Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование которого указал, что по договору найма жилого домовладения от 06 мая 2014 г. истец предоставил ответчику ФИО5 во владение и пользование жилое помещение - дом общей площадью 91,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с земельным усадебным участком площадью 1581 кв.м для проживания в нем нанимателя и членов его семьи: ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор был заключен сроком на 1 год (п. 5.1), при этом, в случае, если ни одна из сторон не заявляет о прекращении Договора, то он считается пролонгированным ещё на 1 год и так далее (п. 5.2). Согласно п.3.2. Договора Наниматель обязан вносить на имя Наймодателя плату за пользование домом и земельным участком в размере 4500 руб. 1 раз в месяц не позднее 10 числа соответствующего месяца, по средствам почтового перевода. Кроме того, Наниматель был обязан оплачивать коммунальные платежи за пользованием электроэнергией, газом и водой.

В домовладении истца ответчик со своей семьей прожили в период с 06 мая 2014 г. по 19 сентября 2017 г. Оплата за пользованием домом производилась до 19 августа 2015г., после чего ответчик перестал вносить плату за наем жилья.

Согласно п. 4.3 Договора, в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 5 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что у ответчика перед ним возникла просрочка по плате за пользование жилым домом:, а именно: с 19 августа 2015 г. по 19 августа 2016 г. = 12 мес.*4500 руб. (ежемесячная плата) = 54000 руб.; С 19 августа 2016 г. по 19 августа 2017г. = 12 мес.*4500 руб. (ежемесячная плата)=54000 руб.; итого: 108000 рублей.

Учитывая условия Договора, истец полагает возможным требовать от ответчика уплаты пени исходя из следующего расчета: с 19 августа 2015 г. по 19 октября 2017 г. = 793 дня. Основной долг 108000 рублей. Итого по пени: 108000 руб. * 793 дня = 4282200руб.

Истец считая, что законодательством не допускается взыскания сумм пени больше основного долга, просит взыскать с ответчика в качестве пени сумму, равную сумме основного долга, то есть 108000 руб.

Также истец указал, что ответчик за период проживания в доме истца не оплачивал коммунальные услуги в связи с чем, возникла задолженность, которую истец погасил из личных средств, а именно: за пользованием природным газом в размере 16016,76 руб.; за вывоз бытового мусора в размере 931 руб.; за установку и снятие пломбы при приостановлении подачи газа в размере 251 руб.; за повторный пуск газа в размере 962руб.; за составление акта разграничения в размере 315 руб., а всего 18475,76 руб.

На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд взыскать с ответчика ФИО5 в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 06 мая 2014 г. в размере 108000 руб. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 108000 руб. пени за несвоевременное исполнение условий договора. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, убытки в сумме 18475,76 руб. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4, все судебные расходы, понесенные истцов при подготовке иска.

Определением судьи Цимлянского районного суда Ростовской области от 7 августа 2018 г. исковое заявление ФИО4 было принято к производству и возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 1 октября 2018 г. исковое заявление ФИО4 оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца и ответчика в судебные заседания.

15 марта 2019 г. определением Цимлянского районного суда Ростовской области определение от 1октября 2018 г. об оставлении без рассмотрения искового заявления отменено, производство по делу – возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просит суд рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, однако о времени и месте его проведения извещен должным образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика,

Изучив письменные материалы дела, суд дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 2 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд установлено и подтверждается материалами дела, что 06 мая 2014 г. в <адрес> края между истцом ФИО4 в качестве наймодателя и ответчиком ФИО5 в качестве нанимателя заключен договор найма жилого домовладения, по условиям которого ФИО4 предоставил ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом подсобными строениями и земельный участок за плату во владение и пользование, для проживания в нем (далее – Договор).

Жилой дом с подсобными строениями и земельным участком расположен по адресу: <адрес>, имеет общую полезную площадь 91,70 кв.м, жилую площадь 57,70 кв.м, земельный усадебный участок имеет площадь 1581 кв.м, предназначен для эксплуатации жилого дома и ведения растениеводства (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 7.5 Договора, он имеет силу передаточного акта, тем самым с момента подписания Договора, ответчику передан в пользование жилой дом и земельный участок.

В силу пункта 6.1 Договора, вместе с нанимателем в доме будут совместно проживать, и иметь равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пункта 3.2 Договора, в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 19 августа 2015, установлена плата за наем в размере 4500 руб. в месяц, которая подлежит оплате нанимателем не 10 числа месяца путем почтового перевода по месту фактического проживания нацмодателя № № 9031/0901 на №.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора срок найма установлен на 1 год. В случае, если ни одна из сторона не заявит о прекращении договора, то договор считается пролонгированным еще на 1 год и так далее на тех условиях.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена обязанность нанимателя вносит плату наймодателю в сроки и порядке, установленном договором. В период действия Договора, своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в пункте 3.2 Договора не входит.

Согласно пункту 4.3 Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, наниматель уплачивает пеню в размер 5 % от вовремя невыплаченных сумм

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления истца следует, что в домовладении истца ответчик со своей семьей прожили в период с 06 мая 2014 г. по 19 сентября 2017 г. Оплата за пользованием домом производилась до 19 августа 2015г., после чего ответчик перестал вносить плату за наем жилья.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доводы истца о проживании ответчиком в жилом доме в период с момента заключения договора с 06 мая 2014 г. по 19 сентября 2017 г. и не внесения платы за пользование жилым домом с подсобными помещениями и земельным участком, в размере установленном договоре, не опровергнуты.

Ответчик просит взыскать задолженность по Договору в размере 108000 руб. за 24 месяца, то есть за период с 19 августа 2015 г. по 19 августа 2018 г.

Задолженность ответчика за найм жилого дома составляет 108000 руб., из расчета 24 месяца * 4500 руб. = 108000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из условий Договора следует, что стороны обговорили условия по которым в период действия Договора, наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом и другие) в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В нарушение условий Договора и приведенных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком в период пользования жилым домом и земельным участком коммунальные услуги в полном объеме не оплачивались.

В связи с этим, наймодатель ФИО4 был вынужден погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Так истцом уплачено: 16016,76 руб. - за пользованием природным газом; 251 руб. – оплата за газ; 931 руб. – оплата за вывоз мусора, всего на сумму 17198,76 руб., что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. Уплаченная истцом задолженность в указанном размере по коммунальным платежам, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд учитывает, что требования истца о взыскании с ответчика 962 руб. - за повторный пуск газа и 315 руб. - за составление акта разграничения, необоснованны, поскольку соответствующими доказательствами (квитанциями) не подтверждены.

В указанной части исковые требования ФИО4 подлежат отклонению.

В связи с этим суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем и по коммунальным услугам являются обоснованными и не противоречащими положениям действующего законодательства, в связи с чем взыскивает с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по оплате за наем в сумме 108000 руб. и задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 17198,76руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Истцом ФИО4 заявлено к взысканию с ответчика ФИО5 неустойка в размере 108000 руб.

При этом согласно пункту 4.3 Договора, размер неустойки определен сторонами в 5 % в день от вовремя невыплаченной суммы.

Поскольку размер неустойки, рассчитанной исходя из условий договора неоднократно превышает размер задолженности по Договору, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере, не превышающем суммы основного долга, то есть в сумме 108000 руб.

Относительно заявленной к взысканию суммы неустойки, суд приходит к выводу о ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из того, что размер задолженности по договору составляет 108000 руб., а сумма неустойки, которую требует взыскать истец также составляет 108000 руб. и не превышает сумму основного долга. Поэтому суд, исходя из характера обязательств между истцом и ответчиком по Договору, длительности неисполнения ответчиком обязательств, финансовых последствий для истца, полагает, что размер неустойки не подлежит снижению, учитывая при этом отсутствие заявления ответчика о таком снижении.

При этом суд учитывает, что 09 ноября 2017 г. истец направлял ответчику досудебную претензию с требованиями об оплате задолженности за найм жилого помещения в размере 108000руб., пени за несвоевременную оплату в размере 108000руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18475,76 руб. Претензия истца оставлена ответчиком без внимания.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО4 в размере 233198,76 руб. (108000 руб. + 108000 руб. + 17198,76 руб.) с ответчика в его пользу следует взыскать расходы на госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, то есть в размере 5515 руб. Сумма государственной пошлины уплачена истцом при подаче иска согласно чеку от 27 июля 2018 года на сумму 5545 руб.

Поскольку материалы дела не содержат документов, подтверждающих несение истцом расходов на оплату услуг представителя, данный вопрос может быть разрешен отдельно в порядке статьи 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по Договору найма жилого домовладения от 06 мая 2014 г. в размере 108000 рублей 00 копеек, пени за несвоевременное исполнение условий договора в размере 108000 рублей 00 копеек, убытки, связанные с оплатой коммунальных платежей в размере 17198 рублей 76 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5515 рублей 00 копеек, а всего взыскать 238713 (двести тридцать восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 76 копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья С.В. Стуров