Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магаммадовой Аманат Ахмедали кызы к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что является собственником части коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано по передаточному акту 27.08.2003 года. Указанная часть коммунальной квартиры состоит из жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, кухни - 11,4 кв.м, кладовой - 1,9 кв.м и балкона - 1,0 кв.м. Договор купли-продажи части коммунальной квартиры был заключен между нею и Ш. (в лице представителя К.). В пункте 5 договора указано, что часть коммунальной квартиры продана за 64 000 рублей. При этом, 20 000 рублей уплачено продавцу до подписания настоящего договора, остальная сумма, равная 44 000 рублей, должна быть оплачена в срок до 31.12.2003 года. В выданном 26 сентября 2003 года свидетельстве о государственной регистрации права собственности на часть коммунальной квартиры в графе «ограничения (обременения) права» произведена запись: «сделка 26.09.2003 года; ипотека от 26.09.2003 года».

Вся указанная в договоре купли-продажи сумма ею (истицей) была уплачена продавцу, что подтверждается распиской под текстом договора купли-продажи, а также расписками от 29.05.2003 года, 17.08.2003 года, 24.08.2003 года, 10.09.2003 года, 28.09.2003 года, 25.10.2003 года, квитанцией почтового перевода. В расписке от 31.12.2003 года отражено, что Ш. деньги получил и не имеет к ней (истице) никаких претензий. Другая часть коммунальной квартиры принадлежит на праве собственности ФИО8

После произведенного в декабре 2003 года полного расчета за часть коммунальной квартиры, Ш. заявлением о снятии обременения права на указанную выше часть коммунальной квартиры в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области не обращался. Ш. примерно после декабря 2003 года переехал на постоянное жительство в <данные изъяты>, где и умер.

Договор купли-продажи части коммунальной квартиры был заключен в надлежащей форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами фактически исполнены, часть коммунальной квартиры была ей передана во владение и пользование по передаточному акту от 27 августа 2003 года. Ш. в ней не проживал, никаких вещей в квартире не было, денежные средства ею были переданы в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Указанные выше обстоятельства являются основанием для прекращения ограничения (обременения) ее права собственности на указанную выше часть коммунальной квартиры.

При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <...> в виде части коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представители ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО4 (до регистрации брака ФИО9) Т.А. не возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что ей также известно, что Ш. умер. С момента приобретения ею части коммунальной квартиры (27.03.2008) о том, что кто-то претендует на спорное жилое помещение, в том числе в связи с неосуществлением полного расчета между сторонами по договору купли-продажи, ей неизвестно.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ», ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 26 августа 2003 года между Ш. и ФИО11 (после регистрации брака ФИО5) А.А.к. заключен договор купли-продажи части коммунальной квартиры, состоящей из жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, балкона площадью 1,0 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м в коммунальной квартире площадью 121,8 кв.м, по адресу <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи указанная часть коммунальной квартиры продается по соглашению сторон за 64 000 рублей. При этом, сумма, равная 20 000 рублей, полностью единовременно уплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Сумма, равная 44 000 рублей, будет оплачена покупателем продавцу до 31.12.2003 года. При этом, в данном договоре купли-продажи продавцом Ш. отражено, что денежные средства в размере 20 000 рублей им получены полностью.

При заключении выше указанного договора купли-продажи от имени и в интересах Ш. на основании доверенности серии <...> от 21.06.2003 года, удостоверенной нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области Н.., действовал К.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности истицы ФИО10 к. на часть коммунальной квартиры произведена 26.09.2003 года, одновременно произведена и государственная регистрация ипотеки по сделке в пользу Ш. (основание – договор купли-продажи от 26.08.2003).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 04 октября 2019 года истице отказано в регистрации соглашения о приведении в соответствие с требованиями действующего законодательства наименования объекта недвижимого имущества в виду отсутствия письменного согласия залогодержателя Ш.

В настоящее время истица лишена возможности представить соответствующее заявление от Ш. в связи со смертью последнего, что никем не оспаривалось в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истица обязательства по договору исполнила в полном объеме.

Так, Ш. от ФИО11 к. согласно:

- расписке от 01.04.2003 года получено 150 долларов США (что по курсу ЦБ РФ составляет 4 707 рублей из расчета 31 рубль 38 копеек за 1 доллар США); квитанции от 04.04.2003 г. – получено 5 000 рублей; расписке от 29.05.2003 года – получено 14260 рублей; расписке от 17.08.2003 года – получено 4000 рублей; расписке от 24.08.2003 года – получено 2 000 рублей; расписке от 10.09.2003 года – получено 1 500 рублей; расписке от 28.09.2003 года – получено 1 500 рублей; расписке от 25.10.2003 года – получено 6 000 рублей.

Кроме того, суду также представлена расписка от 31.12.2003 года, подтверждающая получение части денежных средств и отсутствие каких-либо претензий к ФИО11 к.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об исполнении истицей обязательств обеспеченных залогом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Магаммадовой Аманат Ахмедали кызы удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <...> в виде части коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2021 года.

Судья Г.Г. Стригунова