Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию Явлейский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, от имени и в интересах которого по доверенности действует Музыкант О.И., обратился в суд с иском к МО Явлейский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований представителем истца ФИО2 Музыкант О.И., действующей о доверенности, указывается, что он является собственником здания <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним в Кузнецком отделе Управления Росреестра по Пензенской области сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и здания <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> к.в., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним в Кузнецком отделе Управления Росреестра по Пензенской области сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Нежилое здание, расположенное в <адрес> находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный в <адрес>, согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен Тихменевской сельской администрацией Кузнецкого района Пензенской области в собственность <данные изъяты>. Согласно кадастрового паспорта в качестве правообладателя земельного участка указано <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен сельской администрацией в собственность <данные изъяты> по Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно кадастрового паспорта в качестве правообладателя земельного участка в кадастровой палате указано <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ, в результате реорганизации данного юридического лица путем присоединения, его имущество (основные и оборотные средства) передано <данные изъяты> по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о регистрации права собственности за <данные изъяты> данные земельные участки отсутствуют.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако данное право <данные изъяты> относится к категории - ранее возникшего права, признаётся юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 закона о регистрации).

Руководствуясь ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в судебном порядке <данные изъяты> признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. В подтверждение прекращения деятельности юридического лица выдано свидетельство серии № Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка.

Право собственности прежнего собственника прекращается, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 30.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при переходе права на объекты недвижимости, отказ от права собственности и иных случаях, предусмотренных законодательством.

Принимая во внимание, что <данные изъяты> ликвидировано в результат реорганизации, <данные изъяты> ликвидировано в результате банкротства, имущество, находящееся на балансе юридического лица никому не передан таким образом прекратить право собственности на земельное участки в Государственном кадастре недвижимости не представляется возможным, поскольку с заявлением о прекращении прав может обратиться только правообладатель.

В настоящее время истец не может приобрести права на указанные земельные участки под принадлежащими ему магазинами вне судебного порядка.

С учетом проведенного истцом межевания спорных земельных участков и уточнения исковых требований, касающихся площадей спорных земельных участков, просил суд признать право собственности ФИО2 на земельные участки, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные земельные участки <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО2 Музыкант О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Явлейский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области и в соответствии с действующим законодательством, не возражая против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просили гражданское дело рассмотреть без их участия, ссылаясь на возможность истца приобрести спорные земельные участки вне судебного порядка путем обращения с соответствующим заявлением к ответчику и пройдя определенную процедуру, в заявленных требованиях истца в части признания права собственности на земельные участки просили отказать. Удовлетворение остальных требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2 Музыкант О.И., действующей по доверенности, учитывая позицию ответчика и третьих лиц по делу и считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом и своевременно, исследовав материалы гражданского дела вместе с предоставленными материалами гражданских дел №№, находившихся в производстве мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из приведенных правовых норм также следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Порядок продажи имущества должника – организации, признанного судом несостоятельным (банкротом) определен ст.ст. 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 24.10.2005, действующая на момент реализации спорного имущества) «О несостоятельности (банкротстве)». Из содержания норм указанных статей закона следует, что в целях удовлетворения требований кредиторов при банкротстве, предприятие, как имущественный комплекс, или его часть, часть его имущества, должны быть реализованы путем проведения торгов. Победитель этих торгов становится покупателем указанного имущества и с ним надлежит заключение договора купли-продажи, на которое распространяются правила, установленные нормами главы 30 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В то время как в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 37, 38, л. 38, 39 гражданского дела №).

Также, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 35, 36, л. 39, 40 гражданского дела №).

Основанием для признания права собственности на указанные объекты недвижимости послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2 (л. 25 гражданского дела №, л. 26 гражданского дела №).

В решениях суда указано, что указанный договор купли-продажи был заключен на основании протокола торгов, составленного в результате проведенного в открытой форме аукциона по реализации имущества <данные изъяты>. Ввиду того, что право собственности предприятия-банкрота – <данные изъяты> на указанные здания не были зарегистрированы в соответствии с действующим тогда законодательством, переход права собственности на них, равно как и основание такого перехода – договор купли-продажи, также не были зарегистрированы в установленном порядке. Проведенным аукционом и заключенным на основании его результатов договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение указанных положений закона не урегулирован вопрос реализации и передачи ФИО2 земельных участков, находящихся под магазинами, поэтому в рамках исковых требований истца указанными решениями суда охвачен вопрос признания права собственности только на здания.

Вместе с этим, установленные судебными решениями обстоятельства не оспорены кем-либо в установленном законом порядке и сроки, решения вступили в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2, реализуя свое право собственности, признанное за ним решениями мирового судьи судебного участка № 2 Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам №№, вступившими в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал свои права в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, № в ЕГРП сделаны регистрационные записи: № о регистрации одноэтажного жилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> и № о регистрации одноэтажного нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 33, 34).

Указанные зарегистрированные права собственности на указанные объекты недвижимого имущества истца также не оспорены и не оспаривались кем-либо из участников процесса в установленном законом порядке и сроки.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Тихменевской сельской администрацией Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> для размещения <данные изъяты> представлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Согласно уточняющей записи указанный земельный участок находится по адресу: <адрес> (л.д. 14). О данных обстоятельствах также следует из постановления Комитета местного самоуправления Тихменевского сельсовета Кузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улицам и номеров домов» и сообщение архивного отдела администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ о не поступлении на хранение в архив указанного постановления главы администрации Тихменевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию <данные изъяты> и земельному участку.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>. Собственником земельного участка указано <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, кадастровый паспорт содержит особую отметку о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-13).

Из межевого плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и схемы размещения здания <данные изъяты> по <адрес>, составленных кадастровым инженером ФИО1, следует, что площадь земельного участка под зданием <данные изъяты> по указанному адресу и необходимый для его использования <данные изъяты> кв.м.. Границы такого земельного участка определены и согласованы на местности, споров по его границам судом не установлено. Доказательств обратного суду сторонами и третьими лицами суду в установленном законом порядке не предоставлялось.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, располагающийся по адресу <адрес>.

Также из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Явлейской сельской администрацией Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> для размещения торговых точек представлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Согласно уточняющей записи указанный земельный участок находится по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, дата внесения номера в в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>. Собственником земельного участка является <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При этом кадастровый паспорт содержит особую отметку о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-11). О данных обстоятельствах также следует из решения Комитета местного самоуправления Явлейского сельсовета Кузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улицы, нумерации дома в населенных пунктах Явлейской сельской администрации» и из архивной копии архивного отдела администрации Кузнецкого района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановления Главы администрации Явлейского сельского совета Кузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю».

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, располагающийся по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым №, располагающийся по адресу <адрес> и с кадастровым №, располагающийся по адресу <адрес> принадлежали на праве собственности <данные изъяты>, который в установленном законом порядке не зарегистрировал свои права как собственника указанных земельных участков.

После передачи имущества <данные изъяты> в связи с его ликвидацией <данные изъяты> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, последний также не зарегистрировал в установленном законом порядке свои права как собственника земельных участков (л.д. 39-40).

На основании определения Арбитражного суда Пензенской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> (<данные изъяты>) было ликвидировано, в результате чего выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности <данные изъяты> (л.д. 26-32, 41 л. 28 гражданского дела №, л. 29 гражданского дела №).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 приобрел здания <данные изъяты> в <адрес> и в <адрес> при ликвидации <данные изъяты>, при этом земельные участки, на которых располагались здания <данные изъяты>, не были реализованы.

Однако, доказательств реализации спорных земельных участков иным лицам или наличие каких-либо прав на них третьих лиц суду в соответствии с требованиями ст.ст. 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлялось.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. от 21.07.2005 № 111-ФЗ, т.е. на момент приобретения истцом зданий (магазинов)) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 5 пун. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пункты 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняют, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (или не зарегистрировано в установленном законом порядке), вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 названного Постановления).

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец является собственником двух зданий <данные изъяты>: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Также в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное пользование (использование) истцом земельных участков, находящихся под указанными зданиями, на том же праве (в том же объеме и на тех же условиях), что и у предыдущего собственника. Ранее возникшие права собственности на указанные земельные участки <данные изъяты>, а после его реорганизации <данные изъяты>, не были переданы ФИО2 в соответствии с требованиями действующего в спорный период гражданского и земельного законодательства. При этом, наличие ранее возникшего, но не зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорные земельные участки, исключает, по оценке суда, правопритязания на них со стороны иных лиц, в том числе МО Явлейский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Явлейского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области либо администрации Кузнецкого района Пензенской области. Вместе с этим, признание права собственности за истцом на спорные земельные участки не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит несостоятельными доводы третьего лица администрации Кузнецкого района Пензенской области о возможности истца приобрести спорные земельные участки вне судебного порядка путем обращения с соответствующим заявлением к ответчику и пройдя определенную процедуру, исходя из положений ст.ст. 35, 39.1, 39.17 и 39.20 ЗК РФ, касающихся в частности, особенностей предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Такие доводы приведены без учета наличия и признания в силу требований ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ранее возникших прав на такие земельные участки у <данные изъяты> (а в последующем <данные изъяты>, вплоть до прекращения деятельности ввиду банкротства (ДД.ММ.ГГГГ)).

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, суд считает, что заявленные истцом ФИО2 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, не может быть приобретено другим лицом без одновременного прекращения прав прежнего владельца.

При таких обстоятельствах, за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив при этом одновременно право собственности <данные изъяты> на указанные земельные участки в указанных площадях.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца и его представителя с ответчика не взыскиваются, и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности <данные изъяты> на указанные земельные участки в указанных площадях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: