Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3 адвоката Зотова А.В., при помощнике судьи Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании частей жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании жилого дома, расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а части данного жилого дома - блоками жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснений истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3 адвоката Зотова А.В., действующего также на основании доверенности, данных в настоящем судебном заседании, видно, что они являлись долевыми собственниками спорного жилого дома. Данный жилой дом был между ними разделен определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-2129/2019 – между сторонами было заключено мировое соглашение, которое утверждено судом. Однако, при государственной регистрации данного жилого дома после его раздела возник вопрос, связанный с необходимостью признания данного жилого дома жилым домом блокированной застройки, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение по делу просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителей.

Согласно копий технического паспорта, определения Серпуховского городского суда Московской области от 13 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-2129/2019, постановления Главы г.Серпухова №656 от 11 апреля 2008 года – истцы являлись долевыми собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>; при доме имеется земельный участок площадью 1117 квадратных метров, выделенный органами местного самоуправления; данный жилой дом был между истцами разделен в соответствии с определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-2129/2019 – между сторонами было заключено мировое соглашение о выделении истцам конкретных помещений по фактическому пользованию, которое утверждено судом, определение вступило в законную силу (л.д.14-16, 17-26, 27-28).

В соответствии с техническим заключением ИП К. от 17 января 2020 года жилой дом, расположенный по <адрес>, по своему техническому состоянию является домом блокированной застройки, а части данного жилого дома, самостоятельными блоками данного дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Выслушав объяснение истцов, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ, право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме – спорное домовладение разделено между сособственникам как фактически, так и юридически, спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 223, 252 ГК РФ, ст.16 Жилищного кодекса РФ, ст.49 Градостроительного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а части данного жилого дома, образованные в результате его раздела в соответствии с определением Серпуховского городского суда Московской области от 13 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-2129/2019, блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2020 года.