Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НАО «Первое коллекторское бюро» о прекращении залога на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к НАО «Первое коллекторское бюро» о прекращении залога на недвижимое имущество, по тем основаниям, что 10.04.2013 года между истцами и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по договору

№ № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры № №, расположенной в доме № №, по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область. По условиям договора истцы имели перед ответчиком обязательство по погашению кредитной задолженности по ипотечному договору в сумме <данные изъяты> рублей, при этом по условиям соглашения в случае надлежащего исполнения кредитор в соответствии со ст. 415 ГК РФ осуществляет прощение части долга в сумме <данные изъяты> рубля, сумма долга к соглашению согласно приложения составляет 2302508,74 рублей, которую истцы досрочно погасили, последний платеж истцами произведен 25.12.2017 года.

Истцы обратились к ответчику о выдаче закладной на квартиру. Ответчик уклоняется от выдачи истцам закладной и подачи заявления в Росреестр о прекращении залога на квартиру.

Истцы просят в судебном порядке прекратить запись о залоге и действие договора залога в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: ул. <адрес>, дом №, кв.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным при предъявлении иска,и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дне, месте времени дела извещен своевременно, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на предъявленное требование суду не предоставил.

Представитель Управления Росреестра ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.80-81), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд полагает, что ответчик злоупотребляет своим правом и не является в суд для разрешения данного спора и приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, как каждого в отдельности, так и в совокупности, приходит, что требования истцов подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии с п.2 с.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение,

должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Статья 25 Федерального Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке предусматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход - права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО УРСА БАНК и ФИО1, ФИО2 и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств на покупку квартиры №№, расположенной в доме № № по адресу: ул. <адрес>,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры № №, расположенной в доме

№ №, по адресу: ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район Новосибирская область. По условиям договора истцы имели перед ответчиком обязательство по погашении кредитной задолженности по ипотечному договору в сумме <данные изъяты> рублей, при этом по условиям соглашения в случае надлежащего исполнения кредитор в соответствии со ст. 415 ГК РФ осуществляет прощение части долга в сумме <данные изъяты> рубля, сумма долга к соглашению согласно приложения составляет 2302508,74 рублей. (л.д.11-13).

Истцы досрочно исполнили обязательства по погашению данного кредита, что подтверждается предоставленными ими квитанциями о внесении денежных средств по кредитному договору (л.д.18-75).

Ответчик, получивший сумму исполнения в полном объеме по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года досрочно, уклоняется от прекращения записи о залоге и прекращении договора залога на вышеуказанную квартиру.

Поскольку принятые обязательства истцами исполнены в полном объеме, (ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто), то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить запись о залоге и действие договора залога в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: ул. <адрес>, дом №, кв.№, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись Е.Н.Ильченко

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2018 года