Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Матюнина Дмитрия Васильевича, Матюниной Валентины Алексеевны и Матюнина Александра Дмитриевича к Тихонову Валерию Владимировичу, Тихоновой Алле Викторовне и Тихонову Андрею Валерьевичу о прекращении ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от 12 февраля 2010 года приобрели у ответчиков и отца одного из ответчиков, Тихонова В.В., <адрес> в долевую собственность по 1/3 доле.

Согласно договору купли-продажи квартира была куплена ими за 800568 рублей, из которых 450000 рублей были переданы продавцам до подписания договора, а сумма 350568 рублей подлежала перечислению на банковские счета всем продавцам в равных долях по 87642 рубля за счет бюджетных средств, предоставленных семье истцов в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» в качестве социальной выплаты.

Средства социальной выплаты по условиям договора подлежали перечислению на блокированный счет Матюнина Д.В., как владельца Свидетельства о праве на получение социальной выплаты, а после представления в администрацию Бутурлиновского муниципального района зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, на счет продавцов.

18 февраля 2010 года истцы получили три свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, с указанием на регистрацию обременения – ипотеки в силу закона, так как на момент регистрации перехода права оплата по договору полностью произведена не была.

24 марта 2010 года, после предоставления указанных свидетельств в администрацию, социальная выплата была перечислена на блокированный счет Матюнина Д.В., а с указанного блокированного счета денежные средства были перечислены на счет продавцов.

После полного расчета с продавцами, они все должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения права собственности на квартиру, однако, ввиду юридической неграмотности, не сделали этого. 07 октября 2015 года один из продавцов квартиры, Тихонов В.В., умер, в результате чего погасить запись об обременении права во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами истцы заявили требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 18.02.2010 года №.

Истцы Матюнин Д.В., Матюнина В.А. и Матюнин А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики Тихонов В.В., Тихонова А.В. и Тихонов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о признании иска, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им понятны, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений против иска не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, которые надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно копии договора купли-продажи от 12.02.2010 года Тихонов В.В., Тихонова А.В., Тихонов А,В. и Тихонов В.В. передали, а Матюнин Д.В., Матюнина В.А. и Матюнин А.Д., приняли в общую долевую собственность, 1/3 долю каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в сумме 800568 рублей, из которых 450000 рублей продавцы получают при подписании настоящего договора, а сумма 350568 рублей перечисляются на блокированный счет Манюнина Д.В., №, открытый 02.11.2009г. в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (Бутурлиновское ОСБ номер 3793), являющегося владельцем свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, а далее денежные средства перечисляются на счет продавцов.

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с копией Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия МС-09 №, семье Матюниных, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями данной программы предоставлена социальная выплата в размере 350568 рублей.

Согласно справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 03.04.2020г., семья Матюниных, составом три человека в 2010 году действительно получила социальную выплату по долгосрочной областной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы» в сумме 350568 рублей, которая платежными поручениями от 24.03.2010г. №, № была перечислена на банковский счет, открытый на имя Матюнина Д.В.

В соответствии с сообщением ПАО Сбербанк, подтвердить перечисление денежных средств с блокированного счета Матюнина Д.В. на счета Тихонова В.В., Тихоновой А.В., Тихонова А.В. и Тихонова В.В. не представляется возможным, поскольку срок хранения документов по вкладам физических лиц составляет пять лет, и по окончании указанного срока указанные документы уничтожаются.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №№, выданной 13 марта 2020 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Матюнину Д.В., Матюниной В.А. и Матюнину А.Д. по 1/3 доли в праве, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Тихонова А.В., Тихонова В.В., Тихоновой А.В. и Тихонова В.В. При этом в качестве документов-оснований возникновения права указан договор купли-продажи от 12.02.2010 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти III-CИ № подтверждается, что ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит приведенным нормам закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с представленными квитанциями и чеками-ордерами, каждым из истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, который соответствует требованиям ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ№.

Взыскать в пользу истцов Матюнина Дмитрия Васильевича, Матюниной Валентины Алексеевны и Матюнина Александра Дмитриевича с ответчиков Тихонова Валерия Владимировича, Тихоновой Аллы Викторовны и Тихонова Андрея Валерьевича судебные расходы в сумме по 300 (триста) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Науменко

Дело № 2-217/2020