Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка площадью 171 кв.м. кадастровый ........ и нежилого здания площадью 96,5 кв.м. кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, заключенный ......... между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на земельный участок площадью 171 кв.м. кадастровый ........ и нежилого здания площадью 96,5 кв.м. кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, за ФИО1; обязать Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...... произвести государственную регистрациюправ собственности на земельный участок площадью 171 кв.м. кадастровый ........ и нежилого здания площадью 96,5 кв.м. кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, за ФИО1; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, что решением Курского районного суда ...... от ......... удовлетворено исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ИП ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. Расторгнут кредитный договор ........ от ......... заключенный с ИП ФИО1. Взыскана сумма долга по Договору поручительства ........ от ........., кредитному договору ........ от ......... в размере 1 138 684,66 рублей в солидарном порядке с ФИО4, ИП ФИО1- и государственную пошлину в сумме 13 894 рублей 00 копеек, а всего 1 152 578, 66 рублей.

............... отделом судебных приставов, по исполнительным листам, выданным Курским районным судом на основании вышеуказанного решения, возбуждены исполнительные производства: 13285/15/26020-ИП, 13285/15/26020-ИП о взыскании с ФИО4, ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» денежных средств. Указанные исполнительные производства были объединены в сводное с присвоением номера 13285/15/26020-ИП.

Определением Курского районного суда ...... от ......... произведена замена стороны исполнительного производства: 13285/15/26020-ИП от ......... правопреемником по исполнительному документу с ПАО «Сбербанк России» на ФИО5 по кредитному договору ........ и по договору поручительства ........ от ..........

......... вышеуказанное определение было предъявлено в ...... отдел УФССП РФ по ......, где было исполнено.

......... взыскателем ФИО5 была выдана доверенность ФИО6 с правом отзыва исполнительного документа с исполнения, после чего, в результате незаконных действий бывшего сотрудника ...... отдела УФССП РФ по СК – ФИО6, подавшего в нарушение интересов и воли заявителя заявление о возврате исполнительного документа без исполнения, и неустановленного лица из числа действующих на тот момент сотрудников ...... отдела УФССП России по ...... не проверившего наличие у ФИО6 оригинала доверенности, находившегося на момент подачи отзыва у взыскателя, производство было окончено без исполнения. Исполнительный документ в отношении ФИО1 был истребован ФИО5 у ФИО6, исполнительный лист в отношении ФИО4 был утерян ФИО6, и ФИО5 был получен дубликат исполнительного документа в суде. На исполнение в ...... отдел УФССП РФ по СК был предъявлен исполнительный документ - исполнительный лист от ................. о взыскании задолженности с ФИО1 задолженности в пользу ФИО5 и ......... возбуждено исполнительное производство ........-ИП. При обращении в ПАО «Сбербанк России» за заемными средствами, в целях подтверждения своей платежеспособности ФИО1 предоставил кредитору сведения о том, что у него в собственности находится коммерческая недвижимость, а именно земельный участок площадью 171 кв.м. кадастровый ........ и нежилое здание площадью 96,5 кв.м. кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, назначение – для ведения предпринимательской деятельности. Окончив исполнительное производство по заявлению ФИО6 в сентябре 2016 года, ...... отделом УФССП РФ по СК, в нарушение действующего законодательства, постановление об окончании исполнительного производства в адрес взыскателя ФИО5 направлено не было. О том, что исполнительное производство в отношении ФИО1 было окончено, взыскателю ФИО5 стало известно в марте 2017 год, после чего ФИО5 незамедлительно истребовал копию определения о процессуальном правопреемстве в суде и исполнительный документ на исполнение. Вышеописанные обстоятельства позволили должнику ФИО1, действую недобросовестно, зная о наличии неисполненных обязательств по возврату заемных средств по решению суда, уклоняясь от их уплаты, имея умысел на создание условий, исключающих возможность обращения взыскания на принадлежащее ему имущество, произвел его отчуждение в пользу ФИО3, которая является по мнению истца близкой родственницей супруги должника, которая является солидарным должником по обязательствам своего мужа перед истцом. ......... между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав (требований) согласно которому ФИО5 переуступил права (требования) ФИО2. Определением Курского районного суда ............... произведена замена стороны по исполнительному производству ........-ИП, возбужденного ........., с взыскателя ФИО5 на взыскателя ФИО2 и произведена замена стороны по исполнительному производству ........-ИП, возбужденного ........., с взыскателя ФИО5 на взыскателя ФИО2.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО1, пояснил, что исковые требования не признаёт, пояснил, что арест на спорное недвижимое имущество наложен не был, он мог продать данное недвижимое имущество любому гражданину, не зависимо является ли он родственником ему или нет, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Курского районного суда ...... от ......... удовлетворено исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ИП ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. Расторгнут кредитный договор ........ от ......... заключенный с ИП ФИО1. Взыскана сумма долга по Договору поручительства ........ от ........., кредитному договору ........ от ......... в размере 1 138 684,66 рублей в солидарном порядке с ФИО4, ИП ФИО1- и государственную пошлину в сумме 13 894 рублей 00 копеек, а всего 1 152 578, 66 рублей.

Определением Курского районного суда ............... произведена замена стороны по исполнительному производству ........-ИП, возбужденного ........., с взыскателя ФИО5 на взыскателя ФИО2 и произведена замена стороны по исполнительному производству ........-ИП, возбужденного ........., с взыскателя ФИО5 на взыскателя ФИО2

Также установлено и не оспаривалось сторонами, что при обращении в ПАО «Сбербанк России» за заемными средствами, ФИО1 предоставил кредитору сведения о том, что у него в собственности помимо жилого дома и земельного участка под ним, находится земельный участок площадью 171 кв.м. кадастровый ........ и нежилое здание площадью 96,5 кв.м. кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, назначение – для ведения предпринимательской деятельности.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от .........ФИО1 продал ФИО3 недвижимость, включающую в себя торговый павильон и земельный участок по адресу: ......, продажная стоимость недвижимости определена сторонами в 150 000 рублей, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ................

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как видно из материалов дела, оспариваемая истцом сделка по отчуждению спорного земельного участка и торгового павильона заключена сторонами в письменной форме, содержит в себе все существенные условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи, прошла государственную регистрацию, не являлась предметом гражданско-правового спора. Истцом в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что сделка была заключена с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания и уклонения ФИО1 от исполнения обязательств по выплате денежных средств, взысканных с него решением суда.

Как следует из выписок Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения на спорное имущество на момент совершения сделок не были зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Для ареста, наложенного судом или судебным приставом - исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права за которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте.

Поскольку в силу указанных норм заключение договора купли-продажи объекта недвижимости при наличии запрета на его распоряжение, наложенного судом, влечет иные правовые последствия, не связанные с недействительностью сделки, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от ......... не может является недействительным.

В соответствии с п. 95 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" в силу положений п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета, права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

При этом, с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (ст. 8.1 ГК РФ) (п. 95).

Пунктом 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (п. 2 ст. 174.1, п. 5 ст. 334, абз. второй п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В связи с изложенным, существенным обстоятельством для рассмотрения спора является установление добросовестности ответчика ФИО3

На момент заключения оспариваемого договора ......... и регистрации перехода права собственности каких-либо обременений в отношении спорного объекта недвижимости уполномоченным органом зарегистрировано не было.

Считать, что ФИО3 является недобросовестным приобретателем, оснований не имеется.

Доказательств тому, что ответчики находились в сговоре и их действии направлены на незаконный вывод имущества из собственности истца, истцом не представлено.

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение договоров ни по времени, ни по субъектному составу.

Таким образом, истцом не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи спорного земельного участка и торгового павильона в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован запрет на распоряжение имуществом, а также доказательств того, что приобретатель имущества знала или должна была знать о запрете на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в ......вой суд через Курский районный суд ...... края.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий: