рублей сумму займа, 1 994 269 руб.03 коп. проценты за пользование суммой займа за период с 25.08.2020 по 23.01.2021, 807 000 рублей неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с 02.10.2020 по 23.01.2021, проценты за пользование суммой займа начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа от 25.08.2020 №25-08/20-ЗА в размере 4% в месяц, начиная с 24.01.2021 по день фактической уплаты задолженности, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.01.2021 по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на недвижимое имущество:

- № помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 46,9 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,4 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 47,2 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,5 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 67,7 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 76,0 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 100,7 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 25.08.2020 между Ананьевой О.Ю. и Комаровым С.А. был заключен договор займа №-ЗА на сумму 10 000 000 рублей, со сроком возврата до 01.09.2021. В соответствии с п. 2.1 договора займа, за пользование суммой займа предусмотрены ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа, а также сумму займа. В случае нарушения исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме согласно условиям договора займа № от 25.08.2020. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору займа является договор ипотеки на:

- № помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 46,9 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,4 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 47,2 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,5 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 67,7 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 76,0 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 100,7 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ананьевой О.Ю. на праве собственности.

В соответствии с условиями договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно договора займа. Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями договора займа, предоставив ответчику сумму займа. Однако ответчик заемные денежные средства не возвратил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 23.01.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованиям погашении задолженности, ответа на претензию ответчик до сих пор не предоставил.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, воспользовался правом на представление интересов в суде через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца наставила на удовлетворении требований в полном объеме, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между истцом (Займодавец) и ответчиком (Заемщиком) 25.08.2020 был заключен договор займа № на сумму 10 000 000 рублей, со сроком возврата до 01.09.2021.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме согласно условиям договора займа № от 25.08.2020, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежное поручение № от 08.09.2020 на сумму 9 000 000 руб., а также чеки по операциям ПАО Сбербанк (онлайн) от 29.08.2020 на сумму 5 000 руб., от 08.09.2020 на сумму 995 000 руб. (в соответствии с п. 1.3.1 договора займа).

В силу п. п. 2.1 – 2.2 договора займа за пользование суммой займа предусмотрены ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа, а также сумму займа. В случае нарушения исполнения денежных обязательств более чем на 1 день, процентная ставка увеличивается до 4% в месяц от остатка суммы займа без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика.

Согласно п. 2.3 договора займа проценты за пользование суммой займа Заемщик выплачивает ежемесячно до 01-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с Графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора займа. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Судом установлено и не оспорено ни кем из участников процесса, что ответчик надлежащим образом, принятые на себя обязательства не исполняет, со стороны ответчика допущено нарушение срок уплаты процентов за пользование суммой займа.

В соответствии с п. 5.4.1 договора займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также неустойку, начисленную на дату погашения, при любом неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору.

Также в силу п. 6.4 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа и процентов за пользование суммой займа в полном объеме и в установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 5 календарных дней. Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.1 договора займа, в случае невозвращения суммы займа и процентов за пользование суммой займа в полном объеме или в срок, установленные настоящим договором и графиком платежей, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором, до даты погашения задолженности.

Суд, проверив расчет, находит его исчисленным верно, в связи, с чем удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 12 801 269 рублей, в том числе 10 000 000 рублей сумму займа, 1 994 269 руб.03 коп. проценты за пользование суммой займа за период с 25.08.2020 по 23.01.2021, 807 000 рублей неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 02.10.2020 по 23.01.2021.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, если обязательства заемщиком не исполнчяются, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

При разрешении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд учитывает, разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при этом, законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также приходит к выводу, что подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование суммой займа начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 4% в месяц, начиная с 24.01.2021 по день фактической уплаты задолженности, неустойку за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что обеспечением обязательства ответчика по договору займа является –

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 46,9 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,4 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 47,2 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,5 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 67,7 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 76,0 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 100,7 кв.м. кадастровый №, местонахождение всех помещений находится <адрес>.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как ранее судом установлено, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору займа, до настоящего времени задолженность по данному договору в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку Ананьева О.Ю. надлежащим образом не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату суммы займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога -

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 46,9 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,4 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 47,2 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,5 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 67,7 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 76,0 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 100,7 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ананьевой О.Ю. на праве собственности, является законным и обоснованным.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, стоимость имущества, в качестве предмета залога составляет 20 000 000 рублей.

В связи с этим, учитывая, что данная стоимость соответствует уровню цен на сегодняшний день, отсутствие доказательств, подтверждающих иную стоимость, суд считает необходимым согласиться с данной стоимостью недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, и определяет его начальную продажную стоимость при реализации на торгах в размере 20 000 000 рублей, в соответствии с положениями п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая удовлетворение судом заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комарова Сергея Анатольевича к Ананьевой Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ананьевой Ольги Юрьевны в пользу Комарова Сергея Анатольевича в счет задолженности по договору займа от 25 августа 2020 года № 25-08/20-ЗА денежные средства в размере 12 801 269 рублей, в том числе 10 000 000 рублей сумму займа, 1 994 269 руб.03 коп. проценты за пользование суммой займа за период с 25.08.2020 по 23.01.2021, 807 000 рублей неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 02.10.2020 по 23.01.2021, продолжив начисление процентов за пользование суммой займа начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 4% в месяц, начиная с 24.01.2021 по день фактической уплаты задолженности, а также неустойки за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.01.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,8 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 46,9 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,4 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 47,2 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 44,5 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 67,7 кв.м., кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 76,0 кв.м. кадастровый №;

- №: помещение назначение нежилое, технический этаж б\н площадь 100,7 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 20 000 000 рублей.

Взыскать с Ананьевой Ольги Юрьевны в пользу Комарова Сергея Анатольевича в счет уплаченной государственной пошлины в размере 62 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.С. Ардашева