Гражданский кодекс часть 1

Рымар В. Е. обратился в суд с требованием о взыскании с Тонояна А.Ф. денежных средств по договору аренды здания в размере 600 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.11.2015 года между Рымар В. Е. и Тонояном А. Ф., был заключен договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание и право пользования земельным участком, занятым под зданием и необходимым для его использования, по адресу: г. Сочи, Центральный район, пляж сан. «Красмашевский», общей площадью 312 кв.м., в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях указанных в договоре. Арендодатель передал, а арендатор принял здание и земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи здания в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендодатель выполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды здания. Согласно п. 4.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 100 000 руб. за месяц аренды с учетом налога на добавленную стоимость. За ноябрь 2015 года арендатор оплатил арендную плату в размере 100 000 руб., в дальнейшем между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания, от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендная плата в размере 100 000 руб. за период времени с декабря 2015 года по май 2016 года включительно, то есть за 6 месяцев на общую сумму 600 000 руб. арендатором будет выплачена арендодателю равными частями по 200 000 рублей следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ 200000 руб.; Сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 600 000 руб.. Так же подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, которые составляют 100 000 руб. Арендодатель принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды здания, находящегося в собственности арендодателя и дополнительному соглашению к нему не выполнил до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по снованиям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как суду не представлены надлежащие доказательства уважительности неявки, а истец не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Рымар В. Е. и Тонояном А. Ф., был заключен договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду здание и право пользования земельным участком, занятым под зданием и необходимым для его использования по адресу: г. Сочи, Центральный район, пляж сан. «Красмашевский», общей площадью 312 кв.м., в состоянии позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях указанных в договоре, что подтверждается актом приема-передачи здания в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель выполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды здания.

Согласно п. 4.1 договора, арендатор обязан своевременно производит арендные платежи из расчета 100 000 руб. за месяц аренды с учетом налога на добавленную стоимость.

За ноябрь 2015 года арендатор оплатил арендную плату в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, арендная плата в размере 100 000 руб. за период с декабря 2015 года по май 2016 года включительно, т. е. за 6 месяцев на общую сумму 600 000 руб., арендатором будет выплачена арендодателю равными частями по 200 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды здания, находящегося в собственности арендодателя и дополнительному соглашению к нему, арендодатель не выполнил, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы.

В порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.=20 дней при ставке 10,50% годовых=3 442 руб. 62 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.=104 дня при ставке 10% годовых=17 049 руб. 18 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =85 дней при ставке 10% годовых = 13 972 руб. 60 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =36 дней при ставке 9,75% годовых = 5 769 руб. 86 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =48 дней при ставке 9,25% годовых = 7 298 руб. 63 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =91 день при ставке 9% годовых = 13 463 руб. 01 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =42 дня при ставке 8,50% годовых = 5 868 руб. 49 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =49 дней при ставке 8,25% годовых = 6 645 руб. 21 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =56 дней при ставке 7,75% годовых = 7 134 руб. 25 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =42 дня при ставке 7,50% годовых = 5 178 руб. 08 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =175 дней при ставке 7,25% годовых = 20 856 руб. 16 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =29 дней при ставке 7,50% годовых = 3 575 руб. 34 коп., итого 110 253 руб. 43 коп. Однако, истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом.

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Кроме этого по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 10 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рымар В. Е. к Тонояну А. Ф. о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Тонояна А. Ф. в пользу Рымар В. Е. сумму задолженности по договору аренды здания, находящегося в собственности арендодателя в размере 600 000 рублей; проценты в размере 100 000 рублей; государственную пошлину в размере 10 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья