Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Заря» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО7 является собственником квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома коммунальными услугами ТСЖ «Заря» заключило договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от дата за №...) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у него образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с дата г. по дата г. по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых и членских взносов в фонд ТСЖ в общем размере *** рублей. Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасил. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ в размере *** рублей, пени в размере *** рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Заря» - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления, просила в иске отказать, согласно представленным в дело возражениям на иск, указав, что задолженность в заявленном истцом размере по оплате коммунальных услуг не подтверждена, представила расчет долга, в котором задолженность перед истцом с дата. по дата. составила *** рублей.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии с п.8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, что ФИО7 является собственником квартиры №..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не введен.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ФИО7 денежных сумм на достройку жилого дома, на создание и текущие расходы ТСЖ, содержание жилья, истец ссылается на положения Устава ТСЖ «Заря», из которого следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что ТСЖ заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома: договор на возмещение затрат №... от дата. с ТСЖ «Волжские зори» на поставку тепла многоквартирного дома, договор №... на техническое обслуживание систем канализации от дата. с ООО «АкваТехСтрой», договор №... на комплексное обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от дата с ООО «Лифтремонт», договор подряда №... от дата. с ООО «Полар» на выполнение работ по установке контроля доступа двери по адресу: адрес, договор № №... на транспортирование и захоронение отходов из контейнеров от дата. с ООО «Практика».

Протоколом №... Правления товарищества собственников жилья «ЗАРЯ» от дата. установлена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с дата, в размере *** рублей.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «ЗАРЯ» №... от дата. членами Правления решено заключить договор с «СамараЭнерго» по электроснабжению дома №...; отключение водяной трубы в подъезде дома №... - дата; установить замок на входную дверь подъезда до дата, выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до дата утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку №... этажи ФИО5, ***ФИО6; сдать до конца дата года целевой взнос по *** руб. с каждой квартиры дома №... на закупку насоса; сдать до дата целевые взносы на содержание жилья по *** руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры дома №... (сдать двумя платежами до дата за дата и до дата за дата); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до дата включить по готовности отопление в офисы.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным истцом в материалы дела счетам-квитанциям за период с дата г. по дата г., а также расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг задолженность ответчика перед истцом составила *** рублей.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что указанная задолженность образовалась в результате неуплаты ответчиком следующих платежей: взносов на обваловку фундамента (дата.) – *** рублей, взносов на укладку электрического кабеля (дата.) – *** рублей, платы за установку почтового ящика (дата.) - *** рублей; оплаты установки системы контроля доступа двери (дата) – ***, ремонт котельной (дата.) – *** рублей, оплаты насосов (дата.) – *** рублей, коммунальных платежей за дата. – *** рублей, коммунальных платежей за дата. – *** рублей, коммунальных платежей за дата. – *** рублей, коммунальных платежей с дата. по дата. – *** рублей, что подтверждается представленной истцом в материалы дела расшифровкой долга за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с дата. по дата.

Согласно с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктами 13.1, 13.2 Устава ТСЖ «Заря» предусмотрено то, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить взносы на содержание жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги. Обязанность по внесению взносов на содержание жилого (нежилого) помещения и за коммунальные услуги у собственника такого помещения возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком указывалось, что истцом не был соблюден досудебный порядок обращения в суд с требованием о взыскании задолженности; начисленные суммы по коммунальным платежам в расчете задолженности не соответствуют выставленным ответчику квитанциям на оплату данных услуг; истец не представил доказательств, обосновывающих размер взыскиваемой суммы; истцом должен быть произведен перерасчет по коммунальным услугам за период с дата. по дата. и с дата. по дата. согласно справкам Администрации с.п. Красный Яр, поскольку в данный период ответчик в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

С данными доводами ответчика суд не может согласиться.

Досудебный порядок урегулирования спора может быть предусмотрен законом либо договором, доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, прилагается к исковому заявлению в соответствии с требованиями ст. 132 ГПК РФ.

Вместе с тем, законом или договором сторон такой порядок урегулирования спора не предусмотрен. Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возложена на ответчика в силу закона, в связи с чем для обращения с иском в суд истец не должен представлять доказательства обращения с требованием к ответчику о погашении задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований к ответчику об оплате взносов на обваловку фундамента, взносов на укладку электрического кабеля, установку почтового ящика; установку системы контроля доступа двери, ремонта котельной, оплаты насосов истцом в материалы дела представлены соответствующие протоколы заседания Правления ТСЖ от дата., от дата., дата. об установлении указанных платежей, которые в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными. При этом, из указанных документов усматривается, что данные собрания проводились в том числе, с участием ФИО7, исполняющей на тот период обязанности Председателя ТСЖ «Заря».

Доводы ответчика о том, что истцом должен быть произведен перерасчет по коммунальным услугам за период с дата. по дата. и с дата. по дата. также не может быть принят во внимание. Как следует из материалов дела, согласно справкам Администрации с.п. Красный Яр от дата. №..., №..., в указанный период ФИО7 проживала в адрес.

Установлено, что с заявлением о перерасчете по коммунальным услугам за дата., дата г. ФИО7 обратилась в ТСЖ дата. Период взыскиваемой истцом задолженности оканчивается дата., таким образом, основания для перерасчета задолженности по коммунальным услугам возникли после указанной даты, соответственно, не могут быть учтены при взыскании задолженности по коммунальным услугам в рассматриваемый период. Представленные ответчиком документы о перерасчете коммунальных платежей могут служить основание для перерасчета платежей по коммунальным услугам, начисляемым с дата.

Ссылка истицы на то, что размер начисленной истцом платы за оказание коммунальных услуг не соответствует выставленным квитанциям на оплату данных услуг, не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты данных услуг. В соответствии с представленными истцом квитанциями на оплату услуг за спорный период, расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из общей площади жилого помещения ответчика, составляющей *** кв.м, что соответствует характеристикам спорного жилого помещения, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в с ним. Ответчиком представлены платежные документы на оплату коммунальных услуг исходя из площади жилого помещения – *** кв.м.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в период с дата. по дата. ФИО7, исполняла обязанности Председателя ТСЖ «Заря». Согласно пояснениям ответчика в указанный период документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение находились в ТСЖ. Вместе с тем, из представленного суду перечня документов от дата., переданных ФИО7 новому Председателю ТСЖ -ФИО3 не усматривается, что ответчиком передавались какие-либо документы в отношении принадлежащего ей жилого помещения. Таким образом, в спорный период ответчиком производилась оплата коммунальных услуг по принадлежащему ей жилому помещению в размере, не соответствующем действительной площади квартиры, что повлекло образование задолженности ответчика перед истцом. По указанным основаниям представленный ответчиком расчет задолженности по коммунальным услугам за период с дата. по дата. не является достоверным и не может быть принят судом в обоснование представленных ответчиком возражений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере *** рублей.

Требования истца к ответчику о взыскании суммы пени в размере *** рублей суд оставляет без удовлетворения, поскольку суду не представлены документы, обосновывающие размер заявленной суммы, расшифровка задолженности, являющейся основанием для начисления пени, истцом не приведена.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оказание юридических услуг и услуг представителя в сумме *** рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг от дата.

На основании изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, о взыскании расходов на оказание юридических услуг в разумных пределах, суд считает возможным возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы на оплату юридических услуг, снизив заявленную сумму возмещения с *** рублей до *** рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам относится госпошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере *** рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСЖ «Заря» расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: